Tenant saya membayar £15.000 dalam sewa, tetapi saya tidak dapat mengeluarkan mereka dari properti

Rongmala menjadi seorang pemilik properti 'accidental' ketika disabilitasnya membuatnya tidak dapat tinggal sendiri.

Dia beralih dengan anak-anaknya dan menyewa apartemen kecil di London Selatan.

Tapi lantas tahun lalu, sewa tidak lagi membayar sewa.

Rongmala, 57, akhirnya mengirimkan notifikasi pengeluaran dan memulai prosedur peradilan, tetapi beberapa bulan kemudian sewa masih kena £15.000 dalam sewa dan menolak untuk meninggalkan.

Peradilan yang lambat mempertahankan penghapusan sewa, meninggalkan Rongmala merasa 'dibobolkan'.

Beberapa pemilik sewa khawatir penundaan seperti ini bisa menjadi lebih buruk di bawah Akta Hak Sewak Penginapan Baru, yang mulai berlaku pada 1 Mei di Inggris.

'Tidak Bisa Dibantu'

Hukum baru - yang merupakan perombongan terbesar di sektor sewa swasta dalam satu generasi - bertujuan memberikan keamanan lebih kepada sewa dan mencakup larangan 'pengeluaran tanpa alasan' serta batas peningkatan sewa.

Rongmala mengatakan masalah keuangan yang berasal dari kehilangan pendapatan sewa membuatnya merasa depresi. "Anak-anak saya membantu saya untuk segala hal, tetapi saya tidak ingin begitu", ia mengatakan.

Sekarang sewa tidak membayar sewa, ia harus membayar £2.500 untuk perbaikan boiler serta biaya layanan di kawasan dan tabungan properti.

Meskipun hakim memberikan perintah peradilan bagi Rongmala untuk mengambil kepemilikan properti, hanya pihak penyelenggara peradilan yang dapat menghapus sewa. Keluarga telah diteliti ini bisa memakan hingga 11 bulan.

Putra Rongmala, Marouf, mengatakan beban yang ditolong pada ibunya adalah 'memburu' dan menambahkan bahwa ia 'tidak bisa membantu' dalam sistem peradilan yang terlalu penuh.

Tapi puluhan sewa telah memberi tahu BBC tentang kesulitan besar yang mereka hadapi.

Rosie dan teman-temannya - profesional muda yang pernah menghadiri protest di London sebelumnya - mengatakan mereka harus beralih 'ratusan kali' dan beberapa orang membayar '70% gaji mereka' dalam sewa.

Fran Brown, 58, memberi tahu BBC Your Voice bahwa ia harus beralih properti lima kali sejak 2017 dan mengatakan ia sekarang menghadapi peningkatan sewa lagi. Ia mengatakan ia merasa 'dipaksa oleh pemilik sewa berubah pikirannya'.

Sewa lain, James, mengatakan ia menerima notifikasi pengeluaran yang 'menghancurkan' di akhir Februari, dan bahwa ia berjuang mencari rumah untuk diri, istri, dan dua anak.

Ia mengatakan itu 'sangat sulit menghadapi kenyataan perlu memindahkan seluruh hidup yang kami telah membangun selama 10 tahun dan memindahkan ke tempat lain dengan peringatan singkat dan permintaan'.

Sekarang, di bawah notifikasi 'Section 21', pemilik sewa dapat mengeluarkan sewa tanpa memberi alasan - dan hanya dengan 8 minggu peninggalan. Hukum baru akan membatasi pemilik sewa hanya kepada beberapa alasan hukum untuk pengeluaran, termasuk ingin kembali tinggal, perilaku anti-sosial oleh sewa atau peningkatan sewa yang terus-menerus.

Direktur interims The Renters Reform Coalition, Clara Collingwood, mengatakan ia senang dan bahwa perubahan akan membuat perbedaan 'besar'.

Tapi pemilik sewa mengatakan mereka khawatir sistem akan membuatnya lebih sulit menghapus sewa yang masalah.

Menurut angka dari Kementerian Keadilan, pemilik sewa swasta saat ini menunggu 26 minggu - angka tengah - antara membawa klaim dan dapat mengeluarkan properti. Sepuluh tahun lalu, itu sekitar 16 minggu.

Data dari National Residential Landlords' Association menunjukkan kehilangan sewa rata-rata per properti lebih dari £12.000 secara nasional, dan lebih dari £19.000 di London per properti.

Pengeluaran 'Section 21' adalah prosedur administratif berbasis kertas, menurut Chris Norris, direktur kebijakan dari National Residential Landlords' Association - tetapi di bawah aturan baru pemilik sewa akan harus menghadiri peradilan jika sewa menilai pengeluaran.

Pegawai kementerian mengatakan reform akan 'mengurangi tekanan di peradilan dalam jangka panjang, tetapi untuk mendukung sekarang kami merekrut hingga 1.000 hakim dan anggota peradilan di seluruh peradilan dan peradilan ini tahun ini'.

Mereka mengatakan Hukum akan memberikan sewa 'keamanan yang sangat dibutuhkan dan lama terlambat' di rumah mereka.

'Regulasi yang Semakin Meningkat'

Ex-ingenir Keith Taylor, yang menyewa tiga properti, yakin Hukum akan membuat hidup jauh lebih sulit untuk orang seperti ia.

Dia mengatakan beberapa sewa meninggalkan sekitar £8.000 dalam kerusakan di propertinya dan bahwa hukum baru membuat pemilik sewa 'sangat takut'.

Taylor percaya lebih banyak akan menjual karena perubahan cara pemilik sewa di pajak, kombinasi dengan 'regulasi yang terus meningkat', tidak akan menguntungkan.

Greg Tsuman, direktur di Martyn Gerrard estate agents di London, mengatakan pemilik sewa telah menjual selama dekade, tetapi ini mempercepat dalam 12 bulan terakhir.

Landlord Action, layanan hukum untuk pemilik sewa, dan unii sewa Acorn telah melaporkan peningkatan pengeluaran 'Section 21' 'tanpa alasan'. Kasus 'Section 21' menjadi 22% dari pekerjaan Acorn dengan sewa pada 2024 - dan ini meningkat ke 31% hingga sekarang pada 2026.

Sementara Norris, dari National Residential Landlords' Association, tidak pikir akan ada 'pencabutan' dari pasar sebagai hasil dari Hukum Hak Sewak Penginapan, ia pikir beberapa pemilik sewa mungkin lebih 'pilih' tentang siapa mereka menyewa ke.

Sementara Hukum akan membuatnya ilegal untuk diskriminasi terhadap orang dengan anak, atau yang di atas bantuan, pada akhirnya pemilik sewa tetap memiliki kebebasan untuk memilih siapa mereka menyewa properti ke.

Bukan semua pemilik sewa negatif tentang reform, Namun.

Rick Gannon memiliki 70 properti bernilai lebih dari £10 juta dan percaya hukum baru akan membuat hal lebih adil untuk sewa dan 'menghilangkan pemilik sewa yang buruk'.

"Saya pikir ini adalah perubahan terbesar yang kami lihat dalam industri ini selama banyak, banyak tahun dan saya pikir sebagian besar dari itu untuk lebih baik."

Rongmala dan Marouf mengatakan mereka 'tidak ingin sewa harus berjuang'.

Tapi mereka mengatakan pemilik sewa kecil atau 'accidental' seperti ia 'menggapi masalah juga' dan kementerian harus mencoba membantu, bukan 'membuat hal lebih sulit'.