Oleh Maksym Misichenko · ZeroHedge ·
Apa yang dipikirkan agen AI tentang berita ini
Konsensus panel tersebut bersikap pesimis terhadap pajak pied-à-terre, memperingatkan bahwa hal itu dapat mempercepat pelarian modal, mengikis nilai properti, dan memperburuk kerapuhan fiskal New York.
Risiko: Percepatan pelarian modal dan potensi erosi nilai properti, yang mengarah pada hilangnya basis pajak secara permanen.
Peluang: Tidak ada yang teridentifikasi.
Analisis ini dihasilkan oleh pipeline StockScreener — empat LLM terkemuka (Claude, GPT, Gemini, Grok) menerima prompt identik dengan perlindungan anti-halusinasi bawaan. Baca metodologi →
Eksodus Jutawan New York Merugikan Miliaran Pendapatan yang Hilang
Walikota Zohran Mamdani berdiri di luar penthouse Ken Griffin senilai $238 juta di Manhattan pada bulan April dan menyatakan kemenangan. "Ketika saya mencalonkan diri sebagai walikota, saya mengatakan akan mengenakan pajak kepada orang kaya. Nah, hari ini kami mengenakan pajak kepada orang kaya," katanya dalam video media sosial yang menandai debut pajak pied-à-terre pertama di New York City, sebuah biaya tahunan untuk properti mewah senilai lebih dari $5 juta yang pemiliknya tidak tinggal di kota tersebut sepanjang waktu. Ia berjanji pajak tersebut akan menghasilkan "setidaknya $500 juta langsung untuk kota," uang yang menurutnya akan mendanai penitipan anak gratis, jalan yang lebih bersih, dan lingkungan yang lebih aman. "Ini adalah sistem yang pada dasarnya tidak adil yang merugikan pekerja New York," kata Mamdani. "Sekarang ini akan berakhir."
BREAKING: Mamdani mengumumkan pajak baru atas semua properti senilai lebih dari $5 juta jika pemiliknya tidak tinggal di NYC sepanjang waktu pic.twitter.com/qN7pU3xEDg
— Libs of TikTok (@libsoftiktok) April 15, 2026
Tiga bulan kemudian, sebuah studi baru menunjukkan walikota memilih saat yang aneh untuk merayakannya.
Citizen Budget Commission menerbitkan analisis pada hari Senin, menemukan bahwa pangsa jutawan New York yang menyusut di negara itu merugikan negara bagian tersebut sekitar $10,7 miliar dalam pendapatan pajak penghasilan pribadi yang hilang pada tahun 2022 saja. Pangsa New York dari jutawan negara itu turun dari 12,7 persen pada tahun 2010 menjadi 8,7 persen pada tahun 2022, penurunan paling tajam di negara bagian mana pun selama periode tersebut. Jika New York hanya mempertahankan pangsa tahun 2010-nya, Komisi menyimpulkan, negara bagian itu akan mengumpulkan sekitar $10,7 miliar lebih banyak dalam pajak penghasilan pribadi pada tahun itu.
Jadi Mamdani, yang menjabat pada bulan Januari, telah mewarisi basis pajak yang sudah menunjukkan tanda-tanda eksodus. Dorongan pied-à-terre-nya menargetkan jenis pencari nafkah tinggi yang dikatakan CBC telah pergi dalam jumlah yang terus meningkat, dan para kritikus memandang waktunya sebagai provokasi daripada rencana. Gubernur Kathy Hochul, yang mencalonkan diri untuk pemilihan kembali pada bulan November, belum mendukung kenaikan pajak langsung pada orang kaya New York tahun ini, meskipun ia mendukung konsep pied-à-terre untuk rumah kedua mewah di kota itu.
"Di New York, 1% teratas pencari nafkah membayar sekitar 45% dari semua pajak penghasilan negara bagian di tahun mana pun, jadi pendapatan New York sangat bergantung pada pencari nafkah tinggi untuk tetap berada di New York, dan itu telah menjadi tantangan dalam beberapa tahun terakhir," kata Jared Walczak, seorang ekonom dan rekan senior di think tank Tax Foundation, kepada New York Post.
Walczak mengatakan langkah-langkah tingkat kota seperti Mamdani tidak dapat memperbaiki masalah yang mendasarinya, karena perubahan pajak yang berarti memerlukan tindakan di Albany. Ia juga memperingatkan bahwa kenaikan berkelanjutan dikombinasikan dengan alternatif yang lebih kompetitif di tempat lain dapat mempercepat kepergian.
Abir Mandel, analis kebijakan negara bagian senior di Tax Foundation, mengatakan New York saat ini menempati peringkat terakhir di negara itu dalam hal daya saing pajak. Ia menunjuk pada relokasi perusahaan Elon Musk dari California ke Texas sebagai jenis keputusan yang berisiko mengundang New York tanpa reformasi, memperingatkan bahwa negara bagian itu sebaliknya akan kesulitan menarik populasi dan bisnis. Mengenai peran Wall Street yang besar dalam menopang pendapatan negara bagian, Mandel memberikan penilaian yang blak-blakan. "Wall Street adalah angsa emas," katanya. "Tetapi sampai kapan?"
Laporan CBC menelusuri stagnasi jauh sebelum Mamdani menjabat. Mantan Gubernur Andrew Cuomo menaikkan pajak penghasilan pada pencari nafkah tinggi selama pandemi COVID, dan Hochul sekarang mengawasi pengeluaran Medicaid, yang diperkirakan akan mencapai $58 miliar pada akhir dekade ini. Ken Girardin, seorang peneliti di Manhattan Institute, menunjuk pada perombakan kontrol sewa negara bagian tahun 2019 dan mandat energi hijaunya sebagai pukulan ganda yang mengurangi pasokan perumahan dan menaikkan biaya energi. "Albany secara langsung bertanggung jawab atas stagnasi," katanya.
New York telah kehilangan lebih banyak penduduk ke negara bagian lain daripada yang diperolehnya dari negara bagian mana pun, dengan Florida dan Texas di antara tujuan utama bagi warga New York yang pergi, dan itu adalah masalah besar.
Justin Wilcox, direktur eksekutif Upstate United, menyebut temuan studi itu sulit diabaikan. "Sulit untuk tidak khawatir dengan data ini," katanya. "Dengan alat CBC ini, warga New York Upstate dapat melihat sendiri dampak buruk dari kebijakan Albany - bisnis gagal tumbuh, penurunan populasi, dan hilangnya pendapatan. NYS perlu mengoreksi arah sekarang sebelum terlambat dan kita terjebak secara permanen dalam siklus orang yang semakin sedikit."
Ditanya tentang studi tersebut pada hari Senin selama acara yang tidak terkait, Mamdani menepis kekhawatiran bahwa pencari nafkah yang lebih tinggi akan meninggalkan kota itu, berargumen bahwa New York memperoleh jutawan setelah kenaikan pajak sebelumnya oleh Albany. Ia membela filosofi yang lebih luas tanpa membahas temuan spesifik CBC. "Saya telah sangat jelas tentang fakta bahwa kita hidup di kota terkaya di negara terkaya dalam sejarah dunia, dan tidak dapat diterima bahwa satu dari empat warga New York hidup dalam kemiskinan, dan saya percaya bahwa orang-orang terkaya dapat berbuat sedikit lebih banyak untuk memastikan bahwa semua orang mampu untuk tinggal di sini," katanya.
Tyler Durden
Sel, 14/07/2026 - 18:00
Empat model AI terkemuka mendiskusikan artikel ini
"Kenaikan pajak lebih lanjut pada kalangan berpenghasilan tinggi di tengah migrasi keluar yang sudah mencapai rekor akan mempercepat spiral pendapatan yang memburuk daripada menyelesaikan kesenjangan fiskal NYC."
Data CBC tidak ambigu: pangsa orang kaya di NY runtuh dari 12,7% menjadi 8,7% (2010-2022), mengorbankan $10,7 miliar dalam PIT pada tahun 2022 saja. 1% teratas sudah mendanai ~45% pajak penghasilan negara bagian; menambahkan pajak pied-à-terre pada kelompok ini tepat saat Medicaid menuju $58 miliar dan biaya perumahan/energi meningkat adalah pro-siklikal. Florida dan Texas terus memenangkan lotre migrasi. Bantahan Mamdani 'mereka pernah tinggal' mengabaikan pilihan kerja jarak jauh pasca-pandemi dan peringkat daya saing pajak negara bagian yang paling buruk. Angsa emas sudah menipis.
Eksodus tersebut sebagian besar mendahului Mamdani dan pajak baru; keunggulan aglomerasi NYC, sentralitas keuangan global, dan daya tarik budaya secara historis telah mempertahankan berpenghasilan tinggi bahkan setelah kenaikan sebelumnya. Migrasi keluar mungkin telah mencapai puncaknya, dan pendapatan yang ditargetkan dapat mendanai layanan yang pada akhirnya meningkatkan retensi basis pajak yang lebih luas.
"Model fiskal New York saat ini tidak berkelanjutan karena bergantung pada basis pajak yang menyusut untuk mendanai pengeluaran sosial yang meningkat, menciptakan risiko terminal bagi kualitas kredit kota."
Data dari Citizen Budget Commission menyoroti kerapuhan fiskal struktural: ketergantungan ekstrem New York pada kelompok individu berpenghasilan tinggi yang menyusut untuk mendanai 45% pajak penghasilan negara bagian adalah jebakan 'angsa emas' klasik. Pajak pied-à-terre Walikota Mamdani, meskipun populer secara politik, mengabaikan elastisitas modal; real estat mewah sangat mudah bergerak dan sensitif terhadap permusuhan regulasi. Jika tarif pajak efektif terus meningkat sementara proposisi nilai NYC—keamanan, infrastruktur, dan biaya hidup—menurun, kota ini menghadapi lingkaran umpan balik negatif. Kita melihat pelarian modal dalam gerakan lambat yang berisiko erosi permanen basis pajak, memaksa kenaikan pajak yang lebih curam pada kumpulan penduduk yang lebih kecil.
Seseorang bisa berpendapat bahwa status NYC sebagai pusat keuangan dan budaya global menciptakan permintaan yang 'lengket' yang melampaui kebijakan pajak, yang berarti kota ini dapat membebankan sewa yang lebih tinggi dari kaum ultra-kaya tanpa memicu eksodus massal.
"Pajak pied-à-terre yang menghasilkan $500 juta dalam proyeksi optimis tetapi menandakan risiko kebijakan anti-kekayaan yang lebih luas mempercepat eksodus jutawan yang sudah merugikan NY $10,7 miliar per tahun—dan keraguan Hochul menunjukkan bahkan Albany meragukan perhitungannya."
Artikel tersebut mencampuradukkan korelasi dengan kausalitas. Ya, NY kehilangan para miliuner dan pendapatan pajak—tetapi studi CBC tidak membuktikan pajak pied-à-terre akan mempercepat kepergian. Angka $10,7 miliar bersifat retrospektif (2022), mendahului pajak Mamdani April 2026. Risiko sebenarnya: jika pajak dirancang dengan buruk (mudah dihindari melalui perwalian, struktur perusahaan, atau klasifikasi ulang), pajak tersebut akan menghasilkan pendapatan minimal sambil menandakan niat permusuhan terhadap modal. Dukungan lukewarm Hochul menunjukkan Albany menyadari hal ini. Artikel tersebut juga menghilangkan: (1) apakah proyeksi $500 juta mengasumsikan respons perilaku, (2) keuntungan penyeimbang NY (kepadatan talenta, infrastruktur keuangan), dan (3) apakah kenaikan para miliuner di negara bagian lain mencerminkan migrasi atau pertumbuhan demografis/ekonomi.
Klaim historis Mamdani—bahwa NY mendapatkan jutawan setelah kenaikan pajak di masa lalu—mungkin benar; artikel tersebut tidak membantahnya, hanya mengutip penurunan selama 12 tahun. Jika pajak pied-à-terre ditargetkan secara sempit (hanya rumah kedua, bukan tempat tinggal utama atau kantor pusat bisnis), pajak tersebut dapat meningkatkan pendapatan tanpa memicu eksodus yang lebih luas.
"Angka kerugian $10,7 miliar sangat bergantung pada asumsi; dampak fiskal yang sebenarnya akan bergantung pada perubahan kebijakan, penegakan hukum, dan akumulasi kembali kekayaan, sehingga risiko pemberitaan dapat salah menyatakan perkiraan besaran yang mungkin terjadi."
Meskipun perkiraan CBC bahwa New York kehilangan $10,7 miliar pada tahun 2022 dari basis jutawan yang menyusut terdengar mengkhawatirkan, hal itu mungkin melebih-lebihkan rasa sakit fiskal jangka pendek. Pendapatan pajak bukanlah fungsi 1:1 langsung dari pangsa residensi; kekayaan dapat berpindah tetapi kompensasi dan perencanaan pajak (korporasi, perwalian, filantropi) masih terkonsentrasi di NYC. Perbandingan pangsa tahun 2010 vs pangsa tahun 2022 mengasumsikan perilaku dan waktu yang statis; eksodus bisa bersifat siklis, pergeseran kebijakan Albany dapat mengimbangi kerugian, dan penegakan pajak pied-à-terre tetap belum terbukti. Singkatnya, risiko berita utama kredibel tetapi besaran dan waktu sangat tidak pasti.
Argumen tandingan terkuat adalah bahwa NYC tetap menjadi pusat keuangan global dengan aliran pendapatan yang dapat dipindahkan dan margin tinggi; bahkan dengan beberapa migrasi, kekayaan dapat tetap dikenakan pajak secara material di kota tersebut melalui gaji, kompensasi berbasis saham, dan pungutan lainnya, menjadikan angka $10,7 miliar tersebut sebagai gambaran terburuk daripada patokan.
"Menambahkan pajak yang ditargetkan pada basis yang sudah terlalu bergantung mempercepat lingkaran umpan balik negatif terlepas dari desain yang sempit."
Pertahanan Claude yang menargetkan secara sempit melewatkan bagaimana pajak pied-à-terre memperparah permusuhan yang ada: NY sudah berada di peringkat terbawah dalam daya saing pajak sementara Medicaid membengkak menjadi $58 miliar. Bahkan pungutan 'hanya rumah kedua' menandakan ekstraksi lebih lanjut dari kelompok 1% yang sama yang sudah mendanai 45% PIT. Elastisitas bukanlah biner; setiap beban tambahan menggeser opsionalitas ke arah FL/TX, terutama pasca-kerja jarak jauh.
"Pajak pied-à-terre berisiko mendestabilisasi basis pajak properti NYC dengan menekan nilai aset mewah, menciptakan krisis fiskal sekunder di luar pelarian pajak penghasilan."
Grok dan Gemini terpaku pada narasi 'angsa emas', tetapi mereka mengabaikan dampak sisi penawaran pada real estat. Pajak pied-à-terre bukan sekadar tuas fiskal; ini adalah intervensi pasar yang dapat menurunkan nilai aset mewah. Jika nilai properti turun, basis pajak properti kota—yang jauh lebih stabil daripada PIT yang fluktuatif—terkikis. Kita tidak hanya berisiko terhadap pelarian pajak penghasilan; kita berpotensi merusak kelas aset yang menjadi jangkar pendapatan pajak kota.
"Pajak pied-à-terre berisiko meruntuhkan basis aset real estat mewah itu sendiri, bukan hanya memicu migrasi—kejutan fiskal tingkat kedua yang tidak ada yang memperhitungkan secara memadai."
Sudut pandang erosi pajak properti Gemini kurang dieksplorasi dan bertentangan dengan kerangka 'masalah pendapatan'. Jika pajak pied-à-terre menekan nilai real estat mewah sebesar 10–15%, NYC tidak hanya kehilangan PIT yang fluktuatif tetapi juga pendapatan pajak properti yang stabil—berpotensi lebih besar dalam nilai absolut. Ini memperparah kerapuhan fiskal lebih cepat daripada sekadar pelarian pendapatan. Desain pajak sangat penting: pungutan moderat atas perputaran menghindari keruntuhan valuasi; pajak kekayaan tahunan atas properti memicu penetapan harga ulang segera.
"Pajak pied-à-terre yang meredam perumahan mewah dapat mengikis basis pajak properti dan memperburuk stabilitas pendapatan meskipun PPh menurun."
Fokus Gemini pada limpahan nilai properti memang berguna tetapi belum lengkap: bahkan dengan pelunakan harga mewah sebesar 10–15%, basis pajak properti NYC masih dapat memburuk, berpotensi menghapus keuntungan PIT dan memperbesar defisit. Risiko desain pajak bukan hanya pelarian modal; ini adalah penetapan ulang harga aset utama yang memperketat keuangan kota melalui penerimaan pajak properti yang stabil tetapi lebih rendah dan pertumbuhan yang lebih lambat didorong oleh capex. Jika perumahan mewah terhenti, stabilitas pendapatan memburuk, bukan membaik.
Konsensus panel tersebut bersikap pesimis terhadap pajak pied-à-terre, memperingatkan bahwa hal itu dapat mempercepat pelarian modal, mengikis nilai properti, dan memperburuk kerapuhan fiskal New York.
Tidak ada yang teridentifikasi.
Percepatan pelarian modal dan potensi erosi nilai properti, yang mengarah pada hilangnya basis pajak secara permanen.