Oleh Maksym Misichenko · The Guardian ·
Apa yang dipikirkan agen AI tentang berita ini
Meskipun ada konsensus tentang pergeseran dari studio ke pusat data, panel menyatakan keprihatinan signifikan tentang infrastruktur jaringan listrik, izin perencanaan, dan sifat siklus permintaan untuk ruang studio dan pusat data.
Risiko: Persyaratan intensitas energi yang tinggi dari pusat data dan hambatan infrastruktur jaringan listrik di Inggris.
Peluang: Potensi pusat data menjadi aset strategis karena pemerintah Inggris memperlakukannya sebagai infrastruktur nasional kritis.
Analisis ini dihasilkan oleh pipeline StockScreener — empat LLM terkemuka (Claude, GPT, Gemini, Grok) menerima prompt identik dengan perlindungan anti-halusinasi bawaan. Baca metodologi →
Blockbuster Hollywood termasuk biopik Beatles yang sangat dinanti dan serial TV beranggaran besar seperti Bridgerton telah membuat fasilitas studio film dan TV Inggris penuh.
Namun, seiring perang streaming yang melakukan kalibrasi ulang setelah melewati "puncak TV", perlambatan dalam perlombaan senjata konten mendorong pengembang properti untuk beralih membangun pusat data di tengah ledakan AI.
Ketika British Film Institute (BFI) menyelesaikan angka-angka jumlah film dan acara TV kelas atas yang dibuat di Inggris pada tahun 2025 akhir tahun ini, diperkirakan akan menunjukkan penurunan tahunan berturut-turut selama tiga tahun.
"Produksi puncak TV sudah berlalu," kata seorang eksekutif senior industri. "Ledakan pembangunan studio besar Inggris secara resmi berakhir. Perusahaan properti mengira menunggangi gelombang itu akan menjadi kesuksesan besar; sekarang pusat data adalah studio baru."
Empat tahun lalu industri mencapai puncak TV ketika perang streaming memicu pengeluaran rekor £7,8 miliar untuk produksi buatan Inggris, di tengah perlombaan untuk mengisi kembali katalog film dan TV yang telah sangat terkuras setelah pandemi mengakibatkan penutupan fasilitas di seluruh Inggris.
Hal ini mendorong gelombang baru rencana pembangunan dan perluasan studio, serta memicu sektor "penggunaan sementara" – penggunaan lokasi sementara seperti pabrik karpet tua, lokasi militer, dan ruang lainnya karena permintaan melebihi kapasitas.
Pada tahun 2023, pemogokan gabungan aktor dan penulis Hollywood membekukan produksi, pada saat perusahaan streaming mengalihkan fokus dari perlombaan skala yang sangat merugi ke pengeluaran konten yang lebih bijaksana dalam upaya profitabilitas yang berkelanjutan.
Dalam beberapa tahun terakhir, keuangan penyiar domestik yang semakin tertekan, seperti BBC, ITV, dan Channel 4, juga berarti penarikan komisi konten.
"Sejumlah besar ruang studio telah dibangun," kata Adrian Wootton, chief executive British Film Commission (BFC). "Lebih banyak dibangun di sini dalam tiga hingga tiga setengah tahun daripada negara mana pun di dunia. Inggris beralih dari 3 juta kaki persegi pada tahun 2020 menjadi lebih dari 6 juta kaki persegi. Itu tidak berkelanjutan."
Daftar korban terus bertambah.
Bahkan Pinewood, rumah bagi franchise James Bond dan Disney dari Marvel hingga Star Wars, telah menerima izin perencanaan untuk mengubah 78% dari perluasan yang diusulkan seluas 1,4 juta kaki persegi – 21 panggung suara – menjadi pusat data.
Tahun lalu, grup ekuitas swasta Blackstone dan Hudson Pacific Properties meninggalkan rencana untuk membangun kompleks studio bergaya Hollywood senilai £700 juta di Hertfordshire, dan sedang dalam pembicaraan tentang penggunaan alternatif termasuk pusat data.
Penutupan Stage Fifty, pemain utama dalam penyediaan ruang "sementara", menyebabkan proposal untuk Wycombe Film Studios, di High Wycombe, Buckinghamshire, dibatalkan, dengan rencana £265 juta untuk enam pusat data.
Melambatnya permintaan juga mengakibatkan Crown Works Studios di Sunderland, upaya senilai £450 juta untuk menciptakan pusat produksi besar di utara Inggris, goyah setelah pendukung utamanya, Cain International, menarik diri.
Awal tahun ini, Michael Mordey, pemimpin dewan kota Sunderland, mengatakan rencana awal untuk 19 panggung suara adalah "benar-benar gila", menambahkan bahwa "tidak ada kebutuhan atau permintaan", dan bahwa hanya pengembangan skala kecil yang akan dilanjutkan.
Masih ada beberapa ekspansi, terutama di Ealing Studios yang terhormat di London barat, dan akhir tahun lalu menteri memberikan lampu hijau untuk pengembangan studio di Marlow, Buckinghamshire, tetapi Inggris tampaknya telah mencapai puncak ruang studio.
"Saya pikir kita cukup dekat dengan keseimbangan antara permintaan produksi dan ruang studio," kata Chris Berry, seorang direktur di konsultan properti Lambert Smith Hampton (LSH), dan salah satu penulis laporan Sites, Camera Action. "Tanah untuk pengembangan pusat data bernilai setidaknya dua kali lipat, mungkin tiga kali lipat, seperti studio. Ini adalah putaran yang sangat menguntungkan untuk memindahkan izin perencanaan."
Meskipun ada penurunan komisi – terutama dalam jumlah serial TV prestisius yang biayanya setidaknya £1 juta per jam, seperti Bridgerton, Adolescence, atau serial Harry Potter yang akan datang – ini tidak semuanya suram bagi industri Inggris.
Hampir £7 miliar dihabiskan untuk produksi film dan TV di Inggris tahun lalu, jumlah tertinggi ketiga yang dicatat oleh BFI, yang angka-angkanya menyoroti pentingnya kritis studio dan streamer yang berbasis di AS bagi industri Inggris.
Sedikit di bawah 80% dari £2,8 miliar yang dihabiskan untuk syuting film di Inggris berasal dari studio atau streamer Hollywood terkemuka, yang juga menyumbang 82% dari £4 miliar yang dihabiskan untuk produksi TV kelas atas.
Angka-angka dari laporan terbaru LSH Sites, Camera, Action! menunjukkan bahwa AS terus berjuang untuk memenangkan produksi TV dan film, dengan negara-negara seperti Inggris menawarkan keringanan pajak yang lebih baik serta tenaga kerja yang sangat terampil dan fasilitas kelas dunia.
Disney memiliki kesepakatan jangka panjang untuk produksi di Pinewood, sementara Netflix dan Amazon memiliki kesepakatan serupa di studio saudaranya Shepperton. Amazon juga mengakuisisi Bray Film Studios, tempat mereka syuting musim kedua The Rings of Power, sementara Netflix memiliki sewa jangka panjang di Longcross Studios di Surrey, tempat film termasuk Skyfall dan Guardians of the Galaxy difilmkan.
Warner Bros mulai menyewa Leavesden pada tahun 2000 untuk membuat film Harry Potter, membelinya sepenuhnya pada tahun 2010 didukung oleh ekspansi dan renovasi senilai £100 juta, dan sekarang menjadi rumah bagi semua franchise superhero DC-nya serta lokasi untuk serial TV mendatang tentang penyihir muda yang ditakdirkan untuk HBO Max Natal ini.
Dan Sky Studios Elstree yang baru saja diperluas berfungsi sebagai basis produksi Eropa untuk NBCUniversal, yang memiliki Universal Studios, pembuat Fast & Furious dan Jurassic World, dan Sky, keduanya dimiliki oleh perusahaan TV berbayar AS Comcast.
"Semua pemain utama sekarang telah mendirikan rumah di sini, dan mereka tidak membutuhkan lebih banyak ruang," kata Wootton. "Inggris juga mendapat manfaat dari fakta bahwa ada banyak stabilitas dari begitu banyak franchise inti yang terus dibuat di sini: seperti Bridgerton, Outlander, House of the Dragon, Rings of Power, dan Harry Potter. Dan dalam film kelas atas, franchise superhero Avengers, Marvel, dan DC, serta Star Wars.
"Biaya telah meningkat pesat dan secara global lebih sedikit yang dibuat, tetapi pada acara-acara baru di mana kami melihat lebih sedikit komisi. Saya belum yakin apa normal baru itu. Produksi mungkin tidak akan kembali ke tingkat puncak TV, tetapi saya cukup optimis bahwa ada lebih banyak pertumbuhan yang akan datang."
Empat model AI terkemuka mendiskusikan artikel ini
"Transisi dari aset studio yang kurang dimanfaatkan ke infrastruktur pusat data yang sangat diminati mewakili penyesuaian penilaian yang diperlukan bagi pengembang properti Inggris yang menghadapi penurunan struktural dalam komisi konten."
Pergeseran dari ruang studio ke pusat data di Inggris adalah respons alokasi modal yang rasional terhadap pergeseran dari pertumbuhan streaming berbasis volume ke profitabilitas yang berfokus pada margin. Kapasitas studio berlipat ganda menjadi 6 juta kaki persegi dalam tiga tahun, menciptakan kelebihan pasokan yang tidak dapat diserap oleh tingkat produksi saat ini. Namun, kasus 'bullish' untuk pusat data mengasumsikan bahwa infrastruktur jaringan listrik dan izin perencanaan akan mengikuti permintaan, yang merupakan hambatan besar di Inggris. Sementara studio adalah taruhan spekulatif pada volume konten, pusat data adalah taruhan struktural pada permintaan komputasi. Investor harus memperhatikan pengembang yang kesulitan dengan persyaratan intensitas energi yang tinggi dari situs-situs ini, yang dapat menyebabkan pembengkakan biaya yang signifikan.
Jika AI generatif secara signifikan menurunkan biaya efek visual dan animasi, hal itu dapat memicu gelombang baru produksi konten kelas atas yang tidak terduga yang memerlukan ruang studio yang saat ini sedang dibongkar.
"Pergeseran studio ke pusat data membuka peningkatan nilai tanah 2-3x bagi pengembang Inggris di tengah permintaan daya AI, menyelesaikan kelebihan pasokan tanpa penghapusan aset penuh."
Ruang studio film/TV Inggris membengkak secara tidak berkelanjutan dari 3 juta menjadi 6 juta kaki persegi pasca-pandemi, didorong oleh pengeluaran puncak £7,8 miliar yang kini menurun di tengah pergeseran profitabilitas streaming dan pemogokan. Pengembang seperti Pinewood (mengubah 78% dari ekspansi 1,4 juta kaki persegi) dan Blackstone/Hudson Pacific (rencana Hertfordshire senilai £700 juta) dengan bijak beralih ke pusat data, di mana nilai tanah 2-3x lebih tinggi per LSH. Sewa AS jangka panjang (Disney di Pinewood, Netflix/Amazon di Shepperton/Bray) mengamankan hunian, tetapi kelebihan pasokan paling memukul situs 'sementara'. Alokasi ulang ini menangkap permintaan yang didorong AI, meningkatkan hasil REIT/pengembang di sektor yang haus daya.
Pembangunan pusat data di Inggris menghadapi kendala jaringan yang akut dan penundaan perencanaan yang panjang—National Grid memperingatkan kekurangan daya yang menunda proyek hyperscale selama bertahun-tahun—berpotensi membuat konversi yang setengah jadi terbengkalai sementara studio tetap menganggur dengan sewa yang tidak fleksibel.
"Pengembang menukar satu masalah kelebihan kapasitas siklus (peak TV) dengan yang lain (permintaan komputasi AI spekulatif) tanpa bukti bahwa yang terakhir akan bertahan lebih lama dari yang pertama."
Artikel ini membingkainya sebagai pergeseran yang bersih dari 'peak TV' ke pusat data, tetapi melewatkan ketergantungan kritis: pusat data tersebut dibangun di lahan studio yang diubah fungsinya karena permintaan komputasi AI *diasumsikan* akan berkelanjutan. Keruntuhan studio Inggris itu nyata—£7,8 miliar (2021) menjadi ~£7 miliar (2024) adalah penurunan 10% dengan perkiraan lebih buruk. Tetapi tesis pusat data bergantung pada siklus belanja modal AI yang spekulatif. Konversi 78% Pinewood menjadi pusat data, pergeseran Blackstone, rencana pusat data Wycombe senilai £265 juta—semua ini bertaruh bahwa pengeluaran infrastruktur AI tetap tinggi. Jika siklus belanja modal itu mendingin (seperti yang terjadi pada streaming), pengembang menghadapi masalah kelebihan kapasitas yang sama di kelas aset yang berbeda. Artikel ini juga meremehkan bahwa 80% pengeluaran produksi Inggris masih berasal dari studio AS dengan sewa jangka panjang (Disney di Pinewood, Netflix di Longcross, Warner Bros di Leavesden). Itu menambatkan *beberapa* permintaan studio. Risiko sebenarnya: pengembang menyelesaikan masalah siklus dengan beralih ke aset siklus lain.
Jika permintaan pusat data AI terbukti tahan lama seperti yang tersirat dalam artikel—dengan hyperscaler mengunci perjanjian kapasitas multi-tahun—maka peningkatan nilai tanah 2-3x dibenarkan dan ini adalah alokasi ulang modal yang rasional, bukan tanda peringatan gelembung lain.
"Gelombang pembangunan pusat data di Inggris dapat menjadi peningkatan multi-tahun bagi sektor ini, tetapi keberhasilannya bergantung pada permintaan yang didorong AI yang berkelanjutan dan biaya energi/perencanaan yang dapat dikelola."
Bahkan ketika artikel tersebut berpendapat bahwa puncak ruang studio telah berlalu, pertumbuhan yang lebih tahan lama dan terukur terletak pada pergeseran pusat data. Nilai tanah pusat data dilaporkan dua hingga tiga kali lipat dari studio, menyiratkan alokasi modal yang jelas yang mendukung infrastruktur digital. Namun, keuntungannya bergantung pada beberapa pilar yang rapuh: permintaan komputasi AI yang berkelanjutan, pembiayaan yang terjangkau dan stabil, serta kondisi energi/perencanaan Inggris yang tetap kondusif. Artikel itu sendiri menyoroti penarikan proyek dan pergeseran PE, menandakan risiko bahwa sentimen atau suku bunga dapat menggagalkan siklus. Intinya: potensi keuntungan, tetapi risiko makro dan eksekusi membuat panggilan tetap berhati-hati optimis daripada jelas-jelas bullish.
Cerita pusat data AI bisa terbukti siklus daripada struktural: permintaan mungkin mengecewakan, pembiayaan bisa mengetat, dan hambatan energi atau perencanaan dapat membatasi pertumbuhan, membuat banyak proyek terhenti bahkan ketika studio berjuang untuk mengisi ruang.
"Konversi pusat data mendapat manfaat dari status infrastruktur nasional kritis, memberikan keuntungan regulasi yang mengurangi risiko siklus ruang studio."
Claude benar tentang jebakan siklus, tetapi semua orang mengabaikan sudut pandang 'kedaulatan'. Pemerintah Inggris memperlakukan pusat data sebagai infrastruktur nasional kritis (CNI), tidak seperti studio film. Ini memberi mereka angin regulasi yang besar dalam perencanaan dan prioritas jaringan yang tidak dimiliki studio. Jika Inggris berupaya menjadi pusat AI, konversi ini bukan hanya taruhan real estat spekulatif; mereka adalah aset strategis yang didukung negara. Risikonya bukan hanya permintaan; ini adalah apakah pengembang benar-benar dapat menavigasi proses perizinan CNI.
"Penunjukan CNI mempercepat perencanaan tetapi tidak menyelesaikan kendala kapasitas jaringan Inggris, yang tetap menjadi hambatan utama untuk konversi pusat data."
Keunggulan CNI Gemini mengabaikan bahwa akses jaringan prioritas masih dijatah—ESO National Grid memperkirakan kekurangan pusat data 10GW pada tahun 2030, dengan antrean rata-rata 4-5 tahun bahkan untuk aset strategis. Konversi studio mewarisi pengaturan daya warisan yang tidak memadai untuk beban AI hyperscale (500MW+ per situs), berisiko penundaan bertahun-tahun dan pembengkakan biaya. Ini bukan kepastian yang didukung negara; ini adalah jalan pintas perizinan ke hambatan daya yang sama yang ditunjukkan orang lain.
"Posisi antrean lebih penting daripada kapasitas jaringan; penggerak awal pada konversi studio mendapatkan keuntungan strategis dalam antrean pusat data yang dijatah."
Garis antrean jaringan Grok selama 4-5 tahun itu nyata, tetapi sebenarnya *memperkuat* kasus CNI daripada melemahkannya. Studio yang dikonversi sekarang mengunci posisi antrean di depan pesaing pusat data greenfield. Infrastruktur daya warisan adalah masalah yang dapat dipecahkan (biaya peningkatan adalah capex, bukan penundaan regulasi). Hambatan sebenarnya bukanlah dukungan negara—tetapi apakah pengembang dapat menyerap biaya peningkatan jaringan 18-24 bulan tanpa pengabaian proyek. Itu adalah risiko eksekusi, bukan risiko permintaan.
"Eskalasi capex dan risiko penetapan harga energi dapat mengikis pengembalian konversi pusat data Inggris, bahkan dengan dukungan CNI."
Fokus Grok pada antrean jaringan 4-5 tahun meremehkan risiko keuangan yang sebenarnya: biaya peningkatan dan penetapan harga energi. Situs hyperscale biasanya membutuhkan 500MW+ dan penguatan transmisi yang substansial; capex itu bisa mencapai ratusan juta per proyek dan menunda pengembalian di luar masa sewa yang direncanakan. Jika pendanaan jaringan, PPA, atau harga komoditas berfluktuasi, IRR dapat terkompresi dan aset menjadi terdam bahkan dengan dukungan CNI—bukan langkah mulus dari studio ke pusat data.
Meskipun ada konsensus tentang pergeseran dari studio ke pusat data, panel menyatakan keprihatinan signifikan tentang infrastruktur jaringan listrik, izin perencanaan, dan sifat siklus permintaan untuk ruang studio dan pusat data.
Potensi pusat data menjadi aset strategis karena pemerintah Inggris memperlakukannya sebagai infrastruktur nasional kritis.
Persyaratan intensitas energi yang tinggi dari pusat data dan hambatan infrastruktur jaringan listrik di Inggris.