Peter Thiel memperingatkan ‘bencana’ properti akan memberikan pukulan besar bagi anak muda Amerika. Apakah prediksinya menjadi kenyataan?

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin mendapatkan komisi atau pendapatan melalui tautan dalam konten di bawah ini.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sebagai salah satu pendiri PayPal dan investor luar pertama di Facebook, Peter Thiel secara luas diakui karena keahliannya di bidang teknologi. Namun, selama beberapa waktu, kapitalis ventura miliarder ini mengeluarkan peringatan tentang sektor yang sama sekali berbeda: properti.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Selama wawancara dengan Common Wealth Canada pada akhir tahun 2024, Thiel mengandalkan wawasan ekonom abad ke-19 Henry George untuk menyoroti keseriusan krisis properti Amerika (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Obsesi dasar Georgist adalah properti real, dan jika Anda tidak benar-benar berhati-hati, Anda akan mendapatkan harga properti real yang tidak terkendali, dan orang-orang yang memiliki properti real akan mendapatkan semua keuntungan dalam masyarakat,” kata Thiel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Inti dari masalah ini, Thiel menjelaskan, terletak pada sifat properti real yang “sangat tidak elastis”, terutama di wilayah dengan undang-undang zonasi yang ketat.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Dinamikanya menjadi bahwa Anda menambahkan 10% ke populasi di sebuah kota, dan mungkin harga rumah naik 50%, dan mungkin gaji orang naik, tetapi mereka tidak naik 50%,” katanya. “Jadi PDB tumbuh, tetapi itu adalah windfall yang luar biasa bagi pemilik rumah boomer dan pemilik tanah, dan itu adalah pukulan besar bagi kelas menengah bawah dan anak muda yang tidak pernah bisa masuk ke tangga perumahan.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel memperingatkan bahwa “bencana properti Georgist” ini sedang terjadi di banyak negara “Anglosphere”, termasuk AS, Inggris, dan Kanada.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Tetapi apakah dia benar? Berikut adalah pandangan angka-angka, mengapa beberapa orang seperti Thiel menganggapnya mengkhawatirkan — dan bagaimana Anda masih bisa ikut berpartisipasi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Melihat data, CBRE Investor Management melaporkan bahwa pada April 2025, rasio harga perumahan relatif terhadap pendapatan telah mencapai rekor tertinggi (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Penelitian dari Harvard Joint Center for Housing Studies mengonfirmasi temuan ini, dengan analisis mereka mengungkapkan bahwa harga rumah telah mencapai tingkat tertinggi relatif terhadap pendapatan di 35 pasar di AS pada tahun 2024 (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sebenarnya, harga rumah setidaknya delapan kali pendapatan median di tujuh pasar properti terpanas di negara itu, dengan beberapa harga mencapai hampir 11 kali pendapatan median. CBRE juga menemukan bahwa hanya dalam beberapa tahun terakhir (sejak 2019) pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah keluarga tunggal telah berlipat ganda (2).</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Pada saat yang sama, Brookings juga menemukan bahwa keterjangkauan di kota-kota besar juga semakin memburuk. Studi mereka terhadap 160 wilayah metropolitan AS menemukan bahwa setidaknya 20% dari pekerja kelas menengah tidak mampu tinggal di kota mereka (4). Ketimpangan pendapatan berdasarkan ras juga semakin memburuk: “27% dari keluarga kulit putih, 39% dari keluarga kulit hitam, 41% dari keluarga Asia Amerika, 46% dari keluarga Pribumi Amerika, dan 50% dari keluarga Latino atau Hispanik tidak mampu membiayai kebutuhan pokok.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Menilai hanya dari angka-angka, prospeknya suram bagi banyak orang Amerika.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Baca Lebih Lanjut: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Saya hampir berusia 50 tahun dan tidak punya tabungan pensiun. Apakah sudah terlambat untuk mengejar ketertinggalan?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Baca Lebih Lanjut: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">Non-jutawan sekarang dapat berinvestasi di dana properti pribadi senilai $1M mulai hanya dengan $10</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Bagi pemilik rumah, meskipun demikian, lonjakan harga rumah di AS tidak kurang dari mengkhawatirkan.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Antara Desember 2020 dan Desember 2025, Indeks Harga Rumah Nasional S&amp;P Cotality Case-Shiller telah meningkat sekitar 40% (5). Ini menunjukkan bahwa, rata-rata, nilai rumah keluarga tunggal di AS hampir berlipat ganda dalam lima tahun terakhir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Namun, ada alasan untuk percaya bahwa pertumbuhan bisa melambat. Sebuah jajak pendapat Reuters terhadap para ahli properti menunjukkan bahwa harga rumah di AS hanya akan naik 1,4% pada tahun 2026 (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Terlepas dari itu, meskipun peningkatan itu relatif minimal dibandingkan dengan beberapa tahun terakhir, itu masih merupakan peningkatan.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel menghubungkan harga yang meningkat dengan inflasi, dengan mengatakan, “Ada cara Anda dapat berbicara tentang inflasi dalam hal harga telur atau bahan makanan, tetapi itu bukan item biaya yang besar, bahkan untuk orang-orang kelas menengah bawah. Item biaya yang benar-benar besar adalah sewa (1).”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Pada intinya, Thiel berpendapat, masalahnya adalah pasokan dan permintaan.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Jika Anda hanya menambahkan lebih banyak orang ke dalam campuran, dan Anda tidak diizinkan membangun rumah baru karena undang-undang zonasi, di mana terlalu mahal, di mana terlalu diatur dan dibatasi, maka harga naik banyak,” katanya. “Dan ini adalah transfer kekayaan yang luar biasa dari kaum muda dan kelas menengah bawah ke kelas menengah atas dan pemilik tanah, dan orang tua.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel bukanlah satu-satunya yang mengeluarkan peringatan. Ketua Federal Reserve Jerome Powell telah menyoroti kekhawatiran serupa.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Isu nyata dengan perumahan adalah bahwa kita memiliki, dan akan terus memiliki, tidak cukup perumahan … Sulit untuk menemukan — untuk melakukan zonasi lot yang berada di tempat-tempat di mana orang ingin tinggal … Di mana kita akan mendapatkan pasokan?” kata Powell dalam konferensi pers pada September 2025 (7).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Kesenjangan dalam pasar perumahan itu signifikan. AS memiliki kekurangan perumahan sebanyak 4,7 juta properti pada tahun 2023, meskipun telah menambahkan 1,4 juta rumah baru, menurut laporan Zillow (8). Namun, seperti yang dilaporkan oleh The Washington Post pada Februari 2026, para ekonom kesulitan menyepakati besarnya masalah tersebut.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Amerika menghadapi kekurangan perumahan yang serius, satu yang menurut Moody’s akan membutuhkan lebih dari 2 juta rumah baru untuk diselesaikan,” dimulai artikel tersebut (9).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Tetapi di Goldman Sachs, analis memperkirakan jumlahnya 3 juta. Perkiraan Zillow lebih dari 4 juta, sementara Brookings memproyeksikan 5 juta, dan McKinsey mengatakan 8 juta. Sementara itu, Partai Republik Kongres bersikeras bahwa kekurangannya lebih dekat ke 20 juta.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Apa pun ukurannya, beberapa bantuan sedang dalam perjalanan di tingkat federal. Pada 12 Maret 2026, Senat meloloskan Undang-Undang ROAD Perumahan Abad ke-21, yang bertujuan untuk mengatasi krisis perumahan di sejumlah bidang, termasuk meningkatkan pembangunan di daerah pedesaan, memotong birokrasi, dan memperluas kepemilikan rumah (10).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Selain harga rumah yang meroket, suku bunga hipotek yang tinggi adalah penghalang utama lainnya yang mencegah banyak orang Amerika “masuk ke tangga perumahan,” seperti yang dijelaskan Thiel (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Suku bunga hipotek masih tinggi: diperkirakan rata-rata 6,18% pada tahun 2026, turun dari 6,32% pada tahun 2025, menurut jajak pendapat yang dilakukan oleh Reuters (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Federal Reserve AS telah memangkas suku bunga, dan ada harapan bahwa mereka akan terus melakukannya lebih jauh. Namun, setelah pemotongan suku bunga Fed pada Desember 2025, mereka memutuskan untuk mempertahankan suku bunga antara 3,50% dan 3,75% pada Januari 2026 (11).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Meskipun keputusan suku bunga Fed berada di luar kendali Anda, ada cara Anda dapat mengendalikan untuk mendapatkan suku bunga hipotek terbaik yang mungkin. Freddie Mac merekomendasikan untuk berbelanja dengan memperoleh penawaran dari tiga hingga lima pemberi pinjaman untuk menemukan suku bunga yang optimal (12).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bahkan pengurangan suku bunga kecil pun dapat menghasilkan penghematan yang signifikan selama masa pinjaman.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Untuk mempermudah proses ini, alat seperti <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Pusat Riset Hipotek (MRC)</a> dapat membantu Anda dengan cepat membandingkan suku bunga dan pembayaran bulanan yang diperkirakan dari beberapa pemberi pinjaman yang terverifikasi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dengan memasukkan detail dasar — seperti kode pos, jenis properti, kisaran harga, dan pendapatan tahunan Anda — Anda dapat <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-4386-b607-1a77322026f8">melihat penawaran hipotek yang disesuaikan dengan kebutuhan Anda</a> dan berbelanja dengan percaya diri.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Anda juga dapat memanfaatkan kepemilikan fraksional untuk memanfaatkan pendapatan properti sewa. Dengan melakukan itu, Anda dapat terpapar properti real — tanpa menuangkan semua tabungan Anda ke dalam investasi properti.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jika itu terdengar menarik bagi Anda, platform investasi properti mogul sekarang menawarkan <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">kepemilikan fraksional dalam properti sewa blue-chip</a>, yang dapat memberi investor pendapatan sewa bulanan, apresiasi waktu nyata, dan manfaat pajak — tanpa perlu uang muka yang besar atau panggilan penyewa larut malam.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Didirikan oleh mantan investor real estate Goldman Sachs, tim <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">memilih dan memverifikasi properti sewa terbaik 1%</a> untuk Anda. Singkatnya, Anda dapat berinvestasi dalam penawaran berkualitas institusional — tanpa biaya yang besar.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Setiap properti menjalani proses penyaringan, yang membutuhkan pengembalian minimal 12%. Secara keseluruhan, platform ini menampilkan IRR tahunan rata-rata 18,8%. Hasil uang tunai mereka, sementara itu, rata-rata antara 10 hingga 12% setiap tahunnya. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_df7ce4ad-30b4-4503-bbd4-a9d1fddf4a03">Penawaran sering habis dalam waktu kurang dari tiga jam</a>, dengan investasi biasanya berkisar antara $15.000 dan $40.000 per properti.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_7855f3cd-132f-458d-ba8f-5b9054bd8d21">Setiap investasi diamankan oleh aset nyata</a>, bukan bergantung pada kelangsungan platform. Setiap properti dipegang dalam LLC Propco yang berdiri sendiri, jadi investor memiliki properti — bukan platformnya. Fraksionalisasi berbasis blockchain menambahkan lapisan keamanan, memastikan catatan permanen dan dapat diverifikasi dari setiap saham.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cara lain untuk memanfaatkan pendapatan sewa adalah dengan platform crowdfunding seperti Arrived, yang memungkinkan Anda untuk masuk ke pasar properti dengan hanya $100.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived menawarkan Anda akses ke saham investasi rumah sewa dan properti liburan yang memenuhi syarat SEC, yang dikurasi dan diverifikasi untuk potensi apresiasi dan pendapatan mereka.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Didukung oleh investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_aecced7f-463b-4886-9b65-8fa5a47e93c7">Arrived</a> memudahkan untuk memasukkan properti ini ke dalam portofolio investasi Anda terlepas dari pendapatan Anda.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jumlah investasi yang fleksibel dan proses yang disederhanakan dapat membantu investor yang memenuhi syarat dan tidak memenuhi syarat <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_40722441-f9f3-4a01-b808-d26a5d96d0c7">memanfaatkan kelas aset lindung nilai inflasi ini</a> tanpa kerumitan panggilan pemeliharaan larut malam atas pipa yang rusak atau kebocoran.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jika diversifikasi ke properti multifamily atau industri menarik bagi Anda, Anda dapat mempertimbangkan untuk berinvestasi dengan <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=10&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">Lightstone DIRECT</a>, platform investasi baru dari Lightstone Group, salah satu perusahaan real estate swasta terbesar di negara ini dengan lebih dari 25.000 unit multifamily dalam portofolionya.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Karena mereka menghilangkan perantara — broker dan perantara crowdfunding — investor yang memenuhi syarat dengan investasi minimum $100.000 dapat mengakses peluang multifamily berkualitas institusional secara langsung.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Model yang disederhanakan ini dapat membantu mengurangi biaya sambil meningkatkan transparansi dan kendali.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dan dengan Lightstone DIRECT, Anda berinvestasi dalam kesepakatan multifamily aset tunggal bersama Lightstone — mitra sejati — karena Lightstone menempatkan setidaknya 20% modalnya sendiri ke setiap penawaran.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cara kerjanya sederhana: Cukup daftarkan dengan email Anda, dan Anda dapat <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=11&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_fb484de4-3caf-4503-bbd4-a9d1fddf4a03">menjadwalkan panggilan dengan pakar pembentukan modal</a> untuk menilai peluang investasi Anda. Mulai dari sini, Anda hanya perlu memverifikasi detail Anda untuk mulai berinvestasi.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Didirikan pada tahun 1986, Lightstone memiliki rekam jejak yang terbukti dalam memberikan pengembalian yang disesuaikan dengan risiko yang kuat di seluruh siklus pasar dengan IRR bersih historis sebesar 27,6% dan kelipatan ekuitas bersih historis sebesar 2,54 pada investasi yang direalisasikan sejak tahun 2004.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dengan demikian, bahkan jika properti sewa multifamily tidak menarik bagi Anda, Lightstone memiliki <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=12&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_7855f3cd-132f-458d-ba8f-5b9054bd8d21">portofolio $12 miliar dalam aset yang dikelola</a> — termasuk di real estate industri dan komersial.</p> <p class="yf-1fy9kyt">