Musim membeli rumah di musim semi telah tiba, tetapi musim ini tidak membawa banyak keringanan harga bagi pembeli.

Musim semi biasanya membawa lebih banyak rumah ke pasar — tetapi belum membuat rumah menjadi lebih terjangkau sejauh ini tahun ini.

Harga rumah bekas median naik menjadi $408.800 pada bulan Maret, naik 1,4% dari setahun sebelumnya dan rekor tertinggi untuk bulan tersebut, menurut National Association of Realtors.

Pada saat yang sama, biaya lain tidak berkurang. Inflasi naik 3,3% YoY pada bulan Maret, menurut Indeks Harga Konsumen, yang mengukur biaya barang dan jasa sehari-hari. Inflasi tetap di atas target 2% Federal Reserve sejak awal tahun 2021, memberikan tekanan berkelanjutan pada anggaran rumah tangga dan mempersulit untuk menabung untuk rumah.

Tidak banyak keringanan untuk biaya pinjaman juga. Tingkat hipotek tetap 30 tahun rata-rata adalah 6,32%, menurut Mortgage News Daily, dan tetap di atas 6% selama hampir empat tahun, menjaga pembayaran bulanan di luar jangkauan banyak pembeli.

Dengan lebih sedikit orang yang mampu membeli rumah, penjualan rumah bekas turun 3,6% pada bulan Maret menjadi tingkat musiman tahunan sebesar 3,98 juta, level terendah sejak Juni 2025, menurut NAR — awal yang lemah untuk apa yang biasanya menjadi musim pembelian rumah tersibuk tahun ini.

"Penjualan rumah bulan Maret tetap lesu dan di bawah laju tahun lalu," kata ekonom kepala NAR Lawrence Yun dalam laporan tersebut. "Kepercayaan konsumen yang lebih rendah dan pertumbuhan pekerjaan yang lebih lemah terus menahan pembeli."

Secara keseluruhan, data menunjukkan bahwa pasar sedang mendingin — tetapi tidak dengan cara yang memberikan banyak keringanan bagi pembeli.

Mengapa pembeli tidak mendapatkan keringanan

Terdapat tanda-tanda bahwa pasar telah melunak dibandingkan dengan setahun yang lalu, dengan lebih sedikit tawaran rata-rata dan pangsa rumah yang lebih kecil yang dijual di atas harga daftar, menurut data NAR. Waktu median di pasar juga naik menjadi 41 hari pada bulan Maret dari 36 hari setahun sebelumnya.

Tetapi pergeseran ke arah pembeli mungkin lebih halus daripada yang terlihat.

"Saya tidak akan menyebut ini sebagai pergeseran nyata ke pasar pembeli saat ini," kata Michelle Griffith, seorang agen real estate di New York dengan Douglas Elliman. "Kami melihat lebih banyak normalisasi pasar" dibandingkan dengan awal dekade ketika suku bunga hipotek lebih rendah, katanya.

Meskipun inventaris rumah telah meningkat — naik 8,1% dari setahun sebelumnya pada bulan Maret — inventaris tersebut tetap 13,8% di bawah level pra-pandemi, menurut Realtor.com.

Secara keseluruhan, pasar perumahan AS masih kekurangan sekitar 5,5 juta rumah, kesenjangan yang terus memberikan tekanan ke atas pada harga rumah, kata Yun.

"Rumah duduk lebih lama karena pembeli tidak menggigit, bukan karena ada banjir pilihan yang sangat baik," kata Stacie Staub, seorang agen real estate dan pendiri West + Main Homes di Denver.

Pasar perumahan terlihat berbeda tergantung di mana Anda tinggal

Meskipun harga rumah AS naik secara keseluruhan, tren bervariasi secara luas menurut wilayah. Pada bulan Maret, harga rumah median naik 5,7% di Timur Laut dari setahun sebelumnya, dibandingkan dengan pertumbuhan hanya 0,8% di Selatan dan penurunan 1,3% di Barat, menurut NAR.

"Beberapa metro, terutama di bagian Selatan dan Sun Belt dengan konstruksi baru yang kuat, cenderung lebih ke arah pembeli, sementara yang lain, terutama di Timur Laut, tetap relatif ketat," kata Matt Vernon, kepala pinjaman konsumen di Bank of America.

Perpecahan itu juga tercermin dalam bagaimana pembeli berperilaku di lapangan, kata Gerard Splendore, seorang broker real estate di Coldwell Banker Warburg di New York City.

"Pembeli yang bekerja dengan saya telah 'mempertimbangkan' untuk membuat tawaran selama lebih dari sebulan, meskipun telah melihat setidaknya empat atau lima daftar yang sesuai setiap akhir pekan," katanya.

Ingin memimpin dengan percaya diri dan mengeluarkan yang terbaik dari tim Anda? Ikuti kursus online baru CNBC, How To Be A Standout Leader. Instruktur ahli berbagi strategi praktis untuk membantu Anda membangun kepercayaan, berkomunikasi dengan jelas, dan memotivasi orang lain untuk melakukan pekerjaan terbaik mereka. Daftar hari ini!*