Harga rumah Inggris turun di bulan Maret di tengah dampak konflik Timur Tengah yang tidak pasti

Harga rumah Inggris turun di bulan Maret, karena pasar perumahan kehilangan momentum di tengah ketidakpastian atas konflik di Timur Tengah dan dampaknya terhadap ekonomi dan suku bunga.
Angka dari Halifax, yang merupakan bagian dari Lloyds – pemberi pinjaman KPR terbesar di Inggris – menunjukkan harga properti turun 0,5% di bulan Maret dibandingkan bulan sebelumnya. Akibatnya, harga rata-rata rumah turun kembali di bawah £300.000, menjadi £299.677, setelah pertama kali melampaui tonggak sejarah tersebut pada bulan Januari.
Tingkat pertumbuhan harga properti tahunan juga melambat menjadi 0,8%, turun dari 1,2% pada bulan sebelumnya, menunjukkan perlambatan di pasar perumahan pada awal musim penjualan musim semi yang tradisional.
Halifax mengatakan ketidakpastian atas konflik di Timur Tengah telah meredam "momentum awal di pasar yang terlihat pada awal tahun". Kekhawatiran tentang harga energi yang lebih tinggi telah mendorong ekspektasi inflasi, yang pada gilirannya menyebabkan kenaikan suku bunga KPR.
Ekspektasi bahwa Bank of England dapat menaikkan suku bunga beberapa kali tahun ini telah mendorong biaya KPR tetap (fixed-rate mortgages). Namun, para pedagang di City memangkas perkiraan mereka untuk kenaikan suku bunga pada Rabu pagi setelah AS dan Iran menyetujui gencatan senjata bersyarat selama dua minggu pada Selasa malam, dengan hanya satu kenaikan seperempat poin yang sekarang sepenuhnya diperhitungkan untuk tahun ini.
Pilihan KPR menyusut dalam beberapa minggu terakhir, dengan ratusan produk KPR ditarik dari pasar. Rata-rata suku bunga KPR residensial tetap (fixed residential mortgage rate) dua tahun juga naik menjadi 5,84% pada akhir Maret, tertinggi sejak Juli 2024.
"Dampak pada harga rumah akan sangat bergantung pada seberapa tahan lama tekanan ini terbukti dan implikasi yang lebih luas bagi ekonomi dan pengangguran," kata Amanda Bryden, kepala KPR di Halifax.
"Suku bunga KPR adalah faktor kunci bagi pembeli, terutama mereka yang baru pertama kali membeli rumah, yang sudah menyeimbangkan tantangan menabung uang muka, dengan biaya pinjaman."
Banyak calon pembeli rumah diharapkan akan mengawasi suku bunga KPR dengan cermat sebelum membuat keputusan apakah akan melanjutkan pembelian. Kenaikan suku bunga KPR baru-baru ini, bagaimanapun, lebih moderat daripada kenaikan tajam yang terlihat setelah mini-budget Liz Truss pada tahun 2022.
Bryden menambahkan bahwa banyak rumah tangga akan memiliki kesepakatan KPR tetap (fixed mortgage deals) yang akan melindungi mereka dari kenaikan suku bunga terbaru. Bank of England membiarkan suku bunga tidak berubah pada bulan Maret tetapi mengisyaratkan bahwa mereka mungkin terpaksa menaikkan biaya pinjaman dalam beberapa bulan mendatang karena konflik Iran telah mengancam akan mendorong inflasi Inggris di atas 3%.
Harga rumah terus bervariasi berdasarkan wilayah di seluruh Inggris. Irlandia Utara masih memimpin pertumbuhan harga rumah tahunan Inggris, dengan harga rata-rata naik 8,7% selama setahun terakhir menjadi £224.809.
Pertumbuhan yang kuat juga tercatat di Skotlandia, di mana harga rata-rata rumah naik 4,4% tahunan menjadi £222.716. Nilai tipikal rumah di Wales sekarang £230.909 setelah kenaikan yang lebih moderat sebesar 1,6% tahunan.
Pertumbuhan harga yang lebih kuat di Inggris tetap terkonsentrasi di wilayah utara. Harga terus melunak di Inggris bagian selatan, sementara harga turun 1,9% dari tahun ke tahun di Inggris bagian tenggara dan nilai rata-rata di London turun 1,2%.