Biaya perumahan Inggris naik 41% selama lima tahun bagi penyewa dan pemilik, menurut studi

<p>Rumah tangga Inggris mengeluarkan rekor £226 miliar untuk menutupi biaya tempat tinggal tahun lalu, demikian yang ditunjukkan oleh angka pada hari Senin, dengan peminjam hipotek yang menyelesaikan perjanjian suku bunga tetap sangat terpukul oleh kenaikan pembayaran.</p>
<p>Secara keseluruhan, biaya perumahan telah meningkat sebesar £66 miliar selama lima tahun terakhir, peningkatan sebesar 41%, kata kelompok properti <a href="https://www.theguardian.com/business/savills">Savills</a>.</p>
<p>Tingkat kenaikan melambat, dengan pengeluaran naik hampir £8 miliar, atau 3,6%, tahun lalu dibandingkan dengan £22 miliar pada tahun 2023 dan £19 miliar pada tahun 2024.</p>
<p>Namun, Savills mengidentifikasi peningkatan yang sangat besar dalam jumlah yang dibayarkan sebagai bunga hipotek, yang tumbuh sebesar 9% tahun lalu, menjadi £53,6 miliar, menyumbang lebih dari setengah dari keseluruhan kenaikan.</p>
<p>Perusahaan properti tersebut memperingatkan bahwa tren ini dapat berlanjut jika pergolakan ekonomi yang disebabkan oleh serangan AS dan Israel ke Iran memicu inflasi yang persisten.</p>
<p>“Dalam pasar di mana pemilik rumah memperbaiki hipotek mereka untuk jangka waktu yang lebih lama, dampak suku bunga yang lebih tinggi pada biaya perumahan – dan pada kemampuan rumah tangga untuk membelanjakan di tempat lain dalam perekonomian – cenderung memiliki dampak yang lebih lama,” kata Lucian Cook, kepala penelitian perumahan di Savills.</p>
<p>“Hingga baru-baru ini, tahun 2026 tampaknya akan menawarkan sedikit kelegaan, tetapi hal itu sekarang kurang pasti mengingat prospek gelombang inflasi lainnya, yang biasanya cepat diantisipasi oleh pasar hipotek.”</p>
<p>Minggu lalu, harga rata-rata <a href="https://www.theguardian.com/money/2026/mar/11/uk-mortgage-rates-lenders-reprice-loans-middle-east-crisis">hipotek suku bunga tetap dua tahun telah melampaui 5%, naik dari 4,84% pada akhir Februari</a>, dan pemberi pinjaman telah sibuk menarik penawaran dan menaikkan suku bunga.</p>
<p>Termasuk pembayaran modal reguler, tagihan untuk 8,8 juta pemegang hipotek mencapai £114 miliar pada tahun 2025, kata Savills, yang berarti bahwa peminjam rata-rata membayar £13.000 per tahun.</p>
<p>Di pasar sewa, ditemukan bahwa biaya telah meningkat lebih lambat, naik 2,75% menjadi £112 miliar pada tahun 2025.</p>
<p>Dari total £226 miliar, £81 miliar dibayarkan kepada tuan tanah sektor swasta, rata-rata £15.000, sementara tagihan untuk penyewa pribadi meningkat 27% selama lima tahun terakhir.</p>
<p>London telah mencatat persentase peningkatan terkecil dalam keseluruhan biaya perumahan selama periode tersebut, yaitu 36%, dibandingkan dengan 49% di wilayah barat laut dan 45% di wilayah timur laut dan timur Inggris.</p>
<p>Namun, London masih menyumbang bagian terbesar dari biaya perumahan Inggris, yaitu 23,4% dari total.</p>
<p>Menurut situs web properti Rightmove, harga penentu penjual baru telah naik rata-rata £3.023 pada bulan Maret menjadi £371.042, peningkatan musiman “tipikal” sebesar 0,8%. Jumlah rumah yang tersedia untuk dijual tetap berada pada tingkat tertinggi dalam 11 tahun untuk waktu ini dalam setahun, yang membatasi pertumbuhan harga yang lebih signifikan.</p>
<p>Rightmove mengatakan bahwa pasar “stabil” meskipun ada ketidakpastian global yang disebabkan oleh konflik Iran, dengan jumlah penjualan hanya 2% di belakang pasar yang kuat tahun lalu dan 5% di atas tahun 2024.</p>