Dengan empat pekerjaan di London saya tidak mampu membayar sewa jadi saya akan pindah ke Manchester

Saya seorang warga London sejati, tetapi saya akan pergi karena saya tidak mampu lagi. Saya terus-menerus diusir dari rumah saya sendiri.

Lauren Elcock, 31 tahun, yang sedang berjuang untuk membayar £850 setiap bulan untuk kamarnya di tempat sewa bersama di timur laut London, akan meninggalkan ibu kota untuk pekerjaan baru yang berjarak sekitar 200 mil.

"Ini adalah sisi yang lebih murah dari London dan bahkan itu agak konyol untuk sebuah kamar," katanya.

Dalam lima tahun terakhir, ia mengatakan sewaannya telah meningkat sebesar £250 setiap bulan.

Pada Mei 2025, ia diberhentikan, dan sejak saat itu ia telah mengerjakan empat pekerjaan termasuk mengajak jalan anjing dan bekerja di gym setempat, hanya "memenuhi kebutuhan".

Melihat situasi ini tidak lagi layak, ia telah mengincar Manchester, di mana ia telah mendapatkan flat seharga £500 setiap bulan.

Lauren bukanlah satu-satunya yang berjuang untuk membayar sewa.

Pada hari Sabtu, demonstrasi perumahan nasional, yang mempertemukan kelompok penyewa, aktivis perumahan, dan serikat pekerja, menuntut lebih banyak langkah untuk membuat sewa terjangkau.

Mereka berpendapat bahwa Undang-Undang Hak Penyewa, yang mulai berlaku pada 1 Mei, tidak cukup jauh, dan menyerukan pemerintah untuk memperkenalkan langkah-langkah lebih lanjut untuk membuat sewa lebih terjangkau.

Undang-undang baru tersebut berarti pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan dua bulan untuk menaikkan sewa, dan hanya dapat menaikkan sewa sekali setahun hingga "tingkat pasar".

Penyewa yang percaya bahwa jumlah tersebut berlebihan dapat menantang pemilik rumah di pengadilan tingkat pertama, jenis pengadilan perdata.

Undang-Undang Hak Penyewa juga akan mengakhiri praktik "perang penawaran", sehingga penyewa baru tidak dapat diminta untuk membayar lebih dari harga yang diiklankan.

Joe Beswick dari London Renters' Union mengatakan itu akan membuat perbedaan "yang sangat besar" tetapi "hanya membahas masalah keamanan" dan meskipun itu "benar-benar penting", itu "tidak mengatasi separuh krisis lainnya, yaitu keterjangkauan".

"Yang kami butuhkan adalah kejelasan dari pemerintah untuk penyewa, termasuk aturan yang mencegah pemilik rumah melakukan kenaikan besar-besaran."

Ia menyerukan pengendalian sewa dan pembatasan sewa.

Perubahan ini terjadi ketika rata-rata sewa pribadi bulanan di Inggris meningkat sebesar 3,5% menjadi £1.367 dalam 12 bulan hingga September 2025, menurut perkiraan sementara oleh Office for National Statistics (ONS).

Analisis dari situs berbagi flat Spareroom menemukan bahwa hanya lima kode pos London yang masih memiliki sewa kamar rata-rata di bawah £800, turun dari 81 kode pos pada tahun 2020.

Menurut surveinya terhadap 4.500 penyewa di Inggris - dibagikan secara eksklusif dengan BBC - sejak Undang-Undang Hak Penyewa menerima Royal Assent hampir enam bulan yang lalu, 30% penyewa yang tetap di properti sewa yang sama telah mengalami kenaikan sewa.

Dan di semua penyewa, 11% telah diusir atau menerima pemberitahuan pengusiran.

Direktur Matt Hutchinson mengatakan "tidak adil penyewa telah menjadi pihak yang dirugikan dari semua gejolak sejak tenggat waktu keras 1 Mei diumumkan".

Ia menambahkan: "Di sisi positif, apa yang mungkin kami temukan adalah pemilik rumah yang memperlakukan sewa mereka sebagai pendapatan pasif mungkin memutuskan sudah cukup, dan itu tidak selalu hal yang buruk."

Darren Baxter, penasihat kebijakan utama di Joseph Rowntree Foundation, mengatakan bahwa meskipun tingkat kenaikan sewa telah melambat, mereka telah "secara konsisten tinggi dibandingkan dengan pendapatan penyewa selama dua dekade terakhir, terutama di London".

Ia menambahkan: "Ini berarti bahkan kenaikan kecil pun sudah cukup untuk membuat sewa tidak terjangkau.

"Kenaikan sewa juga seringkali tidak merata, sehingga sulit bagi penyewa untuk mengelola kenaikan apa pun. Jika penyewa pindah, sewa properti baru cenderung lebih tinggi."

Ia berpendapat bahwa meskipun Undang-Undang Hak Penyewa "akan melindungi penyewa dari beberapa aspek keuangan yang paling menyakitkan dari menyewa... pemilik rumah masih dapat menaikkan sewa berdasarkan undang-undang tersebut, sehingga menyisakan penyewa tanpa keamanan rumah yang terjangkau".

'Kenaikan sewa mendorong saya ke bantuan'

Maxine Hamilton, seorang analis data berusia 33 tahun, mengklaim pemilik rumahnya mengakui telah menaikkan sewanya sebesar £200 setiap bulan secara khusus menjelang perubahan hukum.

Ia mengatakan biaya flat satu kamar kecilnya di tenggara London telah naik £500 dalam tujuh tahun menjadi £1.350.

Dengan kesehatan pasangannya yang kurang baik membuatnya menjadi satu-satunya pencari nafkah, mereka telah didorong ke universal credit - yang dinilai sebagai rumah tangga - karena ia tidak mampu membayar sewa sendirian.

"Saya tidak dapat secara fisik pindah ke tempat yang lebih murah karena saya tidak dapat menemukan tempat.

"Ini sangat membuat frustrasi. Saya tidak ingin berada di universal credit.

"Saya ingin dapat mendukung keluarga saya, dan diri saya sendiri. Saya membayar pajak dalam pekerjaan penuh waktu saya dan pajak itu digunakan untuk membayar universal credit yang digunakan untuk membayar hipotek pemilik rumah saya, sementara saya terjebak di sini dengan sedikit pendapatan yang dapat dibelanjakan.

"Setiap kali saya mencoba untuk merencanakan masa depan, setiap kali saya berpikir bahwa segala sesuatunya akan membaik, semuanya hanya runtuh lagi."

Pemungutan suara yang dilakukan oleh Public First, sebuah konsultan riset, menunjukkan bahwa sepertiga warga London berusia 18 hingga 30 tahun mengatakan mereka kemungkinan akan meninggalkan ibu kota dalam dua tahun ke depan - ini setara dengan sekitar 600.000 orang.

Penelitian tersebut melibatkan survei online anonim terhadap 1.066 orang dewasa yang tinggal di London pada bulan Agustus 2025.

Studi ini menempatkan keinginan untuk meninggalkan ibu kota ini karena biaya hidup, khususnya sewa.

"Itu juga kemudian memiliki efek riak pada sektor budaya, rekreasi, dan perhotelan London," kata Ruth Duston dari London Heritage Quarter, sebuah kolektif yang baru dibentuk dari empat Business Improvement Districts (BID) pusat London, yang menugaskan penelitian tersebut.

"Ini adalah masalah besar bagi bisnis kami."

'Kami hampir tidak memiliki hak sebelumnya'

Lauren akan meninggalkan London pada saat yang sama dengan berlakunya Undang-Undang Hak Penyewa, undang-undang yang secara umum ia sambut.

"Kami hampir tidak memiliki hak sebelumnya, jadi bagus bahwa akan lebih sulit untuk diusir; Anda tidak terikat pada apa pun, jadi jika sewa Anda meroket Anda dapat memilih untuk pergi."

Tetapi ia menambahkan bahwa ia ingin melihat pembatasan sewa dieksplorasi: "Anda harus bertanya-tanya di mana batasnya."

Maxine percaya bahwa perubahan tersebut akan membuat perbedaan positif, tetapi berpikir bahwa pemerintah dapat melakukan lebih jauh dengan memperkenalkan pembatasan sewa.

"Jika saya merasa seperti ini, dan semua orang yang bekerja penuh waktu di universal credit merasa seperti ini, rasanya konyol.

"Pemilik rumah dapat menetapkan tingkat pasar, sehingga mengatakan selama cukup pemilik rumah setuju, mereka dapat menaikkan sewa sebanyak yang mereka bisa."

Undang-Undang Hak Penyewa Labour akan menjadi undang-undang selama kampanye pemilihan lokal. Survei YouGov baru-baru ini menempatkan biaya hidup dan perumahan di antara 10 masalah teratas secara lokal bagi warga Inggris, menjelang hari pemungutan suara pada 7 Mei.

Steve Reed, Anggota Parlemen untuk Streatham dan Croydon North dan Menteri Perumahan, mengatakan: "Di seluruh London, 2,7 juta penyewa akan mendapat manfaat dari RKU Labour, mengakhiri penggusuran tanpa kesalahan Pasal 21 sehingga keluarga tidak dapat diusir tanpa alasan, membatasi kenaikan sewa yang tidak adil, dan memperkenalkan ombudsman baru dan penegakan yang lebih kuat untuk meningkatkan standar.

"Ini juga akan melarang perang penawaran, menghentikan larangan menyeluruh terhadap keluarga dan mereka yang menerima tunjangan, dan memberi penyewa lebih banyak hak atas rumah mereka."

"Ini adalah perubahan yang terlihat: pemerintah Labour bekerja dengan dewan Labour dan walikota Labour untuk menurunkan biaya hidup dan memberi warga London keamanan rumah yang dapat mereka andalkan."

Berikut adalah apa yang dikatakan partai politik lain kepada BBC London:

Partai Konservatif

Para Konservatif mengatakan RKU "adalah undang-undang yang diajukan oleh Partai Konservatif di Parlemen terakhir".

Mereka menambahkan: "Versi Labour tidak berusaha untuk mencapai keseimbangan yang tepat dengan pemilik rumah dan, di tengah keruntuhan pembangunan rumah, akan memperburuk biaya perumahan bagi warga London dengan mendorong pemilik rumah keluar dari pasar."

Partai Demokrat Liberal

Para Demokrat Liberal mengatakan pasar sewa harus menawarkan "keamanan, bukan stres... setiap orang memiliki hak atas rumah yang aman, hangat, dan terjangkau".

Seorang juru bicara dari partai tersebut mengatakan kepada BBC London bahwa mereka "selama ini menyerukan untuk mengakhiri penggusuran tanpa kesalahan - janji yang berulang kali dibuat dan dilanggar oleh Konservatif.

"Kami senang ini sekarang telah disampaikan, dan kami akan terus mendorong untuk membuat penyewaan lebih adil."

Partai Hijau

Seorang juru bicara untuk Partai Hijau memberi tahu kami: "Pengendalian sewa tidak termasuk dalam RKU - sesuatu yang telah diperjuangkan oleh Partai Hijau.

"Partai Hijau sangat kecewa bahwa pemerintah Labour ini menolak untuk mendelegasikan kekuasaan untuk pengendalian sewa. Walikota London belum melakukan cukup untuk mendorong hal ini - Partai Hijau akan terus memberikan tekanan."

Reform UK

Reform mengatakan: "Undang-Undang Hak Penyewa Labour telah menjadi bencana bagi penyewa di London. Itu sudah mendorong pemilik rumah untuk menjual, mengurangi pasokan sewa dan mendorong harga sewa."