4월 주택 판매 부진, 모기지 금리 상승으로 구매자 부담 가중

전미부동산협회(National Association of Realtors)에 따르면, 4월 기존 주택 판매량은 계절 조정 연간 기준으로 0.2% 증가한 402만 채로, 3월과 거의 변동이 없었습니다. 주택 시장 분석가들은 3% 이상의 증가를 예상했습니다.

4월 판매량은 전년 동기 대비 변동이 없었습니다. 이 수치는 계약 마감을 기준으로 하므로, 계약은 아마도 2월 말과 3월에 체결되었을 것입니다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면, 30년 고정 모기지 평균 금리는 3월 말 5%대 중반에서 마감되었고, 이후 이란과의 미-이스라엘 전쟁 시작으로 인해 급격히 상승했습니다.

NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 보도 자료에서 "사상 최고치를 기록한 주식 시장과 역사적으로 낮은 소비자 신뢰를 포함한 혼조세를 보이는 거시 경제 신호에도 불구하고, 주택 구매력의 지속적인 개선으로 주택 판매가 소폭 증가했습니다. 모기지 금리는 작년보다 낮고, 평균 소득 증가는 주택 가격 상승을 앞지르고 있습니다."라고 말했습니다.

4월 재고는 3월 대비 5.8% 증가했지만, 작년 4월 대비로는 1.4% 증가한 4.4개월치 공급에 그쳤습니다. 6개월치 공급이 구매자와 판매자 간의 균형 잡힌 시장을 나타내므로, 이는 여전히 부족한 것으로 간주됩니다.

윤은 "재고가 30% 증가해야 하지만, 우리는 그렇게 보고 있지 않습니다. 몇 년 전만큼 치열하지는 않지만, 다중 오퍼가 여전히 발생하고 있습니다. 동시에, 시장에 나와 있는 기간이 평균적으로 길어지고 있어 소비자들이 결정을 내리기 전에 시간을 갖고 있음을 시사합니다."라고 말했습니다.

이는 가격을 상승시켰습니다. 4월에 판매된 주택의 중간 가격은 417,700달러로, 전년 대비 0.9% 상승했습니다. 이는 NAR이 4월에 기록한 최고 가격입니다.

시장 평균 체류 기간은 작년 4월 29일에서 올해 4월 32일로 증가했습니다. 생애 첫 주택 구매자는 해당 월 판매량의 33%를 차지했으며, 이는 작년보다 소폭 감소한 수치입니다. 전체 판매량의 4분의 1은 현금으로 거래되었으며, 작년과 동일합니다.

모기지 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 이번 주 초 6.42%로 시작했습니다. 이번 달 다른 보고서들은 4월과 5월에 보류 중인 판매량이 일부 증가했지만, 공급이 다시 부족해지고 있다고 보여줍니다. 이는 가격을 계속 상승시킬 것입니다.