미국 장기 주택담보대출 금리 6.22%로 상승, 3개월 만에 최고치

평균적인 미국 장기 주택담보대출 금리가 이번 주 3개월 만에 최고 수준으로 상승하면서 봄 주택 구매 시즌을 앞둔 잠재적 주택 구매자들에게 타격을 입혔습니다.
모기지 구매자 Freddie Mac은 목요일 30년 고정 금리 모기지 금리가 지난주 6.11%에서 6.22%로 상승했다고 발표했습니다. 1년 전에는 이 금리가 6.67%였습니다.
주택담보대출 금리가 상승하면 주택 구매자들의 월 비용에 수백 달러가 추가될 수 있으며, 구매할 수 있는 금액을 제한합니다.
단 3주 전만 해도 평균 금리는 2022년 후반 이후 처음으로 6% 미만으로 하락했지만, 이란과의 전쟁이 시작되면서 금융 시장이 불안해지고 에너지 가격 급등으로 인한 인플레이션 우려가 커지면서 매주 상승했습니다.
한편, 주택담보대출 재융자 대출에 인기 있는 15년 고정 금리 모기지 금리도 이번 주 상승했습니다. 이 평균 금리는 지난주 5.5%에서 5.54%로 소폭 상승했습니다. Freddie Mac에 따르면 1년 전에는 5.83%였습니다.
주택담보대출 금리는 연방준비제도의 금리 정책 결정부터 채권 시장 투자자들의 경제 및 인플레이션에 대한 기대에 이르기까지 여러 요인의 영향을 받습니다. 일반적으로 대출 기관이 주택 대출 가격 책정에 사용하는 10년 만기 국채 수익률의 궤적을 따릅니다.
목요일 정오에 10년 만기 국채 수익률은 4.27%로, 지난주 약 4.13%에서 상승했습니다.
유가 상승으로 인해 인플레이션에 대한 기대감이 높아짐에 따라 국채 수익률이 상승하고 있습니다. 장기 채권 수익률이 상승하면 주택담보대출 금리가 상승합니다.
인플레이션이 높아지면 연방준비제도가 금리를 인하하는 것을 막을 수도 있습니다. 연방준비제도는 모기지 금리를 결정하지 않지만, 단기 금리를 인상하거나 인하하는 결정은 채권 투자자들에게 면밀히 주시되며 궁극적으로 모기지 금리에 영향을 미치는 10년 만기 국채 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
연방준비제도는 수요일의 최신 회의에서 금리 인하를 보류하기로 결정했습니다. Jerome Powell 의장은 이란 전쟁의 여파로 인해 미국 경제와 인플레이션에 대한 불확실성이 커지고 있음을 강조하면서 연방준비제도가 상당 기간 동안 유지될 수 있다고 제안했습니다.
미국 주택 시장은 2022년 모기지 금리가 팬데믹 시대의 저점에서 상승하기 시작한 이후 침체 상태에 있습니다.
2023년부터 현재까지 4백만 주택 연간 판매 속도에 가까운 수준으로 미국 기존 주택 판매가 유지되고 있습니다. 이는 역사적으로 표준이었던 520만 주택 연간 판매 속도에 크게 미치지 못합니다. 그들은 작년에 30년 만에 최저 수준으로 하락했으며 올해 초에도 저조한 모습을 보였습니다. 1년 전보다 모기지 금리가 낮음에도 불구하고 1월과 2월에는 1년 전보다 판매량이 부족했습니다.