첫 주택 구매자들, 모기지 금리 상승으로 타격

첫 주택 구매자들, 모기지 금리 상승으로 타격
모기지 금리 상승이 "빠르고 거세게" 계속되고 있으며, 차입자들은 앞으로 며칠 및 몇 주 동안 더 많은 변동성에 대비해야 합니다.
도널드 트럼프 미국 대통령의 이란과의 "건설적인" 대화에 대한 발언은 시장에 일시적인 안정만을 가져왔습니다.
모기지 중개업자들은 주요 대출 기관들이 여전히 금리를 인상하거나 상품을 철회하고 있으며, 차입자들은 좋은 거래를 하고 있는지 의문을 품거나 결정을 내릴 시간이 거의 없다고 말했습니다.
첫 주택 구매자들이 선호하는 저금리 상품이 타격을 받고 있으며, 2022년 미니 예산 이후 단일 일에 가장 많은 상품이 철회되었습니다.
금융 정보 서비스인 Moneyfacts의 레이첼 스프링걸은 "모기지 시장의 더 많은 혼란에 대한 휴식은 보이지 않는 것 같습니다."라고 말했습니다.
"차입자들이 모기지 대혼란을 따라잡기 위해 독립적인 조언을 구하는 것이 필수적일 것입니다."
그녀는 첫 주택 구매자들에게 가혹한 현실은 차입자가 5%의 예금만 제공할 수 있을 때 2년 모기지에 대한 평균 이자율이 6%를 초과한다는 것이라고 말했습니다.
이는 3월 초에 해당하는 상품과 비교했을 때 연간 약 1,200파운드 더 비싸게 만들 것입니다. 250,000파운드를 25년 동안 빌렸다고 가정합니다.
이러한 상품 중 200개 이상이 3월 6일 이후 시장에서 사라졌습니다. 토요일에는 미니 예산 이후 가장 많은 52개가 일일 철회를 기록했습니다. 화요일 초에는 30개가 더 철회되었습니다.
차입자의 경우, 고정 모기지의 이자율은 상품이 만료될 때까지(일반적으로 2년 또는 5년 후) 변경되지 않으며, 이를 대체할 새로운 상품이 선택됩니다.
이란과의 미국-이스라엘 전쟁이 시작되기 전에 금융 시장은 올해 영국 기준 금리가 인하될 것으로 예상했습니다. 차례로, 이는 대출 기관의 자금 조달 비용을 줄이고 새로운 고정 모기지의 금리를 낮추고 있었습니다.
전쟁은 이 모든 것을 뒤엎었습니다.
이제 Moneyfacts에 따르면 2년 고정 상품의 평균 금리는 3월 초 4.83%에서 5.51%로 상승하여 작년 2월 이후 최고치를 기록했습니다.
5년 고정 상품의 평균 금리는 3월 초 4.95%에서 오늘 5.52%로 상승했으며, 이는 2024년 7월 이후 최고치입니다.
이달 초에 이용 가능했던 모기지 상품의 5분의 1 이상이 철회되었습니다.
브로커 Trinity Financial의 아론 스트럿은 대출 기관들이 모기지 가격을 책정하고 신규 및 기존 고객에게 고정 금리 상품을 제공하는 것이 거의 불가능하다는 것을 알게 되었다고 말했습니다. 그는 금리 인상이 "빠르고 거세게" 오고 있다고 말했습니다.
그는 "차입자들이 괜찮은 고정 금리를 받고 있는지, 그리고 상품에 신청해야 하는 기간이 얼마나 되는지 알아내는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다."라고 말했습니다.
"저는 현재 가장 저렴한 금리의 유효 기간이 3~4일이라고 생각합니다."
브로커 L&C의 데이비드 홀링워스는 중동 상황이 더 명확해질 때까지 차입자들이 모기지 금리에 대해 "격동적인 기간"을 예상해야 한다고 말했습니다.
그는 "분쟁 완화에 대한 이야기가 구체화되어 시장이 장기적인 금리 전망에 대해 예측하려고 할 때 수준을 찾도록 돕기를 바랍니다."라고 말했습니다.
시장 대 경제학자
시장의 혼란은 올해 영란은행의 여러 기준 금리 인상 예상에 집중되었습니다.
그러나 많은 경제학자들은 은행이 기준 금리를 인상할 가능성에 대해 훨씬 더 회의적입니다.
은행 총재인 앤드류 베일리(Andrew Bailey)는 지난주 BBC와의 인터뷰에서 금리 결정자들이 "상황 전개를 평가할 것"이라고 말했습니다. 통화정책위원회는 금리를 3.75%로 유지했습니다.
그는 시장이 올해 여러 차례의 인상을 가정하는 데 있어 "앞서 나가고 있다"고 시사했습니다.
경제학자들과 시장 간의 뚜렷한 차이는 이례적이며 지정학적 및 경제적 상황이 얼마나 불확실한지를 보여줍니다.
일부 은퇴자들에게는 더 나은 소식
새로운 모기지 비용이 상승하는 동안, 은퇴를 앞두고 연금을 구매하려는 사람들에게는 상황이 더 좋습니다.
연금은 연금 자금을 평생 보장 소득으로 전환하기 위해 한 번만 구매됩니다. 연금 수급자가 언제든지 원하는 만큼의 돈을 인출할 수 있도록 하는 인출 연금이 등장하면서 인기가 줄어들었습니다.
그러나 연금 금리는 전쟁 시작 이후 상승하고 있는 채권 수익률과 관련하여 가격이 책정됩니다.
연금 프로젝트의 재정 고문인 윌리엄 버로스는 시간 지연이 있으므로 연금 금리는 계속 상승할 가능성이 높다고 말했습니다.