미국 주택 구매: 대출 과정은 "아마도 가장 큰 골칫거리"였습니다.

제시카 리가 내슈빌, 테네시의 타운홈을 구매했을 때, 건설업체는 그녀가 그들의 선호 대출 기관에서 대출을 받으면 종결 비용의 5%를 제공했습니다. 28세의 금융 분석가인 그녀는 대출 기관을 사용하지 않으면 집을 얻지 못할 것 같다고 느꼈습니다. "건설업체가 제공한다면, 받지 않을 이유가 없을 것입니다." 그녀는 말합니다. "하지만 그러면 당신은 이 대출 회사를 함께 일해야 한다는 단점을 갖게 됩니다."
주택 구매 장면 설정
전미 부동산 중개인 협회에 따르면 현재 2/3의 건설업체가 가격 인하, 금리 인하, 종결 비용 지원을 포함한 구매자를 위한 인센티브를 제공하고 있습니다. 그리고 리의 타운홈과 같은 타운홈은 단독 주택 건설의 18%를 차지하며, 저렴성과 주택 소유권 진입으로 인해 점점 더 인기 있는 옵션입니다.
하지만 건설업체에서 대출을 받는 것이 유일한 옵션은 아니며, 이는 항상 구매자에게 명확하지 않습니다. 구매자가 여러 견적을 비교하면 첫 번째 견적을 선택하는 것보다 낮은 금리를 얻게 된다는 것은 일반적인 전문가 지식입니다. 건설업체의 금리는 구매자에게 적합할 수 있지만, 주변을 둘러보는 것이 해롭지 않습니다. 예를 들어, Bankrate에서 특정 날짜에 제공하는 광고 금리는 주요 대출 기관의 자체 웹사이트에 광고하는 것보다 일반적으로 1%p 더 낮습니다.
이야기가 복잡해집니다.
리 씨는 다운페이먼트를 위해 4년 동안 저축하면서 거의 10만 달러를 벌었지만, 20%를 지불하는 것은 불가능할 것 같다고 느꼈습니다. 그때 그녀는 가족의 도움을 받았습니다.
부모님의 선물로 리 씨는 35만 달러의 타운홈에 33,000달러(9.4%)를 지불하고, 주에서 제공하는 첫 주택 구매 프로그램도 이용했습니다.
그럼에도 불구하고 리 씨는 자금 조달 과정을 큰 골칫거리로 묘사합니다. "일주일에 한 번도 울지 않은 적이 없었기 때문에 너무 혼란스럽고 압도적이었어요."라고 그녀는 인정합니다. 종결 전에 대출에 대해 왔다 갔다 하는 시간은 불안감으로 가득했습니다.
"어떤 순간에도 뭔가 잘못될 수 있고, 저는 집을 살 수 없을 것 같다고 느꼈습니다." 그녀는 말합니다.
이제 리 씨는 금리가 4%에 가까워지면 재융자를 하고 싶다고 말합니다. 그리고 그녀는 생각보다 가까워질 수도 있습니다. 3월 중순에 Bankrate에서 광고하는 재융자 금리는 5.75%로, 3월의 6.7%인 전국 평균 재융자 금리보다 거의 1%p 낮았습니다.
전문가의 의견
부동산 중개인과 건설업체가 주택 구매자를 선호 대출 기관으로 안내하는 것이 일반적입니다. 그리고 때로는 그 관계가 잘 작동합니다. 하지만 Jeremy Ray Davis, Southern Bancorp의 모기지 사장은 또한 대출 가격 및 유연성에 대한 옵션을 제한할 수도 있다고 설명합니다. "소비자는 집을 쇼핑하는 것과 같은 방식으로 대출 기관을 쇼핑할 수 있다는 점을 인식해야 합니다." 그는 말합니다. "적합한 대출 기관은 당신을 위해 일합니다. 명확하게 느껴지지 않으면 두 번째 의견을 구하는 것이 좋습니다."