투자자들, 고령자 주택에 대해 낙관적

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2025년 고령자 대상 주택은 임대료 상승과 지속적인 흡수로 강력한 성과를 보였으며, 시카고에 본사를 둔 부동산 평가 회사 Partner Valuation Advisors의 3월 보고서에 따르면 올해 이 부문은 재차 강세를 보이고 있습니다.
"중장기 투자 심리는 여전히 낙관적입니다. 업계가 '실버 자극'의 가속화된 영향에 대비하고 있기 때문입니다."라고 Partner Valuation Advisors는 밝혔습니다.
미국의 고령화 인구와 기대 수명 증가는 독립 생활, 보조 생활, 메모리 케어 주택에 대한 수요를 촉진하고 있으며, 이는 복잡하고 급성 건강 관리 요구를 관리하기 위한 것입니다. 시카고에 본사를 둔 부동산 회사 JLL의 2026년 봄 시니어 주택 및 케어 투자자 설문조사 및 동향 전망에 따르면 그렇습니다.
"미국의 80세 이상 인구는 다음 10년 동안 36.6% 증가할 것으로 예상됩니다(전체 인구 증가율 5%와 비교). 매일 1만 명 이상의 미국인이 65세가 되어 시니어 주택에 대한 전례 없는 장기적 수요를 창출하고 있습니다."라고 JLL은 밝혔습니다. "응답자의 86%가 2026년에 시니어 주택 노출을 늘리려고 합니다."
시카고에 본사를 둔 부동산 회사 JLL의 보고서에 따르면 시니어 주택 부문은 견고한 인구 통계학적 수요 동인과 개선되는 경제 상황에 의해 뒷받침되고 있습니다. 이 보고서는 선임 관리 이사 Brian Chandler가 작성했습니다.
"베이비붐 세대가 계속해서 고도의 정밀도 코호트로 나이가 들면서 수요와 흡수가 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 점유율 성장이 지속되고 건설 활동이 여전히 둔화되고 있는 상황에서 수요는 새로운 공급을 능가할 것으로 예상되어 점유율과 NOI 성장을 더욱 지원할 것입니다."라고 Partner Valuation Advisors 보고서는 밝혔습니다.
시니어 주택의 경제 동향
지난해 고령자 대상 주택에 대한 수요는 Partner Valuation Advisors에 따르면 개선된 기초 여건, 18개 분기 연속 점유율 성장, 고령화 인구 통계학적 물결의 초기 단계와 함께 "의미 있게" 가속화되었습니다.
2025년 4분기 기준 전체 점유율은 약 89%에 도달하여 수년 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다. 동시에 새로운 재고 성장은 2006년 이후 최저 수준으로 떨어져 뚜렷한 공급-수요 불균형을 초래했습니다. Partner Valuation Advisors에 따르면 그 결과 연간 임대료 성장률은 4%를 넘어섰으며, 이는 사상 최고 수준의 흡수와 점점 더 제약된 공급에 의해 주도되었습니다.
다가구 부문의 단위당 평가액은 지난 1년간 안정세를 유지했지만, 고령자 대상 주택과 간호 케어 가격은 상승했습니다. 실제로 시니어 주택 임대료는 코로나 이전 수준 대비 28.8% 증가하여 월 평균 5,479달러를 기록했습니다.