모기지 수요, 금리 10월 이후 최고치 기록하며 10% 이상 하락

지난주 모기지 금리가 가을 이후 최고 수준으로 상승하면서 모기지 수요가 급감했습니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면, 지난주 총 모기지 신청 건수는 전주 대비 10.5% 감소했습니다.
20% 다운페이먼트 기준, 832,750달러 이하의 적격 대출 잔액을 가진 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 이자율은 6.30%에서 6.43%로 상승했으며, 수수료를 포함한 포인트는 0.63에서 0.65로 증가했습니다.
MBA 부사장 겸 수석 이코노미스트 대행인 조엘 칸(Joel Kan)은 "장기적으로 높은 유가 전망이 국채 수익률을 계속 상승시켰고, 모기지 금리도 지난주에 더 높아졌습니다. 30년 고정 금리는 2월 말보다 30bp 이상 높은 6.43%로 상승했으며, 이는 2025년 10월 이후 최고치입니다."라고 말했습니다.
불과 몇 달 전만 해도 급증했던 재융자 수요는 이번 주에 15% 감소했습니다. 이는 30년 고정 금리가 28bp 더 높았던 작년 같은 주보다 여전히 52% 높은 수치입니다. 모기지 활동에서 재융자가 차지하는 비중은 전체 신청의 49.6%로 감소했습니다. 비교하자면, 1월 중반에는 60%를 차지했습니다.
주택 구매를 위한 모기지 신청은 이번 주에 5% 감소했으며, 작년 같은 주보다 겨우 5% 높은 수준입니다.
칸은 "높은 모기지 금리와 함께 구매력 제약 및 경제적 불확실성이 일부 잠재적 주택 구매자들을 관망세로 돌아서게 했습니다."라고 덧붙였습니다.
변동 금리 모기지(ARM)의 비중도 전체 신청의 8.1%로 증가했습니다. ARM은 더 낮은 금리를 제공하지만, 고정 기간 후 조정될 수 있어 더 높은 위험을 수반합니다.
이번 주 들어 모기지 금리는 등락을 거듭하고 있습니다. 이는 트럼프 대통령과 이란 지도부 간의 전쟁 협상 상태에 대한 엇갈린 메시지 때문입니다. 군사 활동 및 정치적 수사에 대한 반응은 모기지 금리가 따르는 채권 시장에서 신속하게 나타났지만, 장기적인 피해는 이미 발생했습니다.
모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 최고 운영 책임자인 매튜 그레이엄(Matthew Graham)은 "설령 오늘 전쟁이 끝난다 하더라도, 인프라에 충분한 혼란이 발생했고 에너지 가격이 초기에 크게 급등했기 때문에 경제학자들이 '2차 효과'라고 부르는 현상이 나타날 것입니다. 간단히 말해, 전쟁이 끝난다고 해서 인플레이션 기대치와 금리가 즉시 2월 수준으로 돌아가지 않을 것이라는 의미입니다."라고 썼습니다.