시카고, LA 및 플로리다의 다가구 부동산이 서비스로 이전

이 이야기는 원래 Multifamily Dive에 게재되었습니다. 매일의 뉴스 및 인사이트를 받으려면 무료 일일 Multifamily Dive 뉴스레터에 구독하십시오.
뉴욕과 텍사스는 최근 다가구 상업 모기지 담보 증권(CMBS)에서 어려움의 온상이었습니다. 그러나 CMBS 대출은 여러 시장에서 압력을 받고 있습니다.
지난주 Morningstar는 후원사 파산 및 건축법 위반을 포함한 다양한 문제로 인해 다른 주에서 세 개의 추가 부동산이 서비스로 돌아가고 있다고 강조했습니다.
예를 들어, Estates at Palm Bay의 6,100만 달러 대출은 3월 초에 대출 후원사인 Lurin Capital이 파산 신청을 하면서 특별 서비스로 이전되었습니다. Morningstar는 3월 23일 보고서에 따르면 Lurin은 플로리다와 아칸소를 포함한 여러 주에서 기본 문제를 겪고 있으며, 결국 파산 신청으로 이어졌다고 밝혔습니다. 해당 기업은 Multifamily Dive의 의견 요청에 응답하지 않았습니다.
2025년 처음 9개월 동안 1.23배의 부채 서비스 보장 비율을 보고했음에도 불구하고 Lurin은 2025년 5월부터 해당 부동산에 대한 지불금을 연체했습니다. Morningstar는 해당 부동산에서 화재가 발생하여 4개의 유닛이 가동 중단되었으며, 해당 수리 상태는 불분명하다고 언급했습니다.
“대출은 대부분의 기간(2024년 8월에 기원) 동안 연체 문제에 어려움을 겪었으며, 후원사의 파산 신청 이후 2026년 3월에 특별 서비스로 이전되었습니다.” Morningstar Credit Analytics의 부사장 Sarah Helwig은 이메일을 통해 Multifamily Dive에 말했습니다.
시카고의 Hyde Park 지역에서는 Drexel Terraces의 3,100만 달러 대출이 지불금 미납으로 특별 서비스로 이전되었습니다. 3월 25일 Morningstar 보고서에 따르면 Raphael Lowenstein과 John Lowenstein이 해당 부동산의 후원사로 나열되었습니다. Multifamily Dive는 그들에게 연락할 수 없었습니다.
대출을 지원하는 116개 유닛의 다가구 부동산은 2024년에 99%의 입주율에도 불구하고 손익분기점 이하의 순 현금 흐름을 창출했습니다. The Real Deal에 따르면 Raphael Lowenstein의 312 Property Management는 건축법 위반 및 세입자 활동가와 문제에 직면했습니다.
“대출은 2024년 2월에 비교적 최근에 기원했지만 짧은 기간 동안 연체 문제에 어려움을 겪었을 가능성이 높으며, 이는 건축법 위반 때문일 수 있습니다.” Helwig은 말했습니다.
로스앤젤레스에서는 449 South Broadway를 지원하는 3,180만 달러 대출이 지불금 이후 특별 서비스로 이전되었습니다. 3월 25일 Morningstar 보고서에 따르면 Michael Fallas와 The Michael Fallas Living Trust가 후원사로 나열되었습니다. The Real Deal은 해당 부동산이 시장에 나와 있다고 보도했습니다.