코로나 팬데믹 시작 이후 사무실 수요가 최고 수준으로 반등

*이 기사의 일부는 다이애나 올릭과 함께 CNBC Property Play 뉴스레터에 처음 게재되었습니다. Property Play는 개인부터 벤처 캐피털리스트, 사모 펀드, 패밀리 오피스, 기관 투자자 및 대규모 상장 기업에 이르기까지 부동산 투자자를 위한 새로운 기회와 진화하는 기회를 다룹니다. 향후 버전을 받으려면 **가입**하여 받은 편지함으로 직접 보내십시오.*

이란과의 전쟁과 미국의 지속적인 경제적 불확실성에도 불구하고 사무실 공간에 대한 수요는 강력한 속도로 회복되고 있습니다.

올해 1분기, VTS Office Demand Index에서 측정된 대로 대면 및 가상 사무실 투어는 팬데믹이 시작된 이후 최고 수준에 도달했습니다. 이 지수는 1년 이상 앞선 임대 계약 체결의 미래 지표입니다.

이 지수는 2025년 4분기 대비 18%, 1년 전 같은 분기 대비 13% 증가했습니다.

상업용 부동산 소프트웨어 회사 VTS의 CEO인 닉 로미토(Nick Romito)는 보도 자료에서 "변동성이 큰 배경에도 불구하고 사무실 공간에 대한 수요는 올해 예외적인 출발을 보였습니다."라고 말했습니다. "이번 분기의 긍정적인 성과 중 가장 주목할 만한 점은 기술의 지속적인 AI 호황뿐만 아니라 금융 및 법률 회사도 시장에 진입했다는 것입니다."

Bureau of Labor Statistics에 따르면 사무실을 사용하는 고용은 여전히 2022년보다 2% 감소했기 때문에 수요의 급증은 의아합니다. 일반적으로 이는 사무실 수요 감소로 이어지겠지만 고용 감소는 또한 고용주가 근로자를 사무실로 다시 데려오는 데 더 많은 영향력을 갖게 할 수도 있습니다.

전국적으로 모든 건물에 대해 사무실 공실률은 JLL의 보고서에 따르면 올해 1분기에 이전 분기보다 14bp 하락한 22.2%였으며, 2025년 2분기 최고치에서 30bp 하락했습니다. 공실률은 재정적으로 제약이 있는 소유자가 있는 대규모, 노후 건물에 주로 집중되어 있으며, 사무실 건물의 10%가 총 전국 공실률의 60% 이상을 차지합니다.

부동산의 모든 것과 마찬가지로 사무실 회복은 지역적입니다. 샌프란시스코와 뉴욕시는 AI 기술 고용이 전자에 빠르게 증가하고 후자에 고용의 다양성이 연료를 공급함에 따라 사무실 수요를 주도하고 있습니다. VTS에 따르면 로스앤젤레스도 창작 산업의 상당한 성장에 힘입어 분기별 기준으로 수요가 두 자릿수 증가했습니다.

수요가 약한 도시로는 보고서에서 가장 저조한 성과를 보인 보스턴이 있습니다. 해당 도시의 생명 과학 사무실은 상당한 정부 자금 삭감으로 인해 타격을 입었습니다.

또한 워싱턴 D.C.와 시카고의 수요는 강력한 고용 성장이 없기 때문에 감소하고 있습니다.

VTS의 최고 전략 책임자인 라이언 마시엘로(Ryan Masiello)는 보도 자료에서 "AI 호황은 사무실의 주요 헤드라인으로 계속되고 있으며, 주요 기술 부재가 있거나 다른 산업에서 주요 성장 동력이 없는 시장은 수요 감소를 보이고 있습니다."라고 말했습니다. "이번 라스의 긍정적인 성과는 새로운 밝은 지점이었으며, 로스앤젤레스가 단기적으로 성장을 유지할 수 있을지는 두고 봐야 합니다."