피터 틸, 부동산 ‘재앙’ 경고하며 젊은 미국인에게 큰 타격을 줄 것이라고 경고. 그의 예측이 현실이 되고 있나?

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise 및 Yahoo Finance LLC는 아래 콘텐츠에 포함된 링크를 통해 수수료 또는 수익을 얻을 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">PayPal의 공동 창업자이자 Facebook의 최초 외부 투자자인 피터 틸은 기술 분야의 전문 지식으로 널리 인정받고 있습니다. 하지만 그는 한동안 완전히 다른 부문인 부동산에 대해 경고음을 울리고 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">2024년 말 Common Wealth Canada와의 인터뷰에서 틸은 19세기 경제학자 헨리 조지의 통찰력을 활용하여 미국의 부동산 위기의 심각성을 강조했습니다 (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“헨리 조지주의 기본적인 집착은 부동산이었고, 정말 조심하지 않으면 부동산 가격이 폭등하고 부동산을 소유한 사람들이 사회 전체에서 모든 이익을 얻게 될 것입니다.”라고 틸은 말했습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">틸이 설명한 핵심 문제는 특히 엄격한 구획 정리법이 있는 지역에서 부동산의 “극도로 비탄력적”인 특성에 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“인구가 도시 인구의 10% 증가하면 주택 가격이 50% 상승하고 사람들의 급여도 상승하지만 50%는 상승하지 않습니다.”라고 그는 말했습니다. “GDP는 성장하지만, 부동산 소유주와 임대인에게 엄청난 windfall이 되고, 주택 사다리에 올라갈 수 없는 저소득층과 젊은이들에게는 엄청난 타격을 줍니다.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">틸은 이 “조지주의 부동산 재앙”이 미국, 영국, 캐나다를 포함한 많은 “영국 연방 국가”에서 나타나고 있다고 경고했습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">하지만 그는 맞았을까요? 다음은 숫자, 일부 틸과 같은 사람들이 그 이유를 경고하는 이유, 그리고 여전히 어떻게 행동에 참여할 수 있는지에 대한 분석입니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">CBRE Investor Management에 따르면 2025년 4월에 주택 가격과 소득의 비율이 사상 최고치를 기록했습니다 (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">하버드 주택 연구 센터의 연구 결과도 이러한 사실을 확인했으며, 그들의 분석에 따르면 2024년에 미국 35개 시장에서 주택 가격이 소득 대비 최고 수준에 도달했습니다 (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">실제로, 국내에서 가장 인기 있는 부동산 시장 7곳에서 주택 가격은 중간 소득의 최소 8배에 달했으며, 일부 가격은 중간 소득의 거의 11배에 달했습니다. CBRE는 또한 지난 몇 년 동안 (2019년부터) 단독 주택을 구매하는 데 필요한 소득이 두 배로 증가했다고 밝혔습니다 (2).</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">동시에 Brookings도 주요 도시의 저렴성이 악화되고 있다고 밝혔습니다. 160개의 미국 대도시 지역에 대한 그들의 연구에 따르면 중산층 소득의 최소 20%가 자신의 도시에 살 여유가 없습니다 (4). 인종별 소득 불평등도 악화되고 있습니다. “백인 가구의 27%, 흑인 가구의 39%, 아시아계 미국인 가구의 41%, 원주민 가구의 46%, 라틴 아메리카 또는 히스패닉 가구의 50%가 기본적인 필수품을 살 여유가 없습니다.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">숫자만 놓고 보면 많은 미국인들에게 암울한 전망입니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">더 읽어보기: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">저는 거의 50세인데 은퇴 저축이 전혀 없습니다. 너무 늦었나요?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">더 읽어보기: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">10달러부터 시작하여 10억 달러 규모의 민간 부동산 펀드에 비백만장자들이 투자할 수 있습니다.</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">특히 주택 소유자가 아닌 경우, 미국 주택 가격의 급등은 놀라울 정도였습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">2020년 12월부터 2025년 12월까지 S&amp;P Cotality Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 지수는 약 40% 상승했습니다 (5). 이는 평균적으로 미국에서 단독 주택의 가치가 지난 5년 동안 거의 두 배로 증가했음을 나타냅니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">그러나 성장이 둔화될 가능성이 있다는 이유도 있습니다. Reuters의 부동산 전문가 여론 조사에 따르면 2026년 미국의 주택 가격은 1.4%만 상승할 것으로 예상됩니다 (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">그럼에도 불구하고 지난 몇 년 동안의 상승률에 비해 그 증가는 상대적으로 최소한일 것입니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">틸은 인플레이션을 가격 상승과 연결하여 “달걀이나 식료품 가격에 대한 인플레이션을 이야기하는 방법이 있지만, 그것은 하위 중산층에게도 큰 비용 항목이 아닙니다. 정말 큰 비용 항목은 임대료입니다 (1).”라고 말했습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">본질적으로 틸은 문제가 공급과 수요에 달려 있다고 주장했습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“단순히 도시 인구를 10% 늘리면 주택 가격이 50% 상승하고 사람들의 급여도 상승하지만 50%는 상승하지 않습니다.”라고 그는 말했습니다. “그리고 이것은 젊은이와 저소득층에서 상위 중산층, 임대인 및 노인에게 엄청난 부의 이전입니다.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">틸만이 유일하게 경고하는 사람은 아닙니다. Jerome Powell 연방 준비 위원회 의장도 유사한 우려를 강조했습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“주택 문제의 핵심은 우리가 가지고 있고 계속 가질 주택이 부족하다는 것입니다 … 사람들이 살고 싶어하는 곳에서 부지를 구하기 어렵습니다 … 어디에서 공급을 얻을 수 있을까요?”라고 Powell은 2025년 9월의 기자 회견에서 말했습니다 (7).</p> <p class="yf-1fy9kyt">주택 시장의 이러한 격차는 상당합니다. Zillow 보고서에 따르면 2023년 미국에는 140만 채의 신규 주택이 추가되었음에도 불구하고 470만 채의 주택 부족이 있었습니다 (8). 그러나 워싱턴 포스트는 2026년 2월에 경제학자들이 이 문제의 규모에 대해 합의하기 어렵다고 보도했습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“미국은 Moody’s가 해결하는 데 2백만 채 이상의 새로운 주택이 필요하다고 추정하는 심각한 주택 부족에 직면해 있습니다.”라고 기사는 시작했습니다 (9).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“그러나 Goldman Sachs의 분석가들은 그 숫자를 3백만으로 추정합니다. Zillow는 470만 개의 숫자를 추정하고 Brookings은 500만 개의 숫자를 추정하고 McKinsey는 800만 개의 숫자를 추정합니다. 한편, 공화당 의원들은 부족이 2천만 개에 가깝다고 주장합니다.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">숫자의 크기가 무엇이든, 연방 차원에서 일부 구호가 제공될 것입니다. 2026년 3월 12일, 상원은 농촌 지역의 건설을 촉진하고 규제적 관문을 줄이며 주택 소유권을 확대하는 것을 목표로 하는 21세기 주택 건설 도로법을 통과시켰습니다 (10).</p> <p class="yf-1fy9kyt">치솟는 주택 가격 외에도 높은 모기지 금리가 많은 미국인이 “주택 사다리에 올라갈” 수 없는 또 다른 주요 장애물입니다 (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">모기지 금리는 여전히 높은 수준이며, Reuters가 실시한 여론 조사에 따르면 2026년에는 6.18%로 평균될 것으로 예상되며, 이는 2025년에는 6.32%였습니다 (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">미국 연방 준비제도 이사회가 금리를 인하했으며, 금리를 더욱 인하할 것이라는 희망이 있었습니다. 그러나 2025년 12월 연방 준비제도가 금리를 인하한 후 2026년 1월에는 3.50%에서 3.75% 사이의 금리를 유지하기로 결정했습니다 (11).</p> <p class="yf-1fy9kyt">연방 준비제도의 금리 결정은 통제할 수 없지만, 최상의 모기지 금리를 확보하는 방법을 제어할 수 있습니다. Freddie Mac은 3~5명의 대출 기관으로부터 견적을 받아 최적의 금리를 찾는 것을 권장합니다 (12).</p> <p class="yf-1fy9kyt">작은 금리 인하라도 대출 기간 동안 상당한 절약을 가져올 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">이 프로세스를 더 쉽게 만들기 위해 <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-41d3-4328-b86b-d73c654f8f5b">모기지 연구 센터(MRC)</a>와 같은 도구가 귀하가 여러 검증된 대출 기관으로부터 금리와 추정 월별 결제액을 신속하게 비교할 수 있도록 도와줍니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">우편 번호, 부동산 유형, 가격 범위 및 연간 소득과 같은 기본 세부 정보를 입력하면 <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-4386-b607-1a77322026f8">귀하의 요구 사항에 맞는 모기지 제안을 확인하고 자신 있게 쇼핑할 수 있습니다.</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">또한 분할 소유권을 활용하여 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 그렇게 하면 투자 부동산에 생계를 의존하지 않고도 부동산에 대한 노출을 얻을 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">그것이 매력적으로 들린다면, 부동산 투자 플랫폼 mogul은 이제 <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">단지 10달러부터 시작하여 블루칩 임대 부동산에 대한 분할 소유권을 제공합니다.</a> 이는 투자자가 월별 임대 수익, 실시간 감상 수익 및 세금 혜택을 얻을 수 있도록 해줍니다. 대출금이나 늦은 밤 임차인 통화의 필요성을 없애줍니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">전 골드만삭스 부동산 투자자들로 구성된 팀은 <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">전국 최고의 단독 주택 임대 부동산 중 1%를 선별합니다.</a> 간단히 말해서, 귀하는 상당한 다운페이먼트나 늦은 밤 임차인 통화 없이 부동산 투자를 할 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">각 부동산은 투자에 앞서 엄격하고 다단계 검토 프로세스를 거칩니다. Lightstone는 모든 제안에 자체 자본의 최소 20%를 투자합니다. Lightstone는 2004년 이후 실현된 투자에 대해 27.6%의 역사적 순 IRR과 2.54배의 역사적 순 자본 이익을 달성했습니다. Lightstone는 또한 매년 10~12%의 평균 현금-현금 수익률을 기록했습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">따라서 임대 부동산이 매력적이지 않더라도 Lightstone DIRECT는 <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">다중가구 또는 산업용 임대 부동산에 투자할 수 있습니다.</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">중개인 및 크라우드펀딩 중개인을 제거함으로써 Lightstone DIRECT는 최소 투자액 10만 달러의 신용 투자자가 Lightstone — 진정한 파트너 —와 함께 다중가구 부동산 거래에 직접 액세스할 수 있습니다. 이 간소화된 모델은 수수료를 줄이고 투명성과 통제를 향상시키는 데 도움이 될 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lightstone은 1986년에 설립되었으며 시장 주기를 통해 강력한 위험 조정 수익을 제공하는 입증된 실적을 가지고 있습니다. Lightstone은 자산의 120억 달러를 관리하고 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">따라서 다중가구 임대가 매력적이지 않더라도 Lightstone는 c