봄 주택 구매 시즌이 시작되었지만, 구매자에게는 큰 가격 완화가 오지 않고 있습니다.

봄은 보통 시장에 더 많은 주택을 공급하지만, 올해는 아직 그렇게 가격을 저렴하게 만들지 못하고 있습니다.

국가 부동산 중개인 협회에 따르면 3월 기존 주택의 중간 가격은 408,800달러로 상승하여 1년 전보다 1.4% 증가하고 해당 달의 최고 기록을 경신했습니다.

동시에 다른 비용도 낮아지지 않았습니다. 소비자 물가지수(CPI)에 따르면 3월 연간 인플레이션은 3.3% 상승했으며, 이는 일상적인 상품 및 서비스 비용을 측정합니다. 2021년 초 이후 연방준비제도의 2% 목표치보다 높게 유지되어 가계 예산에 지속적인 압력을 가하고 주택 구매를 위한 저축을 어렵게 만들고 있습니다.

대출 비용도 크게 완화되지 않았습니다. Mortgage News Daily에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.32%이며, 거의 4년 동안 6% 이상을 유지하여 많은 구매자에게 월별 할부금을 벗어나게 하고 있습니다.

주택을 감당할 수 있는 사람이 적어짐에 따라 3월 기존 주택 판매는 계절 조정 연간 판매량 398만 개로 3.6% 감소하여 2025년 6월 이후 최저 수준이며, 이는 일반적으로 1년 중 주택 구매가 가장 활발한 시즌의 부진한 시작을 알립니다.

NAR 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 보고서에서 "3월 주택 판매는 부진하고 작년 페이스보다 낮게 유지되고 있다"고 말했습니다. "소비자 심리가 낮아지고 고용 증가가 약화되어 구매자를 억제하고 있다."

종합적으로 볼 때 데이터는 시장이 냉각되고 있다는 것을 시사하지만, 구매자에게 큰 완화를 가져다주지는 않습니다.

구매자에게 완화가 오지 않는 이유

NAR 데이터에 따르면 평균적으로 오퍼 수가 적고, 목록 가격보다 높은 가격으로 판매되는 주택의 비율이 줄어드는 등 시장이 1년 전보다 부드러워졌다는 신호가 있습니다. 시장에 머무는 중간 시간도 1년 전 36일에서 3월 41일로 증가했습니다.

그러나 구매자 쪽으로의 전환이 보이는 것만큼 미묘하지 않을 수 있습니다.

"저는 아직 이것을 진정한 구매자 시장으로 부르지 않을 것입니다"라고 Douglas Elliman의 뉴욕 부동산 중개인 Michelle Griffith은 말합니다. 그녀는 모기지 금리가 더 낮았던 10년대 초에 비해 "시장이 정상화되는 것을 더 많이 보고 있습니다."

주택 재고는 1년 전보다 8.1% 증가했지만 여전히 팬데믹 이전 수준보다 13.8% 낮습니다. Realtor.com에 따르면 이는 여전히 주택 가격에 상승 압력을 가하는 요인입니다.

전반적으로 미국 주택 시장은 대략 550만 채의 주택이 부족하며, 이는 주택 가격에 계속 상승 압력을 가하는 격차입니다. Yun이 말했습니다.

"구매자가 구매하지 않기 때문에 주택이 더 오래 머무르는 것이고, 훌륭한 옵션이 넘쳐나는 것이 아닙니다"라고 Denver의 West + Main Homes의 부동산 중개인 겸 설립자인 Stacie Staub은 말합니다.

주거 지역에 따라 주택 시장은 다르게 보입니다.

전반적으로 미국 주택 가격이 상승했지만 지역에 따라 추세가 크게 다릅니다. 3월에 Northeast 지역의 중간 주택 가격은 1년 전보다 5.7% 상승한 반면, South 지역은 0.8% 성장, West 지역은 1.3% 감소했습니다. NAR에 따르면.

"Bank of America의 소비자 대출 책임자인 Matt Vernon은 "특히 South 및 Sun Belt 지역의 신규 건설이 강한 일부 대도시에서는 구매자 쪽으로 기울어지는 반면, 특히 Northeast 지역에서는 여전히 비교적 빡빡합니다"라고 말합니다.

이러한 분열은 뉴욕시의 Coldwell Banker Warburg의 부동산 중개인 Gerard Splendore가 말하듯이 구매자 행동에 나타나고 있습니다.

"제가 일하는 구매자들은 한 달 이상 오퍼를 고려하고 있었지만, 매주 적어도 4~5개의 적절한 목록을 보는 데에도 불구하고 말입니다."

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