영국 주택 가격은 중동 분쟁의 불확실한 영향으로 3월에 하락

영국 주택 가격은 중동 분쟁의 불확실성과 경제 및 금리 변동에 미치는 영향으로 3월에 하락했습니다.
영국 최대 주택담보대출업체인 Lloyds – 영국 최대 은행인 Lloyds의 일부인 Halifax에서 발표한 자료에 따르면 3월 주택 가격은 전월 대비 0.5% 감소하여 평균 주택 가격이 먼저 1월에 달성한 30만 파운드 마크를 다시 밑돌았습니다. 현재 평균 주택 가격은 299,677파운드입니다.
연간 주택 가격 성장률도 0.8%로 둔화되어 이전 달의 1.2%보다 낮아 전통적인 봄 매도 시즌 시작에 대한 주택 시장의 속도 조절을 시사합니다.
Halifax는 중동 분쟁에 대한 불확실성이 올해 초 시장의 초기 탄력을 꺾었다고 밝혔습니다. 에너지 가격 상승에 대한 우려가 인플레이션 기대치를 높였고, 이는 금리 인상으로 이어져 주택 담보 금리가 상승했습니다.
영국 은행이 올해 여러 차례 금리 인상을 할 수 있다는 기대감은 올해 1회 0.25% 인상만 완전히 반영되어 있다고 시티 트레이더들이 수요일 아침에 전망을 낮추었습니다. 중동 분쟁으로 인해 영국 인플레이션이 3%를 넘을 수 있다는 위협에 따라 금리 인상 가능성이 높아졌기 때문입니다.
최근 몇 주 동안 주택 담보 제공 상품의 선택이 줄어들어 시장에서 수백 개의 상품이 철회되었습니다. 2년 고정 금리 주택 담보 평균 금리는 2024년 7월 이후 최고인 5.84%로 상승했습니다.
“주택 가격에 미치는 영향은 이러한 압력이 얼마나 오래 지속될지에 따라 달라질 것이며, 경제 및 실업에 대한 광범위한 영향에 따라 달라질 것입니다.” 앤다마 브라이든, Halifax의 주택담보 책임자가 말했습니다.
“주택 담보 금리는 특히 처음 집을 장바구니에 담는 사람들에게 구매자에게 중요한 요소이며, 이미 예치금을 모으는 데 어려움을 겪고 있으며 차입 비용도 고려하고 있습니다.”
많은 잠재적 주택 구매자는 구매를 진행할지 여부를 결정하기 전에 주택 담보 금리에 주의를 기울일 것으로 예상됩니다. 최근 주택 담보 금리 상승은 2022년 리즈 트러스의 긴급 예산안 이후 나타난 급격한 상승보다 훨씬 덜한 것으로 보입니다.
브라이든은 많은 가구가 최신 금리 인상에 보호될 것이라고 덧붙였습니다. 영국 은행은 3월에 금리를 동결했지만 이란 분쟁으로 인해 영국 인플레이션이 3%를 넘을 수 있다는 우려로 향후 몇 달 안에 차입 비용을 인상할 수 있다고 신호를 보냈습니다.
영국 전역에서 주택 가격은 지역별로 다릅니다. 북아일랜드는 지난 1년 동안 평균 가격이 8.7% 증가한 224,809파운드로 연간 주택 가격 성장률에서 선두를 달리고 있습니다.
스코틀랜드에서도 평균 주택 가격이 지난 1년 동안 4.4% 증가한 222,716파운드로 강한 성장이 기록되었습니다. 웰스 평균 주택 가치는 최근 1.6% 증가한 230,909파운드입니다.
영국에서 더 강력한 가격 성장은 북부 지역에 집중되어 있습니다. 남부 잉글랜드의 가격은 지속적으로 감소했으며 남동부에서는 1년 대비 1.9% 감소했고 런던의 평균 가격은 1.2% 감소했습니다.