미국 아파트 임대료, 3월에 2017년 이후 최대 연간 하락 기록: 보고서

미국 아파트 임대료, 3월에 2017년 이후 최대 연간 하락 기록: 보고서

The Epoch Times의 Rob Sabo 작성 (강조는 우리 쪽),

Apartment List 보고서에 따르면, 전국 평균 아파트 임대료는 3월에 2월 대비 0.4% 상승한 1,363달러를 기록하며 계절적인 겨울 추위를 떨쳐냈습니다.
2023년 6월 9일 샌프란시스코에서 임대 가능한 아파트가 있는 아파트 건물 앞에 게시된 표지판. Justin Sullivan/Getty Images

하지만 3월 평균 임대료는 2025년 3월 대비 1.7% 하락하여 Apartment List가 2017년에 기록을 시작한 이후 가장 큰 연간 하락폭을 기록했습니다. 비교하자면, 연간 성장률은 2021년 겨울에 18%로 정점을 찍었습니다.

임대료는 일반적으로 늦가을과 겨울철에 약하거나 정체되는 경향이 있는데, 이는 세입자들이 추운 날씨에 이사를 미루는 경향이 있기 때문입니다. 하지만 봄과 여름 날씨가 따뜻해지면서 임대료는 상승하는 추세를 보입니다. Apartment List 보고서에 따르면 3월의 약간의 상승은 6개월간의 임대료 하락 기간에 이어 두 번째 연속 월간 상승입니다.

"이러한 전환은 비수기에서 벗어나는 시장을 나타내며, 이사 활동이 증가함에 따라 일반적인 계절적 패턴에 따라 앞으로 몇 달 동안 계속 상승할 것으로 예상됩니다."라고 해당 기관의 연구원들은 썼습니다.

전국 평균 임대료는 2022년 8월에 1,442달러로 정점을 찍었지만, 지난 세 번의 여름철 계절적 상승을 제외하고는 그 이후로 하락세를 보였습니다. 팬데믹으로 인한 최고치보다 5.5% 낮음에도 불구하고, 전국 평균 월 임대료는 2021년 1월의 1,146달러보다 여전히 15% 높았습니다.

새로운 아파트 재고가 대규모로 쌓이면서 임대료가 하락했습니다. 주택 건설업체 전국 협회(NAHB)의 2월 보고서에 따르면, 다가구 주택 개발 시작은 2022년에 547,000호의 아파트 유닛으로 정점을 찍었지만, 2024년에는 35% 하락했습니다. NAHB는 2025년에는 413,000호의 신규 유닛으로 다가구 주택 시작이 더 강해질 것으로 예상했습니다.

그러나 NAHB는 2026년에는 신규 다가구 주택 건설이 감소하고 향후 2년간 더욱 감소할 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

NAHB의 예측 및 분석 부문 부사장인 Danushka Nanayakkara-Skillington은 성명을 통해 "다가구 주택 시장은 금융 조달의 어려움과 높은 건설 비용으로 인해 둔화되었으며, 보다 제약적인 개발 환경으로 나아가고 있습니다."라고 말했습니다.

한편, 다가구 주택 완공은 2024년에 608,000호 이상의 신규 유닛이 시장에 출시되어 38년 만에 최고치를 기록하며 정점을 찍었다고 Nanayakkara-Skillington은 덧붙였습니다.

이러한 재고 급증은 공실률 상승으로 이어졌습니다. Apartment List는 안정화된 부동산(최소 85% 점유율)의 공실률이 7.3%로 2017년 이후 최고치를 기록했다고 지적했습니다.

CoStar Group은 최신 시장 보고서에서 선벨트 지역의 공격적인 신규 아파트 재고 공급이 임대료에 하락 압력을 가했다고 밝혔습니다. 3월 남부 지역의 연간 임대료 성장률은 1.3% 하락했으며, 마운틴 지역은 2.2% 하락했다고 CoStar Group은 보고했습니다.

Apartment List는 다가구 주택 시장 상황이 올해 내내 약세를 유지할 것으로 예상된다고 덧붙였습니다.

"연간 임대료 성장률이 이번 달에 새로운 최저치를 기록한 반면, 공실률과 시장 출시 기간은 모두 최고 수준입니다. 이러한 상황을 주도해 온 건설 붐이 약해지고 있지만, 이제 임대 수요 약화가 임대 조건을 약하게 유지할 수 있을 것으로 보입니다."라고 연구원들은 썼습니다.

Tyler Durden
2026년 4월 2일 목요일 - 15:20