미국 중간 임대료, 4년 만에 최저치 기록하며 30개월 연속 하락

미국 중간값 임대료, 4년 만에 최저치 기록, 30개월 연속 하락

작성자: Mary Prenon (The Epoch Times 제공, 강조는 우리 쪽)

전국적으로 아파트 임대료가 지난달 4년 만에 최저치를 기록하며 30개월 연속 하락세를 보임에 따라, 미국 전역의 세입자들은 이번 달 아파트 임대료를 조금 더 절약할 수 있을 것으로 보입니다.

2023년 6월 9일 샌프란시스코에서 임대 가능한 아파트 건물 앞에 게시된 표지판. 사진 제공: Justin Sullivan/Getty Images

3월 17일에 발표된 2월 임대 보고서에서 Realtor.com은 전국 중간값 임대료가 1,667달러였으며, 15개 주요 시장에서 팬데믹 이전 최고치보다 10% 이상 낮은 임대료를 기록했다고 밝혔습니다.

스튜디오, 1베드룸, 2베드룸 아파트의 중간값 임대료는 지난달 2022년 3월 이후 최저 수준으로 하락했습니다. 전국적으로 중간값 임대료는 1년 전보다 29달러, 즉 1.7% 하락했습니다. 2020년 2월 팬데믹 이전 수준보다 14.2% 높은 수준을 유지했지만, 2022년 여름 최고치보다는 90달러, 즉 5.1% 낮은 수준입니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale은 보고서에서 "우리가 보고 있는 지속적인 약세는 오랫동안 시장이 손이 닿지 않는다고 느꼈던 세입자들에게 실질적인 절약으로 점점 더 이어지고 있습니다."라고 말했습니다.

Hale은 임대료가 일반적으로 겨울철에 낮아지는 경향이 있지만, 봄이 다가옴에 따라 약간 상승할 것으로 예상된다고 언급했습니다.

그녀는 "일부 지역에서는 이것이 새로운 임대료 최고치를 의미할 가능성이 높지만, 선벨트 지역의 세입자들은 여전히 눈에 띄게 낮은 임대료를 볼 것입니다."라고 말했습니다.

남부 지역의 낮은 임대료는 다가구 건설 붐이 계속된 데 기인합니다. 조지아주 애틀랜타는 42개월 연속 전년 대비 하락세를 보였고, 애리조나주 피닉스와 네바다주 라스베이거스는 각각 41개월 연속 하락세를 보였습니다.

지난달 애틀랜타의 모든 아파트 크기의 중간값 임대료는 1,543달러로 전년 대비 2% 하락했습니다. 피닉스의 세입자들은 중간값 가격이 1,247달러로 전년 대비 4.4% 하락했으며, 라스베이거스의 세입자들은 중간값 가격이 1,423달러로 1.8% 하락했습니다.

보고서에 따르면, 2월 전국 2베드룸 아파트의 중간값 임대료는 전년 대비 거의 2% 하락한 월 1,844달러였습니다. 1베드룸 아파트의 중간값 임대료는 1,548달러, 스튜디오는 1,393달러였습니다.

오클라호마시티는 모든 아파트 크기에 대해 983달러로 전국에서 가장 낮은 중간값 임대료를 제공했습니다. 앨라배마주 버밍햄의 중간값 임대료는 지난달 1,125달러였고, 오하이오주 콜럼버스는 1,190달러였습니다. 중간값 임대료가 1,500달러 미만인 다른 대도시에는 오스틴, 멤피스, 내슈빌, 롤리, 잭슨빌이 포함됩니다.

캘리포니아의 세 개 대도시 지역은 2월에 전국에서 가장 높은 임대료를 기록했으며, 산호세-서니베일-산타클라라 대도시 지역은 중간값 임대료 3,331달러로 거의 2%의 전년 대비 증가율을 기록하며 28개월 연속 임대료 상승세를 보였습니다. 샌프란시스코의 중간값 임대료는 2,768달러였으며, 샌디에이고 대도시 지역은 중간값 임대료 2,626달러를 기록했습니다.

반대로, 2월에 다섯 개 대도시 지역에서 임대료가 상승했으며, 최고치보다 3% 낮은 수준을 기록했습니다. 버지니아 비치는 중간값 가격이 4.5% 상승한 1,620달러를 기록했습니다. 볼티모어, 리치먼드, 산호세도 중간값 임대료의 이례적인 급등을 경험했습니다. 미주리주 캔자스시티의 임대료는 1,387달러로 상대적으로 낮았지만, 이 지역은 평소보다 큰 폭의 상승을 경험했습니다.

Realtor.com의 이코노미스트 Jiayi Xu는 보고서에서 "우리는 전국적으로 두 가지 다른 이야기를 보고 있습니다."라고 말했습니다.

"봄 시즌이 다가옴에 따라 이 시장들은 상승 궤도를 재개하고 새로운 최고치를 향해 나아갈 준비가 되어 있습니다."

2월 중순 RentCafe의 보고서는 중부 대서양, 중서부, 남부의 여러 대도시 지역이 봄 시장의 "핫스팟"이 될 것으로 예측했습니다.

신시내티는 2025년 대비 10계단 상승하며 세입자들이 가장 선호하는 도시 1위를 차지했습니다. 이 도시의 인기가 높아진 것은 견고한 일자리 시장, 도심 지역의 활성화, 강변 개발 덕분입니다. 이 도시에 관심을 보인 잠재적 세입자들은 주로 콜럼버스, 시카고, 뉴욕시에서 왔습니다.

애틀랜타, 미니애폴리스, 워싱턴 D.C., 볼티모어도 인기 임대 도시 상위 5위 안에 들었습니다. 높은 임대료에도 불구하고 산호세는 기술 허브로의 명성 덕분에 이 목록에서 7위를 차지했습니다.

이 목록에 오른 유일한 북동부 지역은 필라델피아로, 주로 뉴욕시와 보스턴에서 잠재적 세입자들을 끌어들였습니다.

Tyler Durden
2026년 3월 18일 수요일 - 15:25