미국 주택 계약 체결 건수, 2월 금리 급락에도 사상 최저 수준에서 간신히 반등

미국 주택 계약 체결 건수, 2월 금리 급락에도 사상 최저 수준에서 간신히 반등

지난달 기록적인 최저치를 기록한 후(감소 원인은 날씨 탓으로 지목됨) 2월 주택 계약 체결 건수가 겸손하게 반등했습니다(월간 1.8% 상승 vs 월간 -0.6% 예상 및 월간 -10% 이전).

연간 주택 판매는 계속 감소하고 있습니다(연간 -0.6%)

출처: 블룸버그

...사상 최저 수준에서 간신히 반등했습니다...

출처: 블룸버그

미국에서 가장 큰 주택 판매 지역인 남부 지역의 주택 계약 체결 건수가 2.7% 증가했습니다.

중서부 지역은 4.6% 상승했고 서부 지역은 소폭 상승했습니다.

동부 지역에서는 계약 체결이 감소했습니다.

모기지 금리가 급락했습니다(2022년 이후 최저 수준) - 가계 부담 완화에 도움을 주고 있지만 주택 계약 체결 건수를 저해하는 요인은 무엇일까요?

출처: 블룸버그

"계약 체결 건수의 소폭 증가는 개선된 가계 부담 조건에 의해 주도된 것으로 보입니다. 그러나 유가 상승으로 인해 모기지 금리가 상승하면 이러한 조건이 반전될 수 있습니다."라고 NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 성명에서 밝혔습니다.

실제로 3월 첫 주에 이란과의 전쟁으로 인한 인플레이션 우려가 촉발되면서 4월에는 모기지 금리가 9월 이후 가장 큰 폭으로 급등할 것이기 때문에 도움이 되지 않을 것입니다.

주택 가계 부담 능력은 11월 중간선거를 앞두고 주요 이슈였습니다. 트럼프 대통령은 지난주 모기지 신용 접근성을 개선하고 개발 프로젝트 속도를 높이기 위해 환경 규제를 완화하는 두 개의 행정명령에 서명하는 등 주택 소유권 증대를 위해 여러 조치를 취했습니다.

참고로 주택 계약 체결 건수는 기존 주택의 선행 지표로, 주택은 판매되기 한두 달 전에 계약이 체결되는 경향이 있습니다.

타일러 더든
2026년 03월 17일 - 10:08