2월, 낮은 모기지 금리에 힘입어 미국 신규 주택 판매 계약 예외적으로 반등

<p>워싱턴, 3월 17일 (로이터) - 모기지 금리 하락 속에 2월에 미국 기존 주택 구매 계약이 예외적으로 증가했지만, 중동 전쟁으로 인해 유가 상승과 인플레이션 우려가 커지면서 추가 상승은 제한될 가능성이 높습니다.</p>
<p>국가 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면, 지난달 보류 중인 주택 판매 지수는 1.8% 상승하여 72.1을 기록했습니다. 로이터가 실시한 경제학자들의 설문 조사에서는 계약이 한두 달 후 판매로 이어지는데, 계약은 0.5% 감소할 것으로 예상했습니다.</p>
<p>서부, 인구 밀도가 높은 남부 및 중서부 지역에서는 계약이 증가했지만, 북동부 지역에서는 감소했습니다. 보류 중인 주택 판매는 1년 전보다 0.8% 감소했습니다.</p>
<p>도널드 트럼프 대통령이 정부 지원 모기지 회사인 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)에 모기지 담보 증권 매입을 확대하도록 지시한 이후, 연초에 모기지 금리가 완화되었습니다. 하지만 미국-이스라엘 전쟁과 이란과의 전쟁으로 인해 유가가 상승하고 미국 재무부 채권 수익률이 상승하면서 최근 몇 주 동안 모기지 금리가 상승했습니다.</p>
<p>모기지 금리는 벤치마크인 10년 만기 재무부 채권 수익률을 추적합니다.</p>
<p>“보류 중인 계약의 소폭 상승은 개선된 구매력 조건에 힘입은 것으로 보입니다.” NAR의 수석 경제학자인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 말했습니다. “하지만 유가 상승으로 인해 모기지 금리가 상승한다면 이러한 조건은 역전될 수 있습니다.”</p>
<p>주택 구매력은 11월 중간 선거를 앞두고 점점 더 강력한 정치적 이슈가 되고 있습니다. 트럼프 대통령은 지난주 모기지 신용 접근성을 개선하고 저렴한 주택 건설에 대한 규제 장벽을 제거하는 명령에 서명했습니다. 경제학자와 부동산 중개인들은 주택 공급을 늘리면 잠재적 주택 구매자가 직면한 구매력 문제를 해결할 수 있다고 말합니다. 초보 주택의 심각한 부족이 있습니다.</p>
<p>건설업체는 트럼프 대통령의 수입 관세로 인한 비싼 건축 자재로 인해 단독 주택 건설을 늘리지 못하고 있습니다. 또한 행정부의 이민 단속으로 인한 노동력 부족도 건설업체의 비용 증가에 기여하고 있습니다.</p>
<p>건축 부지도 부족하며, 더딘 신규 주택 판매는 시장에 판매되지 않은 재고 주택 과잉을 남겨 건설업체가 단독 주택 주택 건설 프로젝트 착공 능력을 제한하고 있습니다.</p>
<p>정부 자료에 따르면 2025년에는 94만 3천 개의 주택 단위가 착공되었으며, 이는 2024년의 101만 6천 개 단위보다 감소한 수치입니다.</p>
<p>월요일에 발표된 설문 조사에 따르면 3월에 건설업체들의 사기는 거의 변하지 않았으며, 건설업체들은 “높은 건설 비용과 건축 가능한 부지 및 노동력 부족으로 인한 구매력 우려를 계속해서 표명하고 있습니다.”</p>
<p>(루시아 무티카니 기자가 보도, 안드레아 리치가 편집)</p>