‘우리는 갇혔다’: 이란 전쟁이 영국 부동산 시장 신뢰를 흔들며 판매자들의 절망

캔터베리의 따뜻한 봄날 아침, 조약돌 거리는 활기로 가득하고 흰색 튜더식 주택들은 햇빛 아래 빛나고 있습니다.

이는 중동의 사건들과는 거리가 먼 풍경처럼 보이지만, 갈등은 봄 판매 시즌이 시작되던 시점에 도시의 주택 시장을 흔들며 기업과 소비자 신뢰를 약화시키고 있습니다.

유가 급등과 인플레이션 우려로 인해 대출 기관들은 전쟁 발발 48시간 이내에 수백 가지의 주택 담보 대출 상품을 중단하고 더 비싼 거래로 대체했습니다. 구매자와 판매자들은 이에 따라 재고를 두루 살펴보고 있으며, 일부는 거래에서 철회하고 있습니다.

앤디 위킹(Charles Bainbridge 부동산 중개소 소장)은 "두려움과 불확실함"의 분위기라고 말합니다. "매우 긴장됩니다. 많은 사람들이 불안해하고 있습니다."

올해 처음 3개월 동안 위킹에게 부동산 가치 평가를 요청한 주택 소유주 중 47%만이 실제로 매물을 내놓았습니다. 이는 2025년 같은 기간의 68%에 비해 "상당히 큰 감소"입니다. 실질적으로 소유주들은 여전히 가치 평가를 요청하지만, 그에 따른 조치를 취하지 않고 있습니다.

최저가대, 적은 계약금과 시장 변동에 대처할 경험이 부족한 첫 구매자들은 철회하고 있습니다. 위킹은 "사슬이 하단에서 끊어지는 경우, 그들은 정말 조심스럽습니다. 그리고 재미있는 것은 그들이 시장에 정말로, 정말로 필요한 사람들입니다."라고 말합니다.

켄트에서 20년 동안 주택을 판매해 온 위킹은 여전히 판매가 진행 중이며 "항상 죽음, 부채, 이혼, 그리고 판매해야 하는 사람들이 있을 것"이라고 주장합니다. 하지만 그는 가능한 한 빨리 거래를 성사시키기 위해 노력하고 있습니다. "사슬이 길어질수록 구매자의 후회와 두려움이 커집니다."라고 그는 말합니다. "제안을 받고, 거래를 성사시키고, 신속하게 마무리하는 것이 매우 중요합니다."

시장에 진입하는 사람들의 경우, 가격은 하락하고 있습니다. "지금은 경쟁과 자신감이 없습니다."라고 위킹은 말합니다. 몇 달 전에는 입찰 경쟁이 예상되었지만, 그가 60만 파운드 가치로 평가하는 주택은 이제 구매자를 끌어들이기 위해 57만 5천 파운드에 나올 수 있습니다. 감정가들은 또한 부동산을 점점 더 낮게 평가하고 있습니다. 위킹은 부동산 중개인의 쾌활한 자신감으로 말합니다. "유혹하는 가격이 중요합니다."

캔터베리의 고대 대성당과 로마 성벽은 깊은 역사를 보여줍니다. 위킹은 "이곳에서는 마음으로 구매합니다."라며 도시 중심부의 각 주택은 독특하며 빅토리아풍 테라스, 조지 왕조 시대의 타운하우스, 그리고 깃발이 늘어선 거리 위로 기묘한 각도로 기울어진 튜더식 목조 프레임을 갖추고 있다고 덧붙입니다.

하지만 그것만이 유일한 매력이 아닙니다. 10만 명 미만의 도시인 캔터베리는 오랜 현지 주민과 팬데믹 이후 더 많은 돈으로 더 넓은 공간을 찾아 온 런던 이주민들의 혼합입니다. 상위층에서는 100만 파운드 이상 가치가 있는 런던 테라스가 이곳에서 절반 가격으로 구입할 수 있습니다.

마틴 쇼트는 3년 동안 자신의 집을 판매하려고 노력했지만, "이란 사태 이후 관람객 수가 바닥으로 떨어졌습니다."라고 말했습니다. 해당 부동산은 가치 평가가 어려웠습니다. 캔터베리 외곽의 마을인 베케스본에 있는 개조된 조지 왕조 시대의 펍입니다. 이미 75만 파운드에서 52만 5천 파운드로 가격이 하락했으며, 리즈 트러스의 미니 예산 이후 높은 금리와 노동당의 최근 예산에 대한 불확실성으로 인해 반복적으로 타격을 받았습니다.

그의 중개인들은 또 다른 인하를 요구하고 있지만 그는 거부합니다. "우리 부동산의 가격이 문제가 아닙니다. 거래를 진행할 수 없는 사람들의 부족이 문제입니다. 이미 피해가 발생했고, 그런 다음 이런 상황이 발생했습니다. 모두 손을 놓고 있습니다."

이란 전쟁이 시작되기 전에 이미 두 번의 사슬이 끊어졌습니다. 두 구매자 모두 판매해야 하는 자신의 부동산을 가지고 있었고, 두 거래 모두 실패했습니다. 한 구매자인 브리스톨에서 캔터베리로 이사하려는 여성은 여전히 연락을 유지하고 있지만, 그녀의 아파트도 판매할 수 없습니다. "우리는 갇혀 있습니다." 쇼트는 말합니다.

그는 가격이 인하된 적이 있는 적어도 다섯 채의 주택을 알고 있습니다. 인근의 중세 도시인 샌드위치에서는 주택이 2년 전의 가격으로 돌아왔습니다. 쇼트는 말합니다. "거의 마이너스 자산은 아니지만, 그들은 이익을 얻지 못할 것입니다. 그 부동산에 2년 동안 발생한 모든 가치가 사라졌습니다."

유사한 이야기가 전국에서 벌어지고 있습니다. 할리팩스에 따르면 3월에 부동산 가격은 한 달 전보다 0.5% 하락하여 주택 평균 가격이 30만 파운드 아래로 다시 떨어져 29만 9,677파운드로 떨어졌습니다. 연간 가격 상승률은 이전 달의 1.2%에서 0.8%로 완화되었습니다.

브라이언 스윈트는 대출 기관이 상품 가격을 재조정하고 구매자와 판매자가 금리에 발맞춰 노력하는 사이에서 독립 모기지 중개인으로 활동합니다. "우리는 올해 금리 인하 2~3회에 대한 가격을 책정했는데, 2~3회의 인상으로 바뀌었습니다."라고 그는 말합니다. "한 달 만에 엄청난 변화입니다."

데이터 제공업체인 머니팩트에 따르면 수요일 기준 2년 고정 금리 모기지 평균 금리는 5.90%로, 3월 초의 4.83%에서 상승하여 2024년 7월 이후 최고치를 기록했습니다.

브라이튼에 기반을 둔 스윈트는 불안감이 아마도 잘못된 것이라고 말했습니다. "두려움입니다."라고 그는 말합니다. "객관적으로 볼 때 모기지 금리가 엄청나게 높은 것은 아닙니다. 하지만 사람들은 걱정하고 있습니다."

그럼에도 불구하고 금융 행위 감독 기관에 따르면 올해 거의 100만 명의 주택 소유자가 5년 고정 거래에서 벗어날 예정입니다. 코넬스 그룹 부동산 중개인에 따르면 새로운 거래를 확보한 사람들은 한 달 평균 94파운드 더 지불하고 있습니다.

이 모든 것이 일반적으로 주택 소유주가 겨울 동안 움츠러들었던 후 주택을 시장에 내놓기 시작할 때 발생했습니다. "에너지 충격이 발생할 때 타이밍이 더 나쁠 수는 없습니다. 지금이 사람들이 이사하기로 진지하게 생각하는 시기입니다."라고 스윈트는 말합니다.

수요일에 합의된 이란의 2주간의 휴전은 시장이 영국 금리 인상 전망을 낮추면서 일부 안도감을 가져왔습니다. 그러나 모기지 전문가들은 금리가 빠르게 하락할 가능성은 낮으며, 분쟁의 변동성이 다시 시장을 강타할 수 있다고 경고했습니다.

캔터베리에서 위킹은 시장을 과소평가하는 것을 꺼리는, 항상 긍정적인 면모를 보이는 부동산 중개인입니다. "저는 약간의 혼란과 불확실성을 좋아합니다. 그것은 기회를 만듭니다."라고 그는 말하며 구매자는 이제 "장난스럽게" 제안을 할 명분이 있다고 덧붙입니다. "저는 시장이 항상 좋은 이유가 있기 때문에 나쁜 시장에 있는 적이 없습니다."

판매자인 쇼트는 더 솔직합니다. "당신은 세계의 다른 곳에서 무슨 일이 일어나고 있는지에 지배당합니다. 기회는 줄어들고 있습니다. 저는 무력하다고 느낍니다."