‘우리는 갇혔다’: 개발업자의 미납 부채로 런던 아파트 소유주들 판매 불가

동런던의 주택 임차인들은 건물 개발업자가 해크니 구청에 85만 파운드를 8년간 미납한 부채 때문에 "팔 수 없는 집에 갇혔다"고 말했습니다.
어퍼 클랩튼의 아파트 건물에 거주하는 17명의 임차인들은 구청에 도움을 요청했지만, 회의 요청을 포함한 그들의 간청은 무시되었습니다.
38세의 릭 벨은 소유주 중 한 명입니다. 그는 첫 아이를 가진 후 더 이상 맞지 않게 된 자신의 원룸 아파트를 작년에 이사할 것으로 예상했습니다. 그는 판매 과정의 "꽤 진행된 단계"에 있었지만, 변호사들이 문제를 발견하면서 중단되었습니다.
건물 개발업자인 Restoration Hackney가 106조 기여금(개발업자와 지방 당국 간에 새로운 개발의 영향을 완화하기 위해 합의된 지불)과 지역 사회 기반 시설 부담금으로 85만 파운드 이상을 지불하지 않았다는 사실이 밝혀졌습니다. 이 미납 부채는 Restoration Hackney가 파산할 경우, 건물 임차인들이 그 비용을 책임져야 한다는 것을 의미했습니다.
벨은 그의 변호사들이 "오랫동안 단순한 행정 오류라고 확신했지만" 곧 "오류가 아니며 이것이 현실이라는 것이 분명해졌다"고 말했습니다. 그 시점에서 벨의 아파트를 구매하려던 구매자는 변호사로부터 부채에 대한 책임을 질 위험 때문에 해당 부동산에 대한 모기지를 받을 수 없다는 조언을 받았습니다. 벨은 "이해할 만하게도 그는 철수해야 했습니다"라고 말했습니다.
모기지 제공업체들이 건물 내 어떤 아파트에도 대출을 꺼리기 때문에 건물 내 다른 임차인들도 집을 팔지 못했습니다. 벨은 이웃들이, 가족을 포함한, 구청의 비활동으로 인해 "사실상 팔 수 없는 집에 갇혔다"고 말했습니다.
벨은 "우리는 개발업자의 행동으로 인해 건물에 갇힌 상황에 처했지만, 구청의 비활동으로 인해 상황이 더욱 악화되고 있습니다"라고 말했습니다.
이 부채는 2017년 6월부터 건물 내 14번째 아파트가 판매된 이후 발생했으며, 그 다음 해에 건물이 완공되기 전, 해크니 구청과 Restoration Hackney 간의 합의 조건에 따른 것입니다. 구청은 2018년 10월에 채권 추심 통지를 발행했지만 거의 6년 동안 아무런 조치를 취하지 않았고, 2024년 2월에 또 다른 통지를 발행할 때까지 기다렸습니다. 청구서는 아직 미납 상태입니다. 벨은 "구청은 이 부채를 징수하지 못한 이유를 설명하기를 거부했습니다"라고 말했습니다.
건물 임차인들은 해크니 구청에 그들이 건물주 부채에 대해 책임을 묻지 않을 것이라는 보증을 발행해 줄 것을 요청했으며, 이는 그들이 아파트를 판매할 수 있도록 할 것입니다. 구청은 지금까지 그러한 보증을 제공하는 것을 거부했습니다. 또한 영향을 받은 임차인들과의 만남을 거부했습니다. 벨은 "우리는 인간적인 차원에서 구청에 도움을 호소하고 있지만 그들은 우리를 돕기를 거부하고 있습니다"라고 말했습니다.
벨은 아내와 두 살짜리 아들과 함께 원룸 아파트에 갇혀 있습니다. 그는 "더 많은 공간이 필요하다고 느낍니다. 우리는 여전히 그와 함께 침실을 공유하고 있지만, 그에게 자신만의 방을 줄 수 있기를 정말 바랍니다"라고 말했습니다.
이 상황은 벨의 가족에게 영향을 미치고 있습니다. 그는 "둘째 아이를 갖고 싶지만, 원룸 아파트에 두 아이를 둘 수는 없습니다. 그것은 작동하지 않을 것입니다. 그것은 우리 가족 생활과 우리 삶에서 원하는 선택을 할 수 있는 능력에 상당히 큰 부담을 주고 있습니다"라고 말했습니다.
그는 덧붙였습니다. "이 개발업자와 구청의 행동 때문에 아이에게 침실을 줄 수 없다는 것이 정말 미치도록 합니다. 정말 미치도록 합니다."
벨은 이 사건이 "임대 시스템이 사람들을 정말 이상한 방식으로 가둘 수 있는 정도를 보여준다"고 말했습니다. "아파트를 샀는데 당신의 통제 범위를 벗어난 이유로 완전히 팔 수 없게 될 것이라고 누가 예상하겠습니까?"
해크니 구청 대변인은 "이전 및 현재 건물주가 구청에 상당한 기여금을 납부하지 않아 부동산 판매에 어려움을 겪고 있는 임차인들의 좌절감을 이해합니다."라고 말했습니다.
"우리는 이 지역구에서 건설되는 모든 개발업자들이 주민들이 의존하는 서비스와 기반 시설을 유지하는 데 도움이 되도록 지불하도록 해야 할 의무가 있습니다. 이 건물에는 건물주가 변경되었으며, 이전 소유주나 현재 소유주 모두 우리가 접촉하고 만났음에도 불구하고 아직 납부해야 할 금액을 지불하지 않았습니다."
"우리는 가능한 한 주민들을 지원할 것입니다. 불행히도, 우리는 민간 개발업자의 부채를 보증할 수 없습니다. 이는 미래에 다른 개발업자들이 부채를 회피하도록 선례를 남길 수 있기 때문입니다. 우리는 미납된 지불이 이루어지도록 하기 위해 추가적인 법적 옵션을 모색하고 있습니다."
Restoration Hackney는 논평 요청에 응답하지 않았습니다.