백악관은 주택 건설 비용에 10만 달러 이상이 규제로 인해 추가된다고 밝혔다. 이를 '관료세'라고 부른다.

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월요일에 발표된 새로운 백악관 보고서에 따르면 정부 규제가 미국 내 주택 가격이 비싸지는 주요 이유이며, 규제가 일반적인 주택 건설 비용에 10만 달러 이상을 더할 수 있다고 추정합니다.

이러한 결과는 경제 자문 회의(Council of Economic Advisers)의 최신 경제 대통령 보고서에서 나온 것으로, 가격이 소득보다 훨씬 빠르게 상승하고 젊은 미국인들의 주택 소유가 점점 더 어려워지고 있는 주택 시장을 설명합니다.

보고서에 따르면 주택 저렴성이 지난 20년 동안 급격히 악화되었습니다. 2000년 이후 실제 주택 가격은 82% 상승한 반면, 실제 소득은 12%만 성장했습니다. 이 격차로 인해 가격 대비 소득 비율은 약 2.5에서 4.1로 상승했습니다.

놓치지 마세요:

보고서는 많은 책임을 "관료세"라고 부르는 것에 돌립니다. 이는 지역 제한, 수수료, 지연 및 건설 의무의 조합으로 건설 비용을 부풀립니다.

보고서는 "위에서 설명한 비용과 지연은 주택 공급에 대한 효과적인 42%의 관료세로 번역됩니다."라고 덧붙이며, 이러한 부담은 "새로운 주택 비용의 약 29.5%를 차지합니다."라고 말합니다. 실질적으로 관료세는 "새로운 단독 주택 비용에 10만 달러 이상을 더합니다."라고 말합니다.

이러한 규정은 건설을 늦추고 공급을 제한하여 수요가 증가하면 더 많은 주택이 건설되는 대신 가격이 상승하게 됩니다.

그 결과, 2024년 말의 일반적인 주택 구매자는 약 2,400달러의 월별 주택 담보 대출 상환액을 마주했는데, 이는 2019년보다 1,000달러 이상 높은 금액입니다.

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보고서에 명시된 주택 저렴성 문제에 대응하여 도널드 트럼프 대통령은 3월에 "주택 건설을 지연시키고 미국 가족의 주택 비용을 증가시키는 불필요한 규제 부담을 줄이는" 것을 목표로 하는 행정 명령에 서명했습니다.

이 명령은 여러 연방 기관에 환경 검토, 에너지 표준 및 허가 프로세스와 관련된 규칙을 축소하도록 지시합니다. 또한 인센티브를 제공하여 승인 속도를 높이고 건설 요건을 줄임으로써 주 및 지방 정부가 유사한 변경 사항을 채택하도록 장려합니다.

이 명령에 동반되는 백악관 사실 시트는 "복잡한 행정 절차, 느린 허가 프로세스 및 비용이 많이 드는 환경 의무"가 "미국에서 주택을 짓기 어렵고 비용이 많이 들게 만들었습니다. 가족을 시장에서 가격 책정하고 미국인의 꿈을 멀어지게 만들었습니다."라고 덧붙입니다. 또한 이러한 장벽이 "공급을 제한하고 건설을 중단시키며 주택 건설 비용을 상승시켰습니다."라고 덧붙입니다.

행정부는 또한 녹색 에너지 의무와 같이 특정 비용 동인을 언급했는데, 이는 "건설 비용에 3만 달러 이상을 더할 수 있습니다."라고 말합니다.

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변경 사항이 없으면 보고서는 하락하는 모기지 금리 또는 상승하는 소득이 단순히 가격을 다시 상승시킬 수 있다고 경고합니다. "대규모 관료세로부터의 공급 억제를 되돌리는 것은 더 낮은 모기지 금리의 모든 절약을 주택 구매자에게 전달하도록 보장하는 데 도움이 될 것입니다."라고 CEA 보고서에서 말합니다.

상승하는 건설 비용과 규제 요건은 새로운 주택 개발에 상당한 압력을 가하고 있습니다. 투자자에게 더 큰 시사점은 이러한 제약이 특히 수요가 강하지만 신규 건설이 제한적인 시장에서 장기적인 주택 공급 그림에 어떤 영향을 미칠 수 있는가입니다.

BAM Capital은 다가구 부동산 투자에 중점을 두어 주택 시장의 더 넓은 공급 및 수요 역학 관계 내에서 운영되는 임대 주택에 대한 노출을 제공합니다.

저렴성 문제와 건설의 어려움이 계속 진화함에 따라 주택 기본 사항은 부동산 부문 전반에 걸쳐 주시해야 할 핵심 동인으로 남아 있습니다.

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