Wzrost zaległości w spłatach kredytów hipotecznych w USA

Co się stało: W I kwartale 2026 roku liczba zgłoszeń o przejęcie nieruchomości w USA wzrosła o 26% rok do roku do 118 727 nieruchomości, co jest najwyższym poziomem od sześciu lat, napędzanym wyzwaniami związanymi z przystępnością cenową z powodu wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych (6,53%) i mediany cen domów (436 523 USD). Goldman Sachs odnotował niepokojący wzrost zaległości w spłacie kredytów hipotecznych w jednym z regionów USA, przy czym w marcu wskaźnik zaległości w spłacie kredytów hipotecznych pierwszego rzędu nieznacznie spadł do 3,35%. Młody właściciel domu zarabiający 48 500 USD przyznał, że jest cztery raty do tyłu ze swoim kredytem hipotecznym, ale ekspert finansowy Dave Ramsey uspokoił, że przejęcie nieruchomości jest mało prawdopodobne w ciągu najbliższych 6-7 miesięcy.

Wpływ na rynek: Wzrost liczby przejęć i zaległości w spłacie wpływa na papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) i akcje związane z rynkiem mieszkaniowym. Inwestorzy w MBS, takie jak Fannie Mae i Freddie Mac, ponoszą zwiększone ryzyko, podczas gdy deweloperzy tacy jak Lennar i PulteGroup mogą odnotować zmniejszony popyt. Kredytodawcy, tacy jak JPMorgan Chase i Wells Fargo, mogą doświadczyć wyższych rezerw na straty kredytowe.

Na co zwrócić uwagę w przyszłości: Kolejne wydanie National Delinquency Survey (Krajowy Raport o Zaległościach) Mortgage Bankers Association (II kwartał 2026, oczekiwany w sierpniu) dostarczy dalszych informacji na temat trendów w zakresie zaległości. Ponadto, decyzja Rezerwy Federalnej w sprawie stóp procentowych we wrześniu wskaże reakcję banku centralnego na inflację i potencjalne spowolnienie gospodarcze, co może wpłynąć na stopy procentowe kredytów hipotecznych i przystępność cenową mieszkań.