Wzrost Buntu Podatku od Nieruchomości w Ameryce

Wzrost Buntu Podatku od Nieruchomości w Ameryce

Autor: Aaron Gifford dla The Epoch Times,

Przy stoliku z petycjami wewnątrz hali pokazowej broni w okolicach Cleveland w deszczowe sobotnie popołudnie, mieszkańcy mówią o amerykańskim śnie, który został zrujnowany.

Jest tam starsza para, która spłaciła swój kredyt hipoteczny dekady temu, ale nie stać jej na podatek od nieruchomości od swojego domu. Ich lokalny samorząd, teoretycznie, może zająć nieruchomość i zlicytować ją komuś innemu, jeśli roczne rachunki pozostaną nieopłacone.

Jest też niedawno emerytowany mężczyzna, który podjął pracę w niepełnym wymiarze godzin w Lowe’s, aby zapłacić podatek od nieruchomości od swojej nieruchomości na wynajem i uniknąć podnoszenia czynszu swoim najemcom.

Dodaj do tego rodziców, których dzieci wyprowadziły się z domu i którzy nie mogą przeprowadzić się do mniejszych domów, ponieważ stopy procentowe są zbyt wysokie, rolników opisujących niemożliwą sytuację i niedawnych absolwentów college'u jęczących o konieczności przeprowadzki dalej od domu do przystępnego cenowo miejsca.

Odwiedzający pokaz, z bronią i amunicją w ręku, zatrzymują się przy stoliku Beth Blackmarr w drodze powrotnej i dzielą się z nią tymi obawami.

Jeśli 413 000 mieszkańców stanu Buckeye podpisze petycję przed 1 lipca, publiczne głosowanie w sprawie zniesienia lokalnych podatków od nieruchomości pojawi się w listopadowej karcie do głosowania.

Jeśli liczba podpisów okaże się niewystarczająca, wszystko, co zostanie zebrane, może zostać zastosowane w następnym roku, lub ilekolwiek zajmie, powiedziała Blackmarr, koordynatorka ds. mediów i główna wolontariuszka grupy Citizens for Property Tax Reform liczącej ponad 3000 członków.

„Naprawdę cierpimy w Ohio” – powiedziała The Epoch Times. „Ludzie nigdy nie myśleli, że znajdą się w takiej sytuacji”.

Beth Blackmarr, wolontariuszka z organizacji Citizens for Property Tax Reform z siedzibą w Ohio, organizuje formularze podczas akcji zbierania podpisów na pokazie broni w pobliżu Cleveland 25 kwietnia 2026 r. Grupa stara się zebrać wystarczającą liczbę podpisów, aby umieścić w listopadowym głosowaniu propozycję zniesienia lokalnych podatków od nieruchomości. Aaron Gifford/The Epoch Times

Ohio nie jest samo. Czterdzieści sześć stanów i Dystrykt Kolumbii już ma limity rocznych podwyżek lokalnych podatków od nieruchomości, a liderzy na Florydzie i w Teksasie dążą do dodatkowego ustawodawstwa w celu ograniczenia „elastyczności” rządu w sposobie pozyskiwania dochodów, zgodnie z wrześniowym raportem McKinsey and Co., globalnej firmy konsultingowej, do której klientów należą rządy stanowe i lokalne.

Szkoły, już pozbawione funduszy, wiszą na włosku. Dzielnice szkolne borykają się ze spadkiem liczby uczniów, niedofinansowanymi nakazami, utratą pomocy stanowej i federalnej w dużej mierze z powodu gwałtownie rosnących kosztów Medicaid i rosnących kosztów ubezpieczenia zdrowotnego dla pracowników.

Na poziomie lokalnym burmistrzowie i rady miejskie stają przed podobnymi wyzwaniami, próbując nadal zapewniać usługi w zakresie bezpieczeństwa publicznego, mediów i infrastruktury.

Wściekli właściciele domów mówią, że najwyższy czas spróbować innego sposobu płacenia urzędnikom samorządowym, być może poprzez wyższe stawki podatku od sprzedaży lub podatku dochodowego od osób fizycznych, wraz z cięciami w administracyjnym nadmiernym zatrudnieniu w szkołach i urzędach miejskich.

„Niech stan znajdzie sposób, w jaki 100 procent populacji płaci za edukację” – powiedział The Epoch Times Ron Shumate, jeden z wolontariuszy Blackmarr z przedmieść Cincinnati. „Dają ulgi firmom przynoszącym zyski, ale nie nam”.

Ron Shumate, 83 lata, mieszkaniec i właściciel domu w Springfield Township w hrabstwie Hamilton w stanie Ohio, 21 kwietnia 2026 r. Shumate, wolontariusz grupy Blackmarr, pomaga zbierać podpisy pod propozycją zniesienia podatków od nieruchomości w karcie do głosowania. Glenn Hartong dla The Epoch Times

W Stanach i Społecznościach

W Massachusetts grupa obywateli w Great Barrington, w pobliżu Springfield, chce przenieść większą część kosztów szkół i lokalnej infrastruktury na mieszkańców tymczasowych, którzy posiadają domy wakacyjne. Jeśli If All Band Together odniesie sukces, obecny roczny podatek od nieruchomości od domu całorocznego wycenionego na 200 000 USD, na przykład, zmniejszyłby się o 1 293 USD, podczas gdy kwota dla domu sezonowego o tej samej wycenie wzrosłaby o 356 USD, zgodnie ze stroną internetową grupy.

W Minnesocie i Dakocie Północnej prawicowi ustawodawcy zaproponowali limit podwyżek podatków od nieruchomości oparty na wskaźniku inflacji i wzroście liczby ludności. Jeśli wskaźnik inflacji wynosi 3 procent, a populacja społeczności rośnie o 1 procent, na przykład, to limit podwyżki dla jednostki podatkowej wyniesie 3,5 procent. Przekroczenie limitu wymagałoby zgody wyborców.

John Phelan, ekonomista z Center of the American Experiment z siedzibą w Minnesocie, który napisał model legislacji dla obu stanów, powiedział, że propozycja została zainicjowana przez podwyżki podatków od nieruchomości w zeszłym roku o 8 do 9,5 procent w niektórych hrabstwach. Zarządy szkół decydują o rocznych budżetach operacyjnych dzielnic i wynikających z nich podatkach; wyborcy mają tylko głos w sprawie głównych wydatków poza personelem i kosztami stałymi, takich jak utworzenie funduszu technologicznego o wartości wielu milionów dolarów.

„Obciążenie nie powinno być napędzane wartościami aktywów” – powiedział Phelan The Epoch Times. „Jeśli [dzielnice szkolne] chcą wydawać więcej pieniędzy, powinny uzyskać zgodę populacji”.

W Montanie prawicowi ustawodawcy stanowi dążą do 2-procentowego limitu podwyżek podatków od nieruchomości na finansowanie samorządów lokalnych, ale nie na szkoły, które pochłaniają około 55 procent dochodów z podatków od nieruchomości.

Kendall Cotton, prezes i dyrektor generalny centrum badawczo-politycznego Frontier Institute, nazwał legislację dobrym początkiem, ale stwierdził, że potrzebna jest większa ulga, ponieważ wyceny domów w rozwijających się społecznościach wzrosły o 60 procent w tym roku, co doprowadziło do dwucyfrowych podwyżek podatków od nieruchomości.

„Te duże skoki wywierają dużą presję na system, ale rządy nie reagują w odpowiedni sposób” – powiedział Cotton The Epoch Times.

Przytoczył przykład dzielnicy szkolnej w pobliżu stolicy stanu, gdzie podatnicy zostali poproszeni w krótkim terminie o pokrycie kosztów drogich wymian kotłów przed mroźną zimą w Montanie. Projekt ten powinien był zostać w pełni sfinansowany z federalnej pomocy COVID-19 lata temu, biorąc pod uwagę, że sprzęt grzewczy zbliżał się do końca swojego cyklu życia. Zamiast tego liderzy szkół wykorzystali granty na zatrudnienie większej liczby administratorów i doradców ds. zdrowia psychicznego.

„Błędne priorytety” – powiedział. „Ludzie są naprawdę wyprzedawani ze swoich domów przez podatki. Po prostu wynajmujemy od rządu”.

Członkowie grupy obywatelskiej Nebraska's Epic Option, podobnie jak ich koledzy z Ohio, zbierają podpisy pod inicjatywą wyborczą w celu zniesienia podatków od nieruchomości. Wstrzymali swoje wysiłki w celu uzyskania wymaganych 160 000 podpisów w tym roku i zamiast tego skupią się na 2028 roku, zgodnie ze stroną internetową grupy.

Długopis i petycja w domu Rona Shumate'a w Springfield Township w stanie Ohio, 21 kwietnia 2026 r. Shumate powiedział, że stan powinien znaleźć alternatywne źródła dochodów na finansowanie szkół i samorządów lokalnych. Glenn Hartong dla The Epoch Times

Gubernator Teksasu Greg Abbott zasugerował zniesienie szkolnych podatków od nieruchomości, a ustawodawcy stanu Floryda zaproponowali zakończenie lokalnych podatków od nieruchomości, ale nie podatków szkolnych.

Ustawa w legislaturze stanu Georgia wzywa do stopniowego wycofywania podatków od nieruchomości i podnoszenia podatku od sprzedaży. Podobna ustawa została wprowadzona w Pensylwanii. Różne środki reformy podatku od nieruchomości zostały zaproponowane w Idaho, Illinois, Indianie, Iowa, Kansas, Oklahomie, Dakocie Południowej i Wyoming, zgodnie z ich odpowiednimi stronami internetowymi legislatur stanowych.

Problemy z budżetem szkolnym

Ponad jedna trzecia finansowania publicznych szkół w USA pochodzi z lokalnych podatków od nieruchomości, podczas gdy reszta pochodzi z pomocy stanowej i federalnej, a także z podatków od sprzedaży miejskiej i stanowej, zgodnie z National Center for Education Statistics. Niektóre stany stosują również dochody z loterii i gier hazardowych.

Łącznie wydatki na K–12 w całym kraju przekraczają obecnie 1 bilion dolarów, poinformował Edunomics Lab na Uniwersytecie Georgetown 23 kwietnia.

Stwierdził również, że publiczne wydatki na ucznia wahają się od około 11 000 USD w Idaho do ponad 31 887 USD w Dystrykcie Kolumbii. Zatrudnienie i stawki podatków szkolnych nadal rosną w większości dzielnic, podczas gdy liczba uczniów spada.

Typowe wzory pomocy stanowej i federalnej opierają się na liczbie uczniów, więc dzielnice muszą albo obniżyć koszty, albo podnieść lokalne podatki, aby zrekompensować malejącą kwotę pomocy na ucznia. Zależność od 189 miliardów dolarów federalnych środków pomocowych z tytułu COVID-19, które spowodowały masowe fale zatrudnienia, ale są teraz wyczerpane, zaostrzyła kryzys finansowy w wielu dzielnicach obsługujących społeczności o niskich dochodach z dużą populacją uczniów ze specjalnymi potrzebami.

Uczniowie Morse High School w Bath w stanie Maine, 4 grudnia 2025 r. Ponad jedna trzecia finansowania publicznych szkół w USA pochodzi z lokalnych podatków od nieruchomości, podczas gdy reszta pochodzi z pomocy stanowej i federalnej, a także z podatków od sprzedaży miejskiej i stanowej, zgodnie z National Center for Education Statistics. Samira Bouaou/The Epoch Times

Na przykład dzielnica szkolna w Buffalo w stanie Nowy Jork zatrudniła 900 pracowników między 2018 a 2025 rokiem – w tym 569-procentowy wzrost liczby pracowników administracyjnych i biur centralnych – mimo że liczba uczniów spadła o 11 procent, czyli 3 679 uczniów, według Edunomics Lab.

Przedstawiciele Buffalo City School District poinformowali wcześniej The Epoch Times, że wdrożyli czteroletni plan eliminacji ponad 400 stanowisk, głównie poprzez naturalną rotację, i zamknięcia dwóch budynków szkolnych po 2026 roku.

W skali kraju liczba uczniów w szkołach publicznych K–12 spadła o około 900 500 w ciągu ostatniej dekady, podczas gdy zatrudnienie w tym samym okresie wzrosło o około 700 000, czyli 11,9 procent, według Edunomics Lab. Organizacja zgłosiła również planowane zwolnienia w szkołach lub redukcje personelu w tym roku w Bostonie; Cleveland; Milwaukee; Las Vegas; Los Angeles; San Diego; San Francisco; Fresno w Kalifornii; Richmond w Wirginii; Tulsa w Oklahomie; Toledo w Ohio; Anchorage na Alasce; Cedar Rapids w Iowa; Fort Lauderdale na Florydzie; oraz „niezliczone małe i średnie dzielnice”.

„To nie jest tymczasowe” – napisał Edunomics Lab w e-mailu do The Epoch Times. „To reset”.

Rosnące Wartości Nieruchomości, Wyższe Podatki

Lokalne podatki od nieruchomości na finansowanie szkół i samorządów miejskich są zazwyczaj oparte na stawce 1000 USD od wycenionej wartości domu. Oczekuje się, że wyceny w większości miejsc są niższe niż cena, za jaką nieruchomość zostałaby sprzedana, chociaż rzeczoznawcy miejscy, miast i hrabstw są zobowiązani do regularnego ponownego wyceny domów w oparciu o zmieniające się wartości rynkowe. Wyższe wyceny oznaczają więcej pieniędzy dla jednostek podatkowych.

Oprócz limitów podwyżek podatków szkolnych i procentowych limitów na wartości podlegające opodatkowaniu nałożonych na nieruchomość, wiele stanów, w tym Ohio, oferuje niewielkie zniżki dla gospodarstw domowych o niskich dochodach, zwłaszcza dla seniorów polegających na Social Security.

Niemniej jednak przeciwnicy twierdzą, że stagnacja wzrostu płac nie nadąża za inflacją i rocznymi podwyżkami podatków od nieruchomości.

Blackmarr powiedziała, że miesięczne podatki od nieruchomości od jej domu w Lakewood w Ohio wynoszą łącznie 383 USD, czyli o 31 USD więcej niż raty kapitałowe i odsetkowe od jej kredytu hipotecznego. W 2007 roku jej podatki od nieruchomości od tego samego domu stanowiły tylko 15 procent miesięcznej płatności, w porównaniu do prawie 50 procent dzisiaj.

Zna 58-letniego właściciela nieruchomości, który przedłużył swój kredyt hipoteczny o co najmniej kolejne 30 lat, ponieważ podwyżki podatków od nieruchomości i stawek ubezpieczenia domu niedawno sprawiły, że jego miesięczne płatności, które rozpoczął w 2001 roku, stały się nieosiągalne.

83-letni Shumate przygotowuje się na wysoki rachunek: sąsiad właśnie sprzedał znacznie mniejszy dom za 348 000 USD – ponad dwukrotnie więcej niż Shumate zapłacił za swój dom siedem lat temu; ostatnia wycena miejska w okolicy miała miejsce w 2021 roku. Uważa, że stać go na wyższe podatki, ale martwi się o swoich sąsiadów. System zniechęca również właścicieli domów do ulepszania swoich nieruchomości poprzez dobudówki, remonty czy baseny.

„Amerykański sen to posiadanie domu, praca przez co najmniej 30 lat, spłacenie go, emerytura 10 lat później i komfortowe życie” – powiedział. „Jeśli polegasz na Social Security, to się nie stanie”.

Podatnicy Chcą Głosować

Proces autoryzacji budżetów dzielnic szkolnych różni się w całym kraju, przy czym wiele stanów wymaga zgody wyborców na podwyżki podatków związane z kosztami operacyjnymi i głównymi zakupami, ale nie na umowy o pracę.

Niektóre pozwalają mieszkańcom decydować o kandydatach do lokalnych rad szkolnych, ale nie o planach wydatków dzielnic, chyba że propozycja przekracza stanowy limit podwyżek podatków od nieruchomości.

Tak czy inaczej, ogromne wydatki na rzeczy takie jak floty autobusów, nowe obiekty sportowe, inwestycje w technologię lub utworzenie nowego dedykowanego funduszu często wymagają referendum publicznego.

W Zachodnim Massachusetts wyborcy w dzielnicy szkolnej South Hadley 14 kwietnia odrzucili propozycję podwyżki podatków od nieruchomości o nawet 50 procent w celu utrzymania obecnego personelu i programów. Teraz liderzy szkół są gotowi do cięć w kilku stanowiskach administracyjnych i nauczycielskich, kursach Advanced Placement, lekcjach muzyki oraz wszystkich zajęciach sportowych i pozalekcyjnych, zgodnie z dokumentami na stronie internetowej dzielnicy.

Członkowie grupy obywatelskiej Massachusetts Fiscal Alliance świętowali wynik.

„Ludzie są zmęczeni byciem opodatkowywanymi na śmierć i widzeniem kradzieży pieniędzy” – napisał zwolennik na stronie grupy na Facebooku.

W Minnesocie ustawodawcy zatwierdzili zwiększone świadczenia dla bezrobotnych w okresie letnim dla kierowców autobusów szkolnych, a następnie znieśli je rok później z powodu rosnącego deficytu budżetu państwa. Wyborcy w większości dzielnic, powiedział Phelan, prawdopodobnie nie zatwierdziliby tego w pierwszej kolejności; ani nie zatwierdziliby progresywnych nakazów programowych ani wkładów podatników do funduszu emerytalnego nauczycieli.

W Ohio, wskaźnik przejścia w głosowaniach publicznych w celu odrzucenia podwyżek podatków od nieruchomości powyżej stanowego limitu spadł do 19 procent w 2024 roku, w porównaniu do historycznego wskaźnika przejścia 37 procent, zgodnie z raportem McKinsey.

Gene Wodzisz z Ohio kupił swój dom, bungalow w miasteczku Parma, 53 lata temu za 42 000 USD. Ulepszenia i rozbudowy dokonane na nieruchomości znacznie zwiększyły jej wartość podlegającą opodatkowaniu w ostatnich latach.

Wodzisz powiedział The Epoch Times, że stać go na pokrycie podatków, ale zasadniczo się z tym nie zgadza: płacił za prywatne czesne za swoje dzieci, jednocześnie przyczyniając się do finansowania lokalnych szkół publicznych przez ponad pół wieku.

„Rozumiem, kiedy chodzi o rodziny, które nie mają dużo pieniędzy, ale jeśli zarabiasz 100 000 USD? Bądźmy rozsądni. Rodzice muszą zwracać większą uwagę na swoje rady szkolne” – powiedział.

Tyler Durden
Pon, 05/04/2026 - 13:10