Średnia długoterminowa stopa kredytu hipotecznego w USA wzrosła do 6,22%, najwyższy poziom od ponad 3 miesięcy

Średnia długoterminowa stopa kredytu hipotecznego w USA wzrosła w tym tygodniu do najwyższego poziomu od ponad trzech miesięcy, co jest przeszkodą dla potencjalnych kupujących domy w sezonie wiosennych zakupów nieruchomości.
Kupca kredytów hipotecznych Freddie Mac poinformował w czwartek, że referencyjna stopa dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosła do 6,22% z 6,11% w zeszłym tygodniu. Rok temu średnia stopa wynosiła 6,67%.
Kiedy stopy kredytów hipotecznych rosną, mogą one zwiększać koszty o setki dolarów miesięcznie dla osób kupujących domy, ograniczając to, co mogą sobie pozwolić na zakup.
Zaledwie trzy tygodnie temu średnia stopa spadła do nieco poniżej 6% po raz pierwszy od końca 2022 roku, ale wzrosła każdego tygodnia od czasu rozpoczęcia wojny z Iranem, co wstrząsnęło rynkami finansowymi i wzmogło obawy o wyższą inflację z powodu skoku cen energii.
Jednocześnie koszty pożyczek na 15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, popularne wśród właścicieli domów refinansujących swoje kredyty, również wzrosły w tym tygodniu. Ta średnia stopa nieznacznie wzrosła do 5,54% z 5,5% w zeszłym tygodniu. Rok temu wynosiła 5,83%, poinformował Freddie Mac.
Stopy kredytów hipotecznych są wpływane przez kilka czynników, od decyzji w sprawie polityki stóp procentowych Federal Reserve po oczekiwania inwestorów na rynku obligacji dotyczące gospodarki i inflacji. Ogólnie podążają za trajektorią rentowności 10-letnich obligacji skarbowych, którą pożyczkodawcy używają jako wskazówki przy ustalaniu cen kredytów hipotecznych.
Rentowność 10-letnich obligacji skarbowych wynosiła 4,27% w południe czwartku, w porównaniu do około 4,13% tydzień temu.
Rentowności obligacji skarbowych rosną, ponieważ rosnące ceny ropy zwiększają oczekiwania dotyczące wyższej inflacji. Wraz z wzrostem rentowności długoterminowych obligacji rosną również stopy kredytów hipotecznych.
Wyższa inflacja może również powstrzymać Fed od cięć stóp procentowych. Bank centralny nie ustala stawek kredytów hipotecznych, ale jego decyzje o podwyższeniu lub obniżeniu krótkoterminowej stopy są uważnie obserwowane przez inwestorów obligacyjnych i mogą ostatecznie wpłynąć na rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, które wpływają na stopy kredytów hipotecznych.
Na swoim ostatnim spotkaniu w środę Fed postanowił wstrzymać cięcia stóp procentowych. Przewodnicząca Jerome Powell podkreśliła coraz bardziej niepewną perspektywę dla gospodarki USA i inflacji w następstwie wojny z Iranem, sugerując, że Fed może pozostać przy obecnej polityce przez dłuższy czas.
Rynek mieszkaniowy USA pozostaje w recesji sięgającej 2022 roku, kiedy stopy kredytów hipotecznych zaczęły rosnąć z rekordowo niskich poziomów z czasów pandemii.
Sprzedaż wcześniej zamieszkanych domów w USA od 2023 roku utrzymuje się blisko rocznego tempa 4 milionów – znacznie poniżej historycznie normalnego rocznego tempa 5,2 miliona. Spadła w zeszłym roku do 30-letniego minima i pozostaje słaba w tym roku, pozostawając poniżej poziomu z roku wcześniej w styczniu i lutym, mimo że stopy kredytów hipotecznych są niższe niż rok temu.