Pierwsi kupujący uderzeni, gdy stopy hipoteczne nadal rosną

Pierwsi kupujący uderzeni, gdy stopy hipoteczne nadal rosną
Podwyżki stóp procentowych od kredytów hipotecznych następują "gęsto i szybko", a kredytobiorcom radzi się przygotować na dalszą zmienność w nadchodzących dniach i tygodniach.
Komentarze prezydenta USA Donalda Trumpa na temat "konstruktywnych" rozmów z Iranem przyniosły rynkom jedynie chwilowy spokój.
Pośrednicy kredytowi stwierdzili, że główni pożyczkodawcy nadal podnoszą stopy lub wycofują oferty, pozostawiając kredytobiorców zastanawiających się, czy uzyskują dobrą ofertę, czy też mają mało czasu na podjęcie decyzji.
Oferty z niskim depozytem, preferowane przez pierwszych kupujących, ucierpiały, a więcej ofert zostało wycofanych w ciągu jednego dnia niż kiedykolwiek od czasu mini-budżetu w 2022 roku.
"Wydaje się, że nie widać końca dalszych wstrząsów na rynku hipotecznym" - powiedziała Rachel Springall z serwisu informacji finansowych Moneyfacts.
"Konieczne będzie, aby kredytobiorcy szukali niezależnych porad, aby nadążyć za chaosem na rynku hipotecznym."
Powiedziała, że surową rzeczywistością dla pierwszych kupujących jest średnia stopa procentowa przekraczająca 6% dla dwuletnich kredytów hipotecznych, gdy kredytobiorcy mogą zaoferować jedynie 5% depozytu.
To sprawiłoby, że taka oferta byłaby droższa o około 1200 funtów rocznie w porównaniu do równoważnej oferty z początku marca, przy założeniu pożyczki 250 000 funtów na 25 lat.
Od 6 marca z rynku zniknęło ponad 200 takich ofert. W sobotę odnotowano największe dzienne wycofanie od czasu mini-budżetu, wynoszące 52. Kolejne 30 zostało wycofane we wtorek rano.
Dla kredytobiorców stopa procentowa od stałego kredytu hipotecznego nie zmienia się do czasu wygaśnięcia oferty, zazwyczaj po dwóch lub pięciu latach, i wyboru nowej, która ją zastąpi.
Przed rozpoczęciem wojny USA-Izrael z Iranem rynki finansowe spodziewały się obniżki stóp procentowych w Wielkiej Brytanii w tym roku. To z kolei zmniejszało koszty finansowania pożyczkodawców, a stopy od nowych stałych kredytów hipotecznych spadały.
Wojna przekreśliła to wszystko.
Obecnie średnia stopa dla dwuletniej stałej oferty wynosi 5,51%, najwyższa od lutego ubiegłego roku, w porównaniu do 4,83% na początku marca, według Moneyfacts.
Średnia stopa dla pięcioletniej stałej oferty wzrosła z 4,95% na początku marca do 5,52% dzisiaj - najwyższa od lipca 2024 roku.
Od początku miesiąca wycofano ponad jedną piątą dostępnych produktów hipotecznych.
Aaron Strutt z brokera Trinity Financial powiedział, że pożyczkodawcom było prawie niemożliwe wycenianie swoich kredytów hipotecznych i oferowanie stałych stóp procentowych nowym i obecnym klientom. Podwyżki stóp następowały "gęsto i szybko", powiedział.
"Kredytobiorcom coraz trudniej jest ustalić, czy uzyskują przyzwoitą stałą stopę i jak długo będą musieli ubiegać się o ofertę" - powiedział.
"Podejrzewam, że najtańsze oferty mają obecnie okres ważności od trzech do czterech dni."
David Hollingworth z brokera L&C powiedział, że kredytobiorcy muszą spodziewać się "turbulentnego okresu" dla stóp procentowych od kredytów hipotecznych, dopóki sytuacja na Bliskim Wschodzie nie stanie się jaśniejsza.
"Miejmy nadzieję, że rozmowy o złagodzeniu konfliktu przybiorą formę, co pomoże rynkowi znaleźć równowagę, próbując przewidzieć, co to może oznaczać dla długoterminowych perspektyw stóp procentowych" - powiedział.
Rynki kontra ekonomiści
Turbulencje na rynkach skupiły się wokół oczekiwań na wielokrotne podwyżki stóp bazowych przez Bank Anglii w tym roku.
Jednak wielu ekonomistów jest znacznie bardziej sceptycznych co do możliwości podniesienia stopy referencyjnej przez Bank.
Gubernator Banku, Andrew Bailey, powiedział BBC w zeszłym tygodniu, że decydenci "ocenią rozwój wydarzeń". Komitet Polityki Pieniężnej właśnie utrzymał stopy na poziomie 3,75%.
Sugerował, że rynki "wyprzedzają" siebie, zakładając kilka podwyżek w tym roku.
Wyraźna rozbieżność między ekonomistami a rynkami jest nietypowa i pokazuje, jak niepewna okazuje się sytuacja geopolityczna i gospodarcza.
Lepsze wieści dla niektórych emerytów
Podczas gdy koszty nowych kredytów hipotecznych rosną, sytuacja jest lepsza dla osób zbliżających się do emerytury i chcących kupić rentę.
Renty kupuje się tylko raz, aby przekształcić fundusz emerytalny w gwarantowany dochód dożywotni. Stały się one mniej popularne wraz z pojawieniem się rent z tytułu wypłaty środków - które pozwalają emerytom na wypłatę dowolnej kwoty pieniędzy w dowolnym momencie, podczas gdy reszta pozostaje zainwestowana w funduszu emerytalnym.
Jednak stopy rent są wyceniane w stosunku do rentowności obligacji, które rosną od początku wojny.
Doradca finansowy William Burrows z Annuity Project powiedział, że istnieje opóźnienie, więc stopy rent prawdopodobnie będą nadal rosły.