„Włochy mają najlepsze benefity”: Mediolan rywalizuje z Dubajem o bogaczy

Niecały miesiąc temu Dubaj był oczywistym kierunkiem dla zamożnych Brytyjczyków szukających nowego domu. Niewiele miast pozwala na bezpodatkowe zarabianie ogromnych sum i wydawanie ich w niezliczonych luksusowych hotelach, restauracjach i sklepach.
Jednak w miarę jak Zjednoczone Emiraty Arabskie znajdują się pod ostrzałem Iranu, reputacja Dubaju – częściowo stworzona przez emigrantów-influencerów – jako ostoi globalnej elity ulega erozji. Superbogaci obywatele Wielkiej Brytanii szukają teraz drogi powrotnej do Europy; a Mediolan, centrum finansowe Włoch, pnie się na szczyt listy.
„Włochy mają najlepsze benefity: podatek liniowy i dobrą jakość życia” – mówi Armand Arton, konsultant, który pomaga rodzinom multimilionerów i miliarderów w relokacji poprzez programy obywatelstwa inwestycyjnego.
„Ludzie opuszczający ZEA mogą łatwo wyobrazić sobie życie w Rzymie lub Mediolanie jako międzynarodowych, metropolitalnych centrach”.
Nie trudno zrozumieć, dlaczego Mediolan, który jest już domem dla jednych z najbogatszych bankierów, prawników i inwestorów w Europie, stał się tak popularnym wyborem. W ramach włoskiego systemu podatku liniowego zagraniczni rezydenci mogą płacić 300 000 euro (259 620 funtów) rocznie od całego dochodu zagranicznego – drobne dla najbogatszych na świecie.
„Zawsze byliśmy miastem międzynarodowym, ale to się zmienia” – mówi Diletta Giorgolo, która prowadzi biuro nieruchomości Sotheby's we włoskiej stolicy gospodarki i mody.
„Mamy specjalny reżim podatkowy od 2017 roku, ale kiedy Wielka Brytania zakończyła swój status non-dom, mieliśmy falę nowych kupujących przybywających do Mediolanu”.
Teraz, gdy kolejna fala zamożnych migrantów kieruje swoją uwagę na miasto, czy Mediolan może stać się nowym domem dla ultrabogatych?
Ulga podatkowa „puste Londyn”
Wojna w Zatoce Perskiej już wywołała exodus zamożnych obywateli Wielkiej Brytanii, chociaż nie wszyscy chcą wrócić do domu.
Dla wielu Europejczyków Włochy są najbardziej strategiczną opcją. W przeciwieństwie do bardziej restrykcyjnych przepisów Wielkiej Brytanii, nowi włoscy rezydenci, którzy nie płacili podatków w kraju przez co najmniej dziewięć z ostatnich 10 lat, nie muszą płacić podatku od swoich dochodów zagranicznych, w zamian za roczny podatek liniowy w wysokości 300 000 euro. Następnie są opodatkowani od swoich dochodów włoskich i zysków kapitałowych z inwestycji w ciągu pięciu lat od wyboru podatku liniowego.
Marc Acheson z firmy doradztwa finansowego Utmost Wealth Solutions twierdzi, że atrakcyjność Włoch wzrosła, ponieważ Wielka Brytania stała się stosunkowo mniej atrakcyjna dla superbogatych. W Mediolanie mówi się, że włoskie prawo jest nazywane „svuota Londra” lub „ewakuuj Londyn”.
„Chociaż Włochy miały swój reżim podatku liniowego w 2017 roku, wynoszący wówczas 100 000 euro, nie przyciągał on wielu ludzi” – mówi. „Zniesienie reżimu non-dom naprawdę wzbudziło zainteresowanie, a pojawiło się ono również w momencie, gdy Portugalia zaostrzała swoje przepisy”.
„Reżim jest prosty i ludzie go uwielbiają” – dodaje Acheson. „Włochy to piękny kraj, Mediolan ma głęboki sektor usług finansowych – wiele rzeczy, które czynią Londyn atrakcyjnym, Mediolan też ma”.
Roberto Bonomi, partner w kancelarii prawnej Withers, dodaje, że Włochy pozbyły się również reputacji kraju o niestabilnej politycznie sytuacji. Giorgia Meloni, populistyczna premier, która jest u władzy od 2022 roku, doszła do władzy z jawnymi politykami skrajnie prawicowymi, chociaż wydaje się, że złagodziła swoją ideologię.
„Na początku było trochę sceptycyzmu” – mówi Bonomi. „Ale po dziewięciu latach pokazaliśmy, że jest to stabilny system. Klienci nie boją się już Włoch – a ostatnie wydarzenia pokazują, że niepewność istnieje wszędzie”.
La dolce vita – za cenę
Według szacunków Maisto e Associati, włoskiej kancelarii prawnej specjalizującej się w podatkach, z włoskiego programu podatku liniowego skorzystało dotychczas około 5000 osób. Początkowo wielu wnioskodawców to Włosi, którzy mieszkali w Londynie, mówi Marco Cerrato, partner w firmie.
„Zazwyczaj pracowali w bankowości, ubezpieczeniach, zarządzaniu aktywami lub w funduszach hedgingowych. Byli w Wielkiej Brytanii przez ostatnią dekadę i chcieli wrócić do Włoch z powodów osobistych i podatkowych” – mówi.
„Ale potem, po pandemii, zaczęło przyjeżdżać więcej ludzi, nastąpił wykładniczy wzrost, a potem znowu, szczególnie po tym, jak torysi ogłosili, że zniosą umowę non-dom”.
Kolejna fala zainteresowania nadchodzi teraz z Zatoki Perskiej, mówi Arton. „Włochy szybko przetwarzają wnioski. Głównie przyciąga więc ludzi opuszczających region, którzy chcą przenieść się do Europy i chcą skorzystać z podatku liniowego i jakości życia”.
Napływ nowej, zamożnej społeczności już napędza wzrost cen w Mediolanie. Ceny nieruchomości wzrosły o 38% w ciągu ostatnich pięciu lat, według badań agencji nieruchomości Knight Frank.
Mediolan niedawno wyprzedził Wenecję jako najdroższe miasto we Włoszech, ze średnią ceną 5 171 euro za mkw. w listopadzie 2025 roku, według włoskiego portalu nieruchomości Idealista. Wzrosty są jeszcze ostrzejsze w niektórych z najbardziej poszukiwanych obszarów, takich jak Sant’Ambrogio, Brera, San Marco czy Cinque Vie, w pobliżu Duomo.
Giorgolo szacuje, że obecnie na rynku jest od 30% do 40% więcej kupujących międzynarodowych niż jeszcze dwa lata temu.
„Wcześniej międzynarodowi kupujący szukali drugiego domu w Mediolanie lub może nad jeziorem Como, ale teraz szukają rezydencji we Włoszech. Chcą być blisko dobrych szkół międzynarodowych i głównych lotnisk”.
Powrót mózgów
Inne ulgi podatkowe obejmują Il rientro dei cervelli („Powrót mózgów”), który pozwala nowym lub powracającym rezydentom Włoch, którzy spełniają określone kryteria, płacić podatek tylko od 50% swojego dochodu przez pięć lat. Niektórzy rezydenci mogą skorzystać z większych obniżek.
Jednak milionowym pytaniem jest, czy istnieje pułap dla włoskiego reżimu podatku liniowego, mówi Bonomi, który wzrósł ze 100 000 euro w 2017 roku do 200 000 euro w 2024 roku, a do 300 000 euro na początku tego roku. „Rząd włoski powiedział, że chce zwiększyć podatek liniowy, ponieważ chce budować kraj – nie chcemy nieuczciwej konkurencji z innymi krajami”.
Nadal istnieją pytania o to, jak daleko Włochy mogą wykorzystać swoją przewagę. W zeszłym roku były francuski premier François Bayrou oskarżył Włochy o „dumping podatkowy”, twierdzenia, które Meloni odrzuciła jako „całkowicie bezpodstawne”.
W międzyczasie życie w Mediolanie szybko się zmienia. Podobnie jak w Dubaju, mnożą się galerie, kluby członkowskie i hotele: włoski rząd obniżył VAT na sprzedaż i import dzieł sztuki z 22% do 5%, jednej z najniższych stawek w Europie, co skłoniło galerie takie jak Thaddaeus Ropac do ekspansji w mieście. W 2024 roku luksusowa Via Monte Napoleone wyprzedziła nowojorską Upper Fifth Avenue jako najdroższa ulica handlowa na świecie. W kwietniu ustąpiła miejsca londyńskiej Bond Street, chociaż jej wyłączenie z ruchu kołowego w maju oznacza, że jest przygotowana do odzyskania pierwszego miejsca w tym roku.
Marki podążają za nową falą pieniędzy, w tym nowe oddziały klubów członków prywatnych Casa Cipriani i Soho House.
Te same zmiany zachodzą również w Rzymie, dodaje Giorgolo. Hotele Rosewood i Four Seasons mają zostać otwarte odpowiednio w 2026 i 2027 roku.
„Społeczność ekspatów wniosła wiele zmian do Mediolanu, jak i do Rzymu” – mówi. „Mediolan zawsze był miastem międzynarodowym podczas wielkich targów, takich jak tydzień mody, ale teraz chodzi o ekspatów faktycznie mieszkających tutaj i kształtujących miasto przez cały rok”.
Jednak to, czy miasto będzie w stanie zdetronizować Dubaj jako centrum globalnej elity, pozostaje do zobaczenia.
„Jestem optymistą, że Dubaj odbije się od obecnych wątpliwości dotyczących bezpieczeństwa” – mówi Arton. „Może już nie spełniać oczekiwań wszystkich, ale nadal będą grupy, które uznają Dubaj za bardzo atrakcyjny, ponieważ po prostu nie ma wielu innych miejsc na świecie, które oferują takie samo połączenie możliwości i jakości życia”.