Popyt na biura odbija do najwyższego poziomu od początku pandemii Covid

*Wersja tego artykułu ukazała się po raz pierwszy w newsletterze CNBC Property Play z Dianą Olick. Property Play obejmuje nowe i ewoluujące możliwości dla inwestorów w nieruchomości, od osób fizycznych po fundusze venture capital, fundusze private equity, firmy rodzinne, inwestorów instytucjonalnych i duże spółki publiczne. **Zapisz się**, aby otrzymywać przyszłe wydania prosto na swoją skrzynkę odbiorczą.*

Pomimo wojny z Iranem i utrzymującej się niepewności gospodarczej w USA, popyt na powierzchnie biurowe odzyskuje siły w szybkim tempie.

W pierwszym kwartale tego roku liczba nowych wizyt w biurach, zarówno osobistych, jak i wirtualnych, osiągnęła najwyższy poziom od początku pandemii, według VTS Office Demand Index. Indeks ten jest wskaźnikiem przyszłych podpisów umów najmu z wyprzedzeniem około roku lub dłużej.

Indeks wzrósł o 18% w porównaniu do czwartego kwartału 2025 roku i o 13% w porównaniu do tego samego kwartału rok wcześniej.

„Pomimo burzliwego tła, popyt na powierzchnie biurowe rozpoczął rok wyjątkowo dobrze” – powiedział Nick Romito, CEO firmy VTS zajmującej się oprogramowaniem dla nieruchomości komercyjnych, w oświadczeniu. „Tym, co być może najbardziej godne uwagi w pozytywnym wyniku tego kwartału, jest to, że nie był on napędzany jedynie trwałym boomem AI w sektorze technologicznym – ale także wejściem na rynek firm finansowych i prawniczych.”

Gwałtowny wzrost popytu jest zaskakujący, biorąc pod uwagę, że zatrudnienie w sektorach korzystających z biur jest nadal o 2% niższe niż w 2022 roku, według Bureau of Labor Statistics. Zazwyczaj oznaczałoby to mniejszy popyt na biura, ale spadek zatrudnienia może również dawać pracodawcom większą siłę przetargową w celu przyciągnięcia pracowników z powrotem do biur.

Według raportu JLL, firmy świadczącej usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i zarządzania inwestycjami, w pierwszym kwartale tego roku wskaźnik pustostanów biurowych spadł o 14 punktów bazowych do 22,2% w porównaniu do poprzedniego kwartału i jest o 30 punktów bazowych niższy od ostatniego szczytu w II kwartale 2025 roku. Pustostany pozostają skoncentrowane głównie w większych, starszych budynkach z właścicielami o ograniczonej płynności finansowej, przy czym 10% budynków biurowych stanowi ponad 60% całkowitych pustostanów krajowych.

Jak we wszystkim w nieruchomościach, ożywienie na rynku biurowym jest lokalne. San Francisco i Nowy Jork przodują w popycie na biura, ponieważ w pierwszym z nich szybko rośnie zatrudnienie w branży AI, a w drugim różnorodność zatrudnienia napędza popyt, według VTS. Los Angeles również odnotowało dwucyfrowy wzrost popytu w ujęciu kwartalnym, napędzany znaczącym wzrostem w branży kreatywnej.

Miasta o słabszym popycie to między innymi Boston, który był najgorzej radzącym sobie rynkiem w raporcie. Biura dla nauk przyrodniczych ucierpiały w tym mieście z powodu znaczących cięć finansowania rządowego.

Dodatkowo, popyt kurczy się w Seattle, Waszyngtonie i Chicago, ponieważ nie obserwują one silnego wzrostu zatrudnienia.

„Boom AI nadal dominuje w nagłówkach dotyczących biur, a rynki pozbawione znaczącej obecności technologicznej lub nieposiadające głównego motoru wzrostu w innej branży, odnotowują spadki popytu” – powiedział Ryan Masiello, dyrektor ds. strategii w VTS, w oświadczeniu. „Pozytywny wynik LA tym razem był nowym jasnym punktem – i zobaczymy, czy Los Angeles będzie w stanie utrzymać wzrost w najbliższym czasie.”