Sezon kupowania domów powraca, ale nie przynosi to większej ulgi cenowej dla kupujących

Wiosna zazwyczaj przynosi więcej domów na rynek – ale do tej pory nie sprawia, że są one bardziej przystępne cenowo.

Średnia cena istniejącego domu wzrosła w marcu do 408 800 USD, o 1,4% w porównaniu z rokiem wcześniej i rekordowo wysoki poziom dla tego miesiąca, według National Association of Realtors.

Jednocześnie inne koszty nie uległy obniżeniu. Inflacja wzrosła o 3,3% rok do roku w marcu, zgodnie z Consumer Price Index, który mierzy koszt codziennych towarów i usług. Pozostaje ona powyżej celu 2% Rezerwy Federalnej od początku 2021 roku, wywierając stałą presję na domowe budżety i utrudniając oszczędzanie na dom.

Nie ma również większej ulgi w kosztach pożyczek. Średnia stopa procentowa kredytu hipotecznego na 30 lat wynosi 6,32%, ** **zgodnie z Mortgage News Daily i pozostaje powyżej 6% od prawie czterech lat, utrzymując miesięczne raty poza zasięgiem wielu kupujących.

Z powodu mniejszej liczby osób, które mogą sobie pozwolić na domy, sprzedaż istniejących domów spadła w marcu o 3,6% do 3,98 miliona w uroczyście skorygowanej rocznej stopie, najniższego poziomu od czerwca 2025 roku, według NAR – słabego startu tego, co zwykle jest najgorętszym sezonem kupowania domów w roku.

„Sprzedaż domów w marcu pozostawała słaba i poniżej poziomu z zeszłego roku” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, w raporcie. „Niższe zaufanie konsumentów i słabszy wzrost zatrudnienia nadal hamują kupujących.”

Zebrane dane sugerują, że rynek się ochładza – ale nie w sposób, który przynosiłby większą ulgę dla kupujących.

Dlaczego kupujący nie otrzymują ulgi

Istnieją oznaki, że rynek złagodniał w porównaniu z rokiem ubiegłym, z mniejszą liczbą ofert średnio i mniejszym udziałem domów sprzedawanych powyżej ceny ofertowej, według danych NAR. Średni czas spędzony na rynku wzrósł również w marcu do 41 dni w porównaniu z 36 dniami rok wcześniej.

Ale przesunięcie w kierunku kupujących może być bardziej subtelne, niż się wydaje.

„Nie nazwałbym tego prawdziwym przejściem na rynek kupujących” – mówi Michelle Griffith, agent nieruchomości w Nowym Jorku z Douglas Elliman. „Obserwujemy raczej normalizację rynku” w porównaniu z początkiem dekady, kiedy stopy procentowe były niższe – dodaje.

Chociaż zapasy domów poprawiły się – wzrosły o 8,1% rok do roku w marcu – pozostają o 13,8% poniżej poziomów sprzed pandemii, według Realtor.com.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek mieszkaniowy w USA nadal brakuje około 5,5 miliona domów, luka, która nadal wywiera presję na wzrost cen domów – mówi Yun.

„Domy stoją dłużej, ponieważ kupujący nie kupują, a nie dlatego, że jest zalew doskonałych opcji” – mówi Stacie Staub, pośrednik w obrocie nieruchomościami i założycielka West + Main Homes w Denver.

Rynek mieszkaniowy wygląda inaczej w zależności od miejsca zamieszkania

Chociaż ceny domów w USA ogólnie wzrosły, trendy różnią się znacznie w zależności od regionu. W marcu średnie ceny domów wzrosły o 5,7% w północno-wschodniej części kraju w porównaniu z rokiem wcześniej, w porównaniu z zaledwie 0,8% wzrostem na południu i 1,3% spadkiem na zachodzie, według NAR.

„Niektóre metropolie, zwłaszcza w częściach południowych i Sun Belt z silnym budownictwem mieszkaniowym, przechylają się bardziej w kierunku kupujących, podczas gdy inne, zwłaszcza na północny wschód, pozostają stosunkowo ciasne” – mówi Matt Vernon, szef pożyczek konsumenckich w Bank of America.

Ten podział jest również widoczny w sposobie zachowania się kupujących – mówi Gerard Splendore, broker nieruchomości w Coldwell Banker Warburg w Nowym Jorku.

„Klienci, z którymi pracuję, rozważają złożenie ofert od ponad miesiąca, pomimo obejrzenia co najmniej czterech lub pięciu odpowiednich ofert w każdy weekend” – mówi.

Chcesz dowodzić z pewnością siebie i wydobyć z zespołu to, co najlepsze? Zapisz się na nowy kurs online CNBC, How To Be A Standout Leader. Wykwalifikowani instruktorzy dzielą się praktycznymi strategiami, które pomogą Ci budować zaufanie, jasno komunikować się i motywować innych do wykonywania najlepszej pracy. Zapisz się już dziś!*