Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w marcu z powodu niepewnego wpływu konfliktu na Bliskim Wschodzie

Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w marcu, ponieważ rynek nieruchomości stracił impet w obliczu niepewności związanej z konfliktem na Bliskim Wschodzie i jego wpływem na gospodarkę i stopy procentowe.
Dane z Halifax, który jest częścią Lloyds – największego brytyjskiego kredytodawcy hipotecznego – pokazały, że ceny nieruchomości spadły o 0,5% w marcu w porównaniu z poprzednim miesiącem. W rezultacie średnia cena domu spadła poniżej 300 000 funtów, do 299 677 funtów, po tym jak po raz pierwszy przekroczyła ten próg w styczniu.
Tempo rocznego wzrostu cen nieruchomości również zwolniło do 0,8%, w porównaniu z 1,2% w poprzednim miesiącu, co sugeruje spowolnienie na rynku nieruchomości na początku tradycyjnego sezonu wiosennej sprzedaży.
Halifax stwierdził, że niepewność związana z konfliktem na Bliskim Wschodzie osłabiła „początkowy impet na rynku widoczny na początku roku”. Obawy o wyższe ceny energii doprowadziły do wzrostu oczekiwań inflacyjnych, co z kolei doprowadziło do wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych.
Oczekiwania, że Bank Anglii może kilkakrotnie podnieść stopy procentowe w tym roku, doprowadziły do wzrostu kosztów stałoprocentowych kredytów hipotecznych. Jednak inwestorzy giełdowi obniżyli swoje prognozy podwyżek stóp w środę rano po tym, jak USA i Iran zgodziły się na dwutygodniowe warunkowe zawieszenie broni we wtorek wieczorem, z tylko jedną podwyżką o ćwierć punktu procentowego wycenioną na ten rok.
Wybór ofert kredytów hipotecznych skurczył się w ostatnich tygodniach, a setki produktów hipotecznych zostało wycofanych z rynku. Średnia dwuletnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości również wzrosła do 5,84% pod koniec marca, najwyższego poziomu od lipca 2024 roku.
„Wpływ na ceny domów będzie w dużej mierze zależał od tego, jak długotrwałe okażą się te presje i szerszych implikacji dla gospodarki i bezrobocia” – powiedziała Amanda Bryden, szefowa działu kredytów hipotecznych w Halifax.
„Stopy procentowe kredytów hipotecznych są kluczowym czynnikiem dla kupujących, zwłaszcza tych, którzy po raz pierwszy wchodzą na rynek, a którzy już równoważą wyzwanie oszczędzania na depozyt z kosztem pożyczania”.
Oczekuje się, że wielu potencjalnych nabywców domów będzie uważnie obserwować stopy procentowe kredytów hipotecznych przed podjęciem decyzji o kontynuowaniu zakupu. Niedawny wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych był jednak bardziej umiarkowany niż gwałtowne wzrosty obserwowane po mini-budżecie Liz Truss w 2022 roku.
Bryden dodała, że wiele gospodarstw domowych będzie miało stałe umowy kredytowe, które ochronią je przed najnowszymi podwyżkami stóp. Bank Anglii wstrzymał stopy procentowe w marcu, ale zasygnalizował, że może być zmuszony do podniesienia kosztów pożyczek w nadchodzących miesiącach, ponieważ konflikt w Iranie groził wzrostem inflacji w Wielkiej Brytanii powyżej 3%.
Ceny domów nadal różnią się w zależności od regionu w całej Wielkiej Brytanii. Irlandia Północna nadal przoduje w rocznym wzroście cen domów w Wielkiej Brytanii, ze średnimi cenami wyższymi o 8,7% w ciągu ostatniego roku do 224 809 funtów.
Silny wzrost odnotowano również w Szkocji, gdzie średnia cena domu wzrosła o 4,4% rocznie do 222 716 funtów. Typowa wartość domu w Walii wynosi obecnie 230 909 funtów po bardziej umiarkowanym wzroście o 1,6% rocznie.
Silniejszy wzrost cen w Anglii pozostaje skoncentrowany w regionach północnych. Ceny nadal spadały na południu Anglii, podczas gdy ceny spadły o 1,9% rok do roku na południowym wschodzie, a średnie wartości w Londynie spadły o 1,2%.