Koszty mieszkań w Wielkiej Brytanii wzrosły o 41% w ciągu pięciu lat dla najemców i właścicieli, według badania

<p>Gospodarstwa domowe w Wielkiej Brytanii wydały rekordowe 226 miliardów funtów na utrzymanie dachu nad głową w zeszłym roku, jak wynika z danych z poniedziałku, a szczególnie dotkliwie odczuli to kredytobiorcy kończący umowy stałoterminowe.</p>
<p>Ogólnie koszty mieszkaniowe wzrosły o 66 miliardów funtów w ciągu ostatnich pięciu lat, czyli o 41%, jak podał grupę nieruchomościowa <a href="https://www.theguardian.com/business/savills">Savills</a>.</p>
<p>Tempo wzrostu spowolniło się, wydatki wzrosły o prawie 8 miliardów funtów, czyli 3,6% w zeszłym roku, w porównaniu z 22 miliardami funtów w 2023 roku i 19 miliardami funtów w 2024 roku.</p>
<p>Jednak Savills zidentyfikował szczególnie duży wzrost kwot wypłacanych na odsetki od kredytów hipotecznych, które w zeszłym roku wzrosły o 9%, do 53,6 miliarda funtów, stanowiąc ponad połowę ogólnego wzrostu.</p>
<p>Firma nieruchomościowa ostrzegła, że ten trend może się utrzymać, jeśli zamieszanie gospodarcze spowodowane uderzeniami USA i Izraela w Iran doprowadzi do utrzymującego się wzrostu inflacji.</p>
<p>„W przypadku, gdy właściciele domów zawierają umowy kredytowe na dłuższy okres, wpływ wyższych stóp procentowych na koszty mieszkaniowe – i na zdolność gospodarstw domowych do wydawania pieniędzy w innych obszarach gospodarki – ma zwykle znacznie dłuższy wpływ” – powiedział Lucian Cook, szef badań mieszkaniowych w Savills.</p>
<p>„Do niedawna 2026 rok wydawał się oferować pewną ulgę, ale jest to teraz mniej pewne w związku z perspektywą kolejnej fali inflacji, którą rynki kredytowe zwykle szybko wyceniają.”</p>
<p>W zeszłym tygodniu średni koszt <a href="https://www.theguardian.com/money/2026/mar/11/uk-mortgage-rates-lenders-reprice-loans-middle-east-crisis">kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu na dwa lata przekroczył 5%, w porównaniu z 4,84% na koniec lutego</a>, a pożyczkodawcy byli zajęci wycofywaniem ofert i podnoszeniem stawek.</p>
<p>Uwzględniając regularne spłaty kapitału, rachunek za 8,8 miliona kredytobiorców wyniósł 114 miliardów funtów w 2025 roku, jak podał Savills, co oznacza, że średni kredytobiorca płaci 13 000 funtów rocznie.</p>
<p>Na rynku wynajmu, jak ustalono, koszty wzrosły wolniej, o 2,75% do 112 miliardów funtów w 2025 roku.</p>
<p>Z łącznego wydatku w wysokości 226 miliardów funtów, 81 miliardów funtów wypłacono prywatnym właścicielom nieruchomości, średnio 15 000 funtów, a rachunek dla prywatnych najemców wzrósł o 27% w ciągu ostatnich pięciu lat.</p>
<p>Londyn odnotował najmniejszy procentowy wzrost ogólnych kosztów mieszkaniowych w tym okresie, wynoszący 36%, w porównaniu z 49% w północno-zachodniej Anglii i 45% w północno-wschodniej i wschodniej Anglii.</p>
<p>Jednak Londyn nadal odpowiada za zdecydowanie największą część kosztów mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii, stanowiąc 23,4% całkowitej kwoty.</p>
<p>Zgodnie z informacjami podanymi na stronie internetowej z nieruchomościami Rightmove, średnie ceny domów wystawionych na sprzedaż wzrosły o 3023 funty w marcu do 371 042 funtów, co stanowi „typowy” sezonowy wzrost o 0,8%. Liczba domów na sprzedaż pozostaje na 11-letnim maksimum w tym okresie roku, co ogranicza bardziej znaczący wzrost cen.</p>
<p>Rightmove stwierdził, że rynek jest „stabilny” pomimo globalnej niepewności spowodowanej konfliktem w Iranie, a liczba sprzedaży jest o 2% poniżej silnego rynku z zeszłego roku i o 5% powyżej 2024 roku.</p>