Sprzedaż domów w oczekiwaniu w USA ledwo odbiła się od rekordowo niskich poziomów mimo spadających stóp procentowych w lutym

Sprzedaż domów w oczekiwaniu w USA ledwo odbiła się od rekordowo niskich poziomów mimo spadających stóp procentowych w lutym

Po osiągnięciu rekordowo niskiego poziomu w zeszłym miesiącu - przyczyną spadku uznano pogodę - sprzedaż domów w oczekiwaniu nieznacznie odbiła się w lutym (wzrosła o 1,8% m/m vs -0,6% m/m spodziewano się i -10% m/m poprzednio).

Sprzedaż domów w skali roku nadal spada (o 0,6% YoY)...

Źródło: Bloomberg

...ledwo powyżej wszystkich czasów rekordowo niskich poziomów...

Źródło: Bloomberg

Sprzedaż domów w oczekiwaniu na Południu, największym regionie sprzedaży domów w kraju, wzrosła o 2,7%.
Wzrósła o 4,6% w Środkowozachodzie i nieznacznie na Zachodzie.
Podpisywanie umów spadło w północno-wschodnich stanach.
Stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły (do najniższego poziomu od 2022 roku) - poprawiając rentowność - więc co powstrzymuje sprzedaż domów w oczekiwaniu?

Źródło: Bloomberg

"Niewielki wzrost umów w oczekiwaniu wydaje się być zainicjowany przez poprawione warunki rentowności. Jednak te warunki mogą się odwrócić, jeśli wyższe ceny ropy naftowej spowodują wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych", powiedział w oświadczeniu główny ekonomista NAR Lawrence Yun.

W rzeczywistości na pewno nie pomoże to w kwietniu, że w pierwszym tygodniu marca stopy procentowe kredytów hipotecznych skoczyły o najwięcej od września, gdy wojna z Iranem wywołała obawy o inflację.

Rentowność mieszkaniowa była kluczowym problemem przed wyborami średniokresowymi w listopadzie. Prezydent Trump podjął kilka kroków w celu zwiększenia własności mieszkaniowej, w tym podpisania dwóch rozporządzeń wykonawczych w zeszłym tygodniu mających na celu poprawę dostępu do kredytów hipotecznych i ułatwienie regulacji środowiskowych w celu przyspieszenia projektów rozwojowych.

Na przypomnienie, sprzedaż domów w oczekiwaniu ma tendencję do bycia wiodącym wskaźnikiem dla wcześniej używanych domów, ponieważ domy zazwyczaj wchodzą w umowę miesiąc lub dwa przed ich sprzedażą.

Tyler Durden
Wtorek, 17.03.2026 - 10:08