Média da taxa de hipoteca de longo prazo US sobe para 6.22%, nível mais alto em mais de 3 meses

A média da taxa de hipoteca de longo prazo dos EUA subiu esta semana para o seu nível mais alto em mais de três meses, um revés para os compradores em potencial nesta temporada de compra de casas na primavera.
A taxa de referência para hipotecas de taxa fixa a 30 anos subiu para 6,22% de 6,11% na semana passada, disse a compradora de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,67%.
Quando as taxas de hipoteca sobem, podem adicionar centenas de dólares por mês nos custos para os compradores, limitando o que podem comprar.
Há apenas três semanas, a taxa média havia caído para pouco menos de 6% pela primeira vez desde o final de 2022, mas subiu todas as semanas desde que a guerra com o Irã começou, abalando os mercados financeiros e alimentando preocupações com uma inflação mais alta devido a um pico nos preços da energia.
Enquanto isso, os custos de empréstimo para hipotecas de taxa fixa a 15 anos, populares entre os proprietários que refinanciam seus empréstimos imobiliários, também subiram esta semana. Essa taxa média aumentou ligeiramente para 5,54% de 5,5% na semana passada. Há um ano, estava em 5,83%, disse a Freddie Mac.
As taxas de hipoteca são influenciadas por vários fatores, desde as decisões de política de taxas de juro do Federal Reserve até as expectativas dos investidores do mercado de títulos para a economia e a inflação. Elas geralmente seguem a trajetória do rendimento do Treasury a 10 anos, que os credores usam como referência para precificar empréstimos imobiliários.
O rendimento do Treasury a 10 anos estava em 4,27% ao meio-dia de quinta-feira, acima dos cerca de 4,13% de uma semana atrás.
Os rendimentos dos Treasuries têm subido à medida que os preços do petróleo em alta aumentam as expectativas de inflação mais alta. À medida que os rendimentos de títulos de longo prazo sobem, isso empurra as taxas de hipoteca para cima.
Uma inflação mais alta também poderia impedir o Fed de cortar as taxas de juro. O banco central não define as taxas de hipoteca, mas suas decisões de aumentar ou diminuir sua taxa de curto prazo são observadas de perto pelos investidores em títulos e podem afetar em última análise o rendimento dos Treasuries a 10 anos que influenciam as taxas de hipoteca.
Em sua última reunião na quarta-feira, o Fed decidiu adiar o corte das taxas de juro. O presidente Jerome Powell destacou a perspectiva cada vez mais incerta para a economia dos EUA e a inflação na sequência da guerra do Irã, sugerindo que o Fed poderia manter a postura por um período prolongado.
O mercado imobiliário dos EUA permanece em um declínio que remonta a 2022, quando as taxas de hipoteca começaram a subir a partir dos mínimos da era da pandemia.
As vendas de casas usadas nos EUA têm estado próximas de um ritmo anual de 4 milhões desde 2023 — muito aquém do ritmo anual de 5,2 milhões que historicamente foi a norma. Elas afundaram no ano passado para uma mínima de 30 anos e permaneceram lentas até agora este ano, ficando aquém do ritmo do ano anterior em janeiro e fevereiro, mesmo com as taxas de hipoteca mais baixas do que há um ano.