Taxas de HELOC e empréstimo com garantia imobiliária domingo, 22 de março de 2026: Estáveis após segunda pausa de taxas do Fed

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As taxas de linhas de crédito com garantia imobiliária (HELOC) e empréstimos com garantia imobiliária permanecem principalmente estáveis após a segunda pausa de taxas do Federal Reserve de 2026. A taxa preferencial está inalterada e as taxas de segunda hipoteca estão próximas das mínimas de três anos.
Taxas de HELOC e empréstimo com garantia imobiliária: domingo, 22 de março de 2026
De acordo com a empresa de analytics imobiliário Curinos, a taxa média de HELOC é 7,20%. A mínima de 52 semanas do HELOC foi 7,19% em meados de janeiro. A taxa média nacional para um empréstimo com garantia imobiliária é 7,47%, com uma mínima de 7,38% registrada no início de dezembro de 2025.
As taxas são baseadas em requerentes com uma pontuação de crédito mínima de 780 e uma razão combinada empréstimo-valor (CLTV) máxima de menos de 70%.
Enquanto as taxas de hipoteca para imóvel principal pairar perto de 6%, proprietários com patrimônio e uma taxa baixa de hipoteca principal podem não conseguir acessar o valor crescente de sua casa. Para aqueles que não querem abrir mão de sua taxa baixa de empréstimo imobiliário, uma linha de crédito com garantia imobiliária ou empréstimo com garantia imobiliária pode ser uma excelente solução.
Taxas de juros de HELOC e empréstimo com garantia imobiliária: como funcionam
As taxas de juros sobre patrimônio imobiliário são diferentes das taxas de hipoteca principal. As taxas de segunda hipoteca são baseadas em uma taxa de índice mais uma margem. Esse índice é frequentemente a taxa preferencial, que acaba de cair para 6,75%. Se um credor adicionar 0,75% como margem, o HELOC teria uma taxa de 7,50%.
Os credores têm flexibilidade na precificação de um produto de segunda hipoteca, como um HELOC ou empréstimo com garantia imobiliária, então vale a pena comparar. Sua taxa dependerá de sua pontuação de crédito, do valor da dívida que você carrega e do valor de sua linha de crédito em comparação com o valor de sua casa.
E as taxas médias nacionais de HELOC podem incluir taxas "introdutórias" que podem durar apenas seis meses ou um ano. Depois disso, sua taxa de juros se tornará ajustável, provavelmente começando em uma taxa substancialmente mais alta.
HELs geralmente não têm taxas introdutórias, então essa é uma variável a menos com que lidar. A taxa fixa que você obtém em um empréstimo com garantia imobiliária não mudará durante a vida do contrato.
O que os melhores credores de HELOC ou empréstimo com garantia imobiliária oferecem
Você não precisa abrir mão de sua hipoteca com taxa baixa para acessar o patrimônio de sua casa. Mantenha sua hipoteca principal e considere uma segunda hipoteca, como uma linha de crédito com garantia imobiliária.
Os melhores credores de HELOC oferecem taxas baixas, uma opção de taxa fixa e linhas de crédito generosas. Um HELOC permite que você use facilmente seu patrimônio imobiliário de qualquer forma e em qualquer quantia que escolher, até o limite de sua linha de crédito. Retire um pouco; pague de volta. Repita.
Enquanto isso, você está pagando sua hipoteca principal de baixa taxa de juros e acumulando ainda mais patrimônio acumulativo de riqueza.
Hoje, a LendingTree está oferecendo uma APR de HELOC tão baixa quanto 6,13% em uma linha de crédito de $150.000. No entanto, lembre-se de que HELOCs geralmente vêm com taxas de juros variáveis, o que significa que sua taxa flutuará periodicamente. Certifique-se de que pode arcar com os pagamentos mensais se sua taxa subir.
Os melhores credores de empréstimo com garantia imobiliária podem ser mais fáceis de encontrar, porque a taxa fixa que você obtém durará todo o período de reembolso. Isso significa apenas uma taxa para focar. E você está recebendo uma quantia única, então não há mínimos de saque para considerar.
E como sempre, compare taxas e a letra miúda dos termos de reembolso.
Taxas de HELOC hoje: Perguntas frequentes
Qual é uma boa taxa de juros em um HELOC agora?
A média nacional para um HELOC é 7,20%, e 7,47% para um empréstimo com garantia imobiliária. No entanto, as taxas variam de um credor para o outro. Você pode ver taxas de pouco abaixo de 6% até 18%. Depende realmente de sua credibilidade e do quão diligente comprador você é.
É uma boa ideia obter um HELOC agora?
Para proprietários com taxas baixas de hipoteca principal e um bom pedaço de patrimônio em sua casa, provavelmente é um dos melhores momentos para obter um HELOC ou um empréstimo com garantia imobiliária. Você não abre mão daquela ótima taxa de hipoteca e pode usar o dinheiro sacado de seu patrimônio para coisas como melhorias na casa, reparos e atualizações.
Qual é o pagamento mensal em uma linha de crédito com garantia imobiliária de $50.000?
Se você sacar os $50.000 integrais de uma linha de crédito em sua casa e pagar uma taxa de juros de 7,25%, seu pagamento mensal durante o período de saque de 10 anos seria de cerca de $302. Isso parece bom, mas lembre-se de que a taxa geralmente é variável, então muda periodicamente, e seus pagamentos podem aumentar durante o período de reembolso de 20 anos. Um HELOC essencialmente se torna um empréstimo de 30 anos. HELOCs são melhores se você tomar emprestado e reembolsar o saldo em um período muito mais curto.