Taxas de HELOC e empréstimos com garantia de imóvel hoje, 24 de março de 2026: Acesse um limite de crédito médio de quase US$ 150.000

Algumas ofertas nesta página são de anunciantes que nos pagam, o que pode afetar os produtos sobre os quais escrevemos, mas não nossas recomendações. Veja nossa Divulgação do Anunciante.
As taxas de linha de crédito com garantia de imóvel e empréstimos com garantia de imóvel estão as mais baixas desde 2022, então agora os proprietários podem acessar uma fonte de dinheiro sem refinanciar suas casas. Com um limite de crédito médio de quase US$ 150.000, há bastante flexibilidade financeira disponível às taxas mais baixas em anos.
Taxas de HELOC e empréstimos com garantia de imóvel terça-feira, 24 de março de 2026
De acordo com a empresa de análise imobiliária Curinos, a taxa média mensal ajustável de HELOC é de 7,20%. A média nacional em um empréstimo com garantia de imóvel é de taxa fixa de 7,47%. As taxas são baseadas em candidatos com pontuação de crédito mínima de 780 e uma relação empréstimo-valor combinada (CLTV) máxima inferior a 70%.
HELOC ou empréstimo com garantia de imóvel: Como decidir
Escolher entre um HELOC e um empréstimo com garantia de imóvel é fácil quando você considera para que você o está usando. Um HELOC permite que você retire dinheiro de sua linha de crédito aprovada, pague-o e, em seguida, acesse-o novamente. Um empréstimo com garantia de imóvel lhe dá uma quantia única.
Com as taxas de hipoteca ainda perto de 6%, os proprietários com patrimônio imobiliário e uma taxa de hipoteca primária favorável bem abaixo disso podem se sentir frustrados por não poderem acessar o valor crescente em suas casas. Para aqueles que não estão dispostos a desistir de sua taxa de empréstimo imobiliário baixa, uma segunda hipoteca na forma de um HELOC ou empréstimo com garantia de imóvel pode ser uma solução atraente.
Taxas de juros de HELOC e empréstimos com garantia de imóvel: O que procurar
As taxas de juros com garantia de imóvel funcionam de forma diferente das taxas de hipoteca primária. As taxas de segunda hipoteca são baseadas em uma taxa de índice mais uma margem. Esse índice é frequentemente a taxa prime, que hoje está em 6,75%. Se um credor adicionasse 0,75% como margem, o HELOC teria uma taxa variável começando em 7,50%.
Um empréstimo com garantia de imóvel pode ter uma margem diferente porque é um produto de juros fixos.
Os credores têm flexibilidade com a precificação de produtos de segunda hipoteca, como HELOCs ou empréstimos com garantia de imóvel, portanto, vale a pena pesquisar. Sua taxa dependerá de sua pontuação de crédito, a quantidade de dívida que você carrega e a quantidade de seu crédito que você está sacando em comparação com o valor de sua casa.
Mais importante ainda, as taxas de HELOC podem incluir taxas "introdutórias" abaixo do mercado que podem durar apenas seis meses ou um ano. Depois disso, sua taxa de juros se tornará ajustável, provavelmente começando em uma taxa substancialmente mais alta.
Novamente, como um empréstimo com garantia de imóvel tem uma taxa fixa, é improvável que tenha uma taxa "isca" introdutória.
Como encontrar o melhor credor de empréstimo com garantia de imóvel
Os melhores credores de HELOC oferecem:
-
Taxas baixas
-
Uma opção de taxa fixa
-
E linhas de crédito generosas
Um HELOC permite que você use facilmente seu patrimônio imobiliário de qualquer forma e em qualquer quantia que escolher, até o limite de sua linha de crédito. Retire um pouco; pague de volta. Repita.
Você também deve encontrar e considerar um credor que ofereça uma taxa introdutória abaixo do mercado. Por exemplo, o FourLeaf Credit Union está oferecendo atualmente um APR de HELOC de 5,99% por 12 meses em linhas de até US$ 500.000. Essa taxa introdutória se converterá em uma taxa variável em um ano. Ao pesquisar credores, esteja ciente de ambas as taxas.
Cuidado com saques mínimos altos em HELOCs
Além disso, preste atenção ao valor mínimo de saque de um HELOC. O saque é o valor em dinheiro que um credor exige que você retire imediatamente de seu patrimônio. Alguns bancos permitirão requisitos de saque inicial nulos ou pequenos. Credores que não fazem parte de um banco com depósitos de clientes provavelmente exigirão um saque grande no fechamento.
Empréstimos com garantia de imóvel têm um benefício único: taxas de juros fixas
Os melhores credores de empréstimos com garantia de imóvel podem ser mais fáceis de encontrar, porque a taxa fixa que você obtém durará por todo o período de reembolso. Isso significa apenas uma taxa para focar. E você está recebendo uma quantia única, então não há saques mínimos a serem considerados.
E, como sempre, compare quaisquer taxas anuais ou outras cobranças e os detalhes dos termos de reembolso.
Taxas de patrimônio imobiliário hoje: FAQs
Qual é uma boa taxa de juros em um HELOC ou empréstimo com garantia de imóvel agora?
As taxas variam significativamente de um credor para outro. Você pode ver taxas de quase 6% a até 18%. Depende realmente de sua credibilidade e de quão diligente você é como comprador. A média nacional para um HELOC é de 7,20%, e 7,47% para um empréstimo com garantia de imóvel. Esses podem servir como um guia ao pesquisar taxas de credores de segunda hipoteca.
É uma boa ideia obter um HELOC ou um empréstimo com garantia de imóvel agora?
Para proprietários com baixas taxas de hipoteca primária e patrimônio significativo em suas casas, provavelmente é uma boa ideia considerar um HELOC ou um empréstimo com garantia de imóvel agora. Em primeiro lugar, as taxas estão as mais baixas em anos. E você não desiste dessa ótima taxa de hipoteca primária que você obteve quando comprou sua casa.
Qual é o pagamento mensal de uma linha de crédito com garantia de imóvel de US$ 50.000?
Se você sacar os US$ 50.000 completos de uma linha de crédito com garantia de imóvel e pagar uma taxa de juros de 7,25%, seu pagamento mensal durante o período de saque de 10 anos do HELOC seria de cerca de US$ 302. Isso parece bom, mas lembre-se que a taxa geralmente é variável, então ela muda periodicamente, e seus pagamentos aumentarão durante o período de reembolso de 20 anos. Um HELOC essencialmente se torna um empréstimo de 30 anos. HELOCs e empréstimos com garantia de imóvel são melhores se você pegar emprestado e pagar o saldo dentro de um período muito mais curto.