Investidores otimistas com habitação para adultos mais velhos

Esta história foi originalmente publicada no Multifamily Dive. Para receber notícias e insights diários, inscreva-se em nosso boletim informativo gratuito diário do Multifamily Dive. A habitação voltada para adultos mais velhos teve um desempenho forte em 2025 com crescimento de aluguel e absorção sustentada, e o setor está em uma posição de força renovada este ano, de acordo com um relatório de março da empresa de avaliação imobiliária Partner Valuation Advisors, com sede em Chicago. "O sentimento de investimento de médio e longo prazo permanece otimista à medida que a indústria se prepara para o impacto acelerado de um 'Estímulo Prateado'", de acordo com a Partner Valuation Advisors. O envelhecimento da população e as maiores expectativas de vida nos EUA estão impulsionando a demanda por habitação independente, assistida e de cuidados para memória para gerenciar necessidades complexas e agudas de saúde, de acordo com a Pesquisa de Investidores e Perspectivas de Tendências de Habitação e Cuidados para Idosos da Primavera de 2026 da JLL. "A população americana com 80 anos ou mais deve crescer 36,6% na próxima década (em comparação com 5% de crescimento populacional total), com mais de 10.000 americanos completando 65 anos diariamente, criando uma demanda sem precedentes de longo prazo para habitação de idosos", de acordo com a empresa imobiliária JLL, com sede em Chicago. "86% [dos entrevistados] estão buscando aumentar sua exposição à habitação para idosos em 2026." O setor de habitação para idosos é apoiado por impulsionadores demográficos de demanda duráveis, bem como por condições econômicas melhorando, de acordo com o relatório da Partner Valuation Advisors escrito pelo Diretor Administrativo Sênior Brian Chandler. "À medida que os Baby Boomers continuam a envelhecer em coortes de maior acuidade, espera-se que a demanda e a absorção permaneçam elevadas. Com crescimento contínuo de ocupação e atividade de construção ainda lenta, espera-se que a demanda continue superando a nova oferta, apoiando crescimento adicional de ocupação e NOI", de acordo com o relatório da Partner Valuation Advisors. Tendências econômicas na habitação para idosos No ano passado, a demanda por habitação voltada para adultos mais velhos acelerou "significativamente" com fundamentos melhorando, 18 trimestres consecutivos de crescimento de ocupação e os estágios iniciais da onda demográfica de envelhecimento, de acordo com a Partner Valuation Advisors. A ocupação geral atingiu aproximadamente 89% no quarto trimestre de 2025, o nível mais alto em anos. Ao mesmo tempo, o crescimento do novo estoque caiu para seu nível mais baixo desde 2006, criando um desequilíbrio pronunciado entre oferta e demanda, de acordo com a Partner Valuation Advisors. Como resultado, o crescimento anual de aluguel ultrapassou 4%, impulsionado pela absorção recorde e oferta cada vez mais restrita. Embora as avaliações por unidade no setor multifamiliar tenham permanecido estáveis no último ano, os preços da habitação voltada para adultos mais velhos e cuidados de enfermagem aumentaram, de acordo com a JLL. Na verdade, os aluguéis de habitação para idosos cresceram 28,8% em relação aos níveis pré-COVID para uma média de US$ 5.479 mensais.