Demanda de hipotecas cai mais de 10% à medida que as taxas atingem o nível mais alto desde outubro

As taxas de hipoteca subiram na semana passada para o nível mais alto desde o outono passado, e isso empurrou a demanda de hipotecas para um penhasco. O volume total de aplicações de hipoteca caiu 10,5% na semana passada em relação à semana anterior, de acordo com o índice sazonalmente ajustado da Associação de Mutuários Residenciais (MBA).
A taxa de juros contratual média para hipotecas a 30 anos com saldos de empréstimo padronizados de US$ 832.750 ou menos aumentou para 6,43% de 6,30%, com taxas de pontos aumentando para 0,65 de 0,63, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com 20% de entrada.
“A ameaça de preços de petróleo mais altos por mais tempo manteve as taxas de juros do Tesouro elevadas e as taxas de hipoteca terminaram a semana mais altas. A taxa fixa de 30 anos aumentou para 6,43 por cento, mais de 30 pontos básicos acima do final de fevereiro e no seu nível mais alto desde outubro de 2025”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe auxiliar do MBA.
A demanda por refinanciamento, que havia disparado há alguns meses, caiu 15% na semana. Ainda estava 52% maior do que na mesma semana de um ano atrás, quando a taxa fixa de 30 anos estava 28 pontos básicos acima. A participação do refinanciamento em atividades de hipotecas diminuiu para 49,6% das aplicações totais. Para comparação, em meados de janeiro, ela manteve uma participação de 60%.
As aplicações para um hipoteca caíram 5% na semana e estavam apenas 5% maiores do que na mesma semana de um ano atrás.
“Taxas de hipoteca mais altas, combinadas com restrições de acessibilidade e incertezas econômicas, fizeram alguns compradores de imóveis potenciais ficarem de fora”, acrescentou Kan.
A participação do hipoteca ajustável (ARM) em atividades também aumentou para 8,1% das aplicações totais. Os ARMs oferecem taxas mais baixas, mas com maior risco, pois podem se ajustar após um período fixo.
As taxas de hipoteca oscilaram nesta semana, após mensagens mistas do Presidente Trump e da liderança do Irã sobre o estado das negociações de guerra. Reações à atividade militar, bem como retórica política, foram rápidas no mercado de títulos, que as taxas de hipoteca seguem, mas o dano a longo prazo já foi feito.
“Mesmo que a guerra fosse para terminar hoje, houve suficiente interrupção e um aumento inicial significativo nos preços da energia para criar o que os economistas se referem como ‘efeitos secundários’”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News Daily. “Em termos simples, isso significa que as expectativas de inflação e as taxas de juros não retornarão aos níveis de fevereiro imediatamente apenas porque a guerra acabou.”