Peter Thiel alertou que um "desastre" imobiliário causará um grande golpe aos jovens americanos. Sua previsão está se tornando realidade?

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise e Yahoo Finance LLC podem receber comissão ou receita através de links no conteúdo abaixo.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Como cofundador do PayPal e o primeiro investidor externo no Facebook, Peter Thiel é amplamente reconhecido por sua expertise em tecnologia. Mas, por um tempo, o bilionário investidor de capital de risco tem soado o alarme sobre um setor totalmente diferente: imóveis.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Durante uma entrevista com Common Wealth Canada no final de 2024, Thiel recorreu aos insights do economista do século XIX Henry George para enfatizar a gravidade da crise imobiliária da América (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“A obsessão básica de Georgist era imóveis, e era se você não fosse realmente cuidadoso, você teria preços imobiliários descontrolados, e as pessoas que possuíssem os imóveis fariam todos os ganhos em uma sociedade”, disse Thiel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">O cerne da questão, Thiel explicou, reside na natureza “extremamente inelástica” dos imóveis, especialmente em regiões com leis de zoneamento rígidas.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“A dinâmica acaba sendo que você adiciona 10% à população em uma cidade, e talvez os preços das casas subam 50%, e talvez os salários das pessoas subam, mas eles não sobem 50%. Então, o PIB cresce, mas é um windfall para os proprietários de casas da geração do baby boom e para os proprietários, e é um golpe maciço para a classe média baixa e para os jovens que nunca conseguem entrar na escada imobiliária”, disse ele. “</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel alertou que esta “catástrofe imobiliária de Georgist” está acontecendo em muitos “países da Esfera Anglófona”, incluindo os EUA, Grã-Bretanha e Canadá.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mas ele estava certo? Aqui está uma olhada nos números, por que alguns como Thiel os acham alarmantes — e como você ainda pode participar da ação.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Analisando os dados, a CBRE Investor Management relatou que, em abril de 2025, a razão entre os preços das casas e a renda havia atingido o nível mais alto de todos os tempos (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Pesquisas do Harvard Joint Center for Housing Studies confirmaram essa descoberta, com sua análise revelando que os preços das casas haviam atingido os níveis mais altos em relação às rendas em 35 mercados nos EUA em 2024 (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">De fato, os preços das casas estavam em pelo menos oito vezes a renda mediana em sete dos mercados imobiliários mais quentes do país, com alguns preços atingindo quase 11 vezes a renda mediana. A CBRE também descobriu que, apenas nos últimos anos (desde 2019), a renda necessária para comprar uma casa unifamiliar dobrou (2).</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Ao mesmo tempo, a Brookings também descobriu que a acessibilidade em grandes cidades também está piorando. Seu estudo de 160 áreas metropolitanas dos EUA descobriu que pelo menos 20% dos trabalhadores de classe média não podem pagar para viver em suas cidades (4). A desigualdade de renda por raça também está piorando: “27% das famílias brancas, 39% das famílias negras, 41% das famílias asiáticas americanas, 46% das famílias nativas americanas e 50% das famílias latinas ou hispânicas são incapazes de pagar as necessidades básicas”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Julgando apenas pelos números, a perspectiva é sombria para muitos americanos.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Leia Mais: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Estou quase com 50 anos e não tenho economias para a aposentadoria. É tarde demais para recuperar?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Leia Mais: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">Não milionários podem agora investir neste fundo privado de US$ 1 bilhão começando com apenas US$ 10</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Para não proprietários de casas, em particular, no entanto, o aumento dos preços das casas nos EUA não tem sido nada menos que alarmante.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Entre dezembro de 2020 e dezembro de 2025, o Índice de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller dos EUA subiu cerca de 40% (5). Isso indica que, em média, o valor de uma casa unifamiliar nos EUA quase dobrou nos últimos cinco anos.</p> <p class="yf-1fy9kyt">No entanto, há motivos para acreditar que o crescimento pode estar desacelerando. Uma pesquisa da Reuters com especialistas em imóveis sugere que os preços das casas nos EUA subirão apenas 1,4% em 2026 (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Apesar disso, enquanto esse aumento seria relativamente mínimo em comparação com os últimos anos, ainda é um aumento.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel relacionou os preços crescentes à inflação, afirmando: “Há uma maneira de você falar sobre a inflação em termos dos preços de ovos ou mantimentos, mas esse não é um item de custo tão grande, mesmo para pessoas de classe média baixa. O item de custo realmente grande é o aluguel (1).”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Em sua essência, Thiel argumentou que a questão se resume à oferta e demanda.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Se você simplesmente adicionar mais pessoas à mistura, e você não puder construir novas casas por causa das leis de zoneamento, onde é muito caro, onde é muito regulamentado e restrito, então os preços sobem muito”, disse ele. “E é essa transferência de riqueza incrível da classe jovem e de classe média baixa para a classe média alta e para os proprietários e os idosos.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel não é o único a soar o alarme. Jerome Powell, presidente do Federal Reserve, destacou preocupações semelhantes.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“O verdadeiro problema com a habitação é que tivemos, e estamos no caminho de continuar a ter, moradias insuficientes ... É difícil encontrar — para zonear lotes que estejam em lugares onde as pessoas querem morar ... Onde vamos conseguir o fornecimento?” disse Powell em uma coletiva de imprensa em setembro de 2025 (7).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Essa lacuna no mercado imobiliário é significativa. Os EUA tiveram uma escassez de moradias de 4,7 milhões de imóveis em 2023, apesar de ter adicionado 1,4 milhão de novas casas, de acordo com um relatório da Zillow (8). No entanto, como o Washington Post relatou em fevereiro de 2026, os economistas estão tendo dificuldades para concordar com a magnitude do problema.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Os Estados Unidos enfrentam uma séria escassez de moradias, uma que a Moody’s estima que levará mais de 2 milhões de novas casas para resolver”, dizia o artigo (9).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Mas na Goldman Sachs, os analistas estimam 3 milhões. A Zillow estima 4 milhões, enquanto a Brookings projeta 5 milhões e a McKinsey estima 8 milhões. Enquanto isso, os republicanos do Congresso insistem que a deficiência está mais próxima de 20 milhões.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Independentemente do tamanho da cifra, algum alívio está a caminho no nível federal. Em 12 de março de 2026, o Senado aprovou a Lei de Estrada do Século XXI para a Habitação, que visa enfrentar a crise da habitação em vários aspectos, incluindo o aumento da construção em áreas rurais, a redução da burocracia regulatória e a expansão da propriedade da casa (10).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Além dos preços das casas em alta, as taxas hipotecárias elevadas são outro grande obstáculo que impede muitos americanos de “entrar na escada imobiliária”, como Thiel descreveu (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">As taxas hipotecárias ainda estão persistentemente altas: devem atingir uma média de 6,18% em 2026, em comparação com 6,32% em 2025, de acordo com a pesquisa conduzida pela Reuters (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">O Federal Reserve dos EUA tem cortado as taxas de juros, e havia esperanças de que elas continuariam a fazê-lo. No entanto, após o corte da taxa pelo Fed em dezembro de 2025, eles decidiram manter as taxas de juros entre 3,50% e 3,75% em janeiro de 2026 (11).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Embora as decisões de taxa de juros do Federal Reserve estejam fora de seu controle, existem maneiras de você assumir o controle de garantir a melhor taxa hipotecária possível. A Freddie Mac recomenda pesquisar obtendo cotações de três a cinco credores para encontrar uma taxa ideal (12).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mesmo uma pequena redução na taxa pode se traduzir em economias significativas ao longo da vida do empréstimo.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Para facilitar esse processo, ferramentas como o <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-41d3-4328-b86b-d73c654f8f5b">Mortgage Research Center (MRC)</a> podem ajudá-lo a comparar rapidamente as taxas e os pagamentos mensais estimados de vários credores verificados.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ao inserir detalhes básicos — como seu CEP, tipo de propriedade, faixa de preço e renda anual — você pode <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-438e-ba04-896f6b5f9825">visualizar ofertas de hipoteca adaptadas às suas necessidades</a> e pesquisar com confiança.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Você também pode aproveitar a propriedade fracionada para aproveitar a renda de aluguel. Ao fazer isso, você pode se expor a imóveis — sem despejar suas economias em um investimento imobiliário.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Se isso lhe parecer atraente, a plataforma de investimento imobiliário mogul agora está oferecendo <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">propriedade fracionada em propriedades de aluguel de blue-chip</a>, o que pode dar aos investidores renda de aluguel mensal, valorização em tempo real e benefícios fiscais — sem a necessidade de um pagamento inicial pesado ou ligações noturnas de inquilinos.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fundada por ex-investidores imobiliários do Goldman Sachs, a equipe <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">seleciona cuidadosamente os 1% melhores imóveis de aluguel</a> em todo o país para você. 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Seus rendimentos de caixa sobre caixa, enquanto isso, variam entre 10 e 12% ao ano.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Como tal, mesmo que aluguéis multifamiliares não lhe agradem, você pode considerar investir com <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">Lightstone DIRECT</a>, uma nova plataforma de investimento do Lightstone Group, uma das maiores empresas privadas de imóveis do país, com mais de 25.000 unidades multifamiliares em seu portfólio.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Como eles eliminam intermediários — corretores e intermediários de crowdfunding — investidores credenciados com um investimento mínimo de US$ 100.000 podem obter acesso direto a oportunidades multifamiliares de qualidade institucional. 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A partir daqui, tudo o que você precisa fazer é verificar seus detalhes para começar a investir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fundada em 1986, a Lightstone tem um histórico comprovado de entrega de retornos ajustados ao risco fortes em todos os ciclos de mercado, com um IRR líquido histórico de 27,6% e um múltiplo de patrimônio líquido histórico de 2,54 em investimentos realizados desde 2004. Até o momento, a Lightstone tem US$ 12 bilhões em ativos sob gestão — incluindo em imóveis industriais e comerciais.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Como tal, mesmo que aluguéis multifamiliares não lhe agradem, você pode c