Preços das casas no Reino Unido caem em março em meio à incerteza sobre o impacto do conflito no Oriente Médio

Os preços das casas no Reino Unido caíram em março, à medida que o mercado imobiliário perdeu força em meio à incerteza sobre o conflito no Oriente Médio e o impacto na economia e nas taxas de juros.
Dados da Halifax, que faz parte da Lloyds – o maior mutuário hipotecário da Grã-Bretanha – mostraram que os preços das propriedades caíram 0,5% em março em comparação com um mês antes. Como resultado, o preço médio de uma casa recuou abaixo de £300.000, para £299.677, depois de ter ultrapassado a marca em janeiro.
O ritmo do crescimento anual dos preços das propriedades também diminuiu para 0,8%, queda de 1,2% no mês anterior, sugerindo uma desaceleração no mercado imobiliário no início da tradicional temporada de vendas da primavera.
A Halifax disse que a incerteza sobre o conflito no Oriente Médio havia diminuído o “impulso inicial no mercado visto no início do ano”. As preocupações com os preços mais altos de energia aumentaram as expectativas de inflação, o que, por sua vez, levou a um aumento nas taxas de hipoteca.
As expectativas de que o Banco da Inglaterra possa aumentar as taxas de juros várias vezes neste ano aumentaram o custo das hipotecas de taxa fixa. No entanto, os traders da City reduziram suas previsões para aumentos das taxas na quarta-feira de manhã depois que os EUA e o Irã concordaram com um cessar-fogo condicional de duas semanas na terça-feira à noite, com apenas um aumento de um quarto de ponto agora totalmente precificado para este ano.
A escolha de ofertas de hipoteca diminuiu nas últimas semanas, com centenas de produtos de hipoteca sendo retirados do mercado. A taxa média da hipoteca residencial de taxa fixa de dois anos também subiu para 5,84% até o final de março, o nível mais alto desde julho de 2024.
“O efeito nos preços das casas dependerá amplamente de quão duradouras essas pressões se mostrarão e das implicações mais amplas para a economia e o desemprego”, disse Amanda Bryden, a chefe de hipotecas da Halifax.
“As taxas de hipoteca são um fator fundamental para os compradores, particularmente aqueles que estão entrando no mercado pela primeira vez, que já estão equilibrando o desafio de economizar um depósito, com o custo do empréstimo.”
Espera-se que muitos compradores em potencial de casas observem atentamente as taxas de hipoteca antes de tomar uma decisão sobre se devem prosseguir com uma compra. O recente aumento das taxas de hipoteca, no entanto, tem sido mais modesto do que os aumentos acentuados vistos após o mini-orçamento de Liz Truss em 2022.
Bryden acrescentou que muitas famílias estarão em contratos de hipoteca de taxa fixa que as protegerão dos últimos aumentos das taxas. O Banco da Inglaterra manteve as taxas em suspensão em março, mas sinalizou que poderá ser forçado a aumentar os custos de empréstimo nos próximos meses, à medida que o conflito do Irã ameaçou elevar a inflação do Reino Unido acima de 3%.
Os preços das casas continuam a variar por região em todo o Reino Unido. A Irlanda do Norte ainda lidera o crescimento anual dos preços das casas no Reino Unido, com preços médios em alta de 8,7% no último ano, para £224.809.
Um forte crescimento também foi registrado na Escócia, onde o preço médio de uma casa subiu 4,4% ao ano para £222.716. O valor típico de uma casa no País de Gales é agora de £230.909 após aumentos modestos de 1,6% ao ano.
O crescimento de preços mais forte na Inglaterra continua concentrado nas regiões do norte. Os preços continuaram a diminuir no sul da Inglaterra, enquanto os preços caíram 1,9% ano a ano no sudeste e os valores médios em Londres caíram 1,2%.