Aluguel Mediano nos EUA Atinge Mínima de 4 Anos, 30º Mês Consecutivo de Queda

Aluguel Mediano nos EUA Atinge Mínima de 4 Anos, 30º Mês Consecutivo de Queda

Publicado por Mary Prenon via The Epoch Times (ênfase nossa),

Os inquilinos em todos os Estados Unidos podem economizar um pouco mais em contratos de aluguel de apartamentos este mês, já que os aluguéis em todo o país atingiram uma mínima de quatro anos no mês passado, marcando o 30º mês consecutivo de quedas.
Um sinal é afixado em frente a um prédio de apartamentos com aluguéis disponíveis em São Francisco em 9 de junho de 2023. Justin Sullivan/Getty Images

Em seu Relatório de Aluguel de Fevereiro emitido em 17 de março, o Realtor.com registrou que o aluguel mediano nacional foi de US$ 1.667, com 15 grandes mercados apresentando aluguéis mais de 10% abaixo de seus picos da era pandêmica.

O aluguel mediano para apartamentos estúdio, de um quarto e de dois quartos caiu no mês passado para seu nível mais baixo desde março de 2022. Nacionalmente, o aluguel mediano caiu US$ 29, ou 1,7%, em relação a um ano atrás. Embora os aluguéis tenham permanecido 14,2% mais altos do que os níveis pré-pandemia em fevereiro de 2020, eles estavam US$ 90, ou 5,1%, abaixo de seu pico no verão de 2022.

“A persistente fraqueza que estamos vendo está cada vez mais se traduzindo em economias reais para os inquilinos que, por muito tempo, sentiram que o mercado estava fora de alcance”, disse Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com, no relatório.

Hale observou que os aluguéis geralmente tendem a ser mais baixos durante os meses de inverno, mas espera-se que aumentem ligeiramente com a aproximação da primavera.

“Para algumas áreas, isso provavelmente significará novos picos nos preços dos aluguéis, mesmo que os inquilinos no Sun Belt continuem a ver aluguéis notavelmente mais baixos”, disse ela.

Aluguéis mais baixos no Sul foram atribuídos a um boom contínuo na construção multifamiliar. Atlanta, Geórgia, viu 42 meses consecutivos de quedas ano a ano, seguida por Phoenix, Arizona, e Las Vegas, Nevada, ambas tiveram 41 meses de quedas.

O aluguel mediano para todos os tamanhos de apartamentos em Atlanta no mês passado foi de US$ 1.543 — uma queda de 2% ano a ano. Inquilinos em Phoenix viram um preço mediano de US$ 1.247, uma queda de 4,4% ano a ano, e inquilinos em Las Vegas experimentaram um preço mediano de US$ 1.423, uma queda de 1,8%.

De acordo com o relatório, o aluguel mediano nacional para apartamentos de dois quartos diminuiu quase 2% ano a ano em fevereiro, para US$ 1.844 por mês. Apartamentos de um quarto tiveram um aluguel mediano de US$ 1.548, e estúdios US$ 1.393.

Oklahoma City ofereceu o aluguel mediano mais baixo do país, com apenas US$ 983 para todos os tamanhos de apartamentos. O aluguel mediano em Birmingham, Alabama, ficou em US$ 1.125 no mês passado, e em Columbus, Ohio, em US$ 1.190. Outras metrópoles com aluguéis medianos abaixo de US$ 1.500 incluem Austin, Memphis, Nashville, Raleigh e Jacksonville.

Três metrópoles da Califórnia tiveram alguns dos aluguéis mais altos do país em fevereiro, com a metrópole de San Jose-Sunnyvale-Santa Clara liderando a lista com um aluguel mediano de US$ 3.331 — um aumento de quase 2% ano a ano, e o 28º mês consecutivo de crescimento de aluguel. O aluguel mediano de São Francisco foi de US$ 2.768, enquanto a metrópole de San Diego viu um aluguel mediano de US$ 2.626.

Inversamente, os aluguéis aumentaram em cinco áreas metropolitanas em fevereiro, estabilizando-se pouco abaixo de seus picos históricos em 3%. Virginia Beach experimentou um aumento de 4,5% no preço mediano, para US$ 1.620. Baltimore, Richmond e San Jose também viram picos incomuns nos aluguéis medianos. Embora os aluguéis fossem relativamente baixos em Kansas City, Missouri, a US$ 1.387, a metrópole experimentou um aumento maior do que o usual.

“Estamos vendo duas histórias diferentes em todo o país”, disse Jiayi Xu, economista do Realtor.com, no relatório.

“Com a aproximação da estação de primavera, esses mercados estão preparados para retomar uma trajetória ascendente e avançar em direção a novos picos históricos.”

Um relatório de meados de fevereiro da RentCafe previu que uma mistura de áreas metropolitanas no meio-Atlântico, Centro-Oeste e Sul serão “pontos quentes” para o mercado de primavera.

Cincinnati ficou em primeiro lugar como a cidade mais procurada por inquilinos, subindo 10 posições em relação a 2025. O aumento em sua popularidade foi atribuído ao robusto mercado de empregos da cidade, à revitalização dos bairros do centro e ao desenvolvimento da orla. Potenciais inquilinos interessados na cidade eram principalmente de Columbus, Chicago e Nova York.

Atlanta, Minneapolis, Washington, DC e Baltimore também fizeram parte da lista das 5 principais cidades de aluguel populares. Mesmo com seus aluguéis altíssimos, San Jose conquistou o sétimo lugar na lista, devido à sua reputação como um centro tecnológico.

O único local do Nordeste a entrar na lista foi a Filadélfia, atraindo inquilinos potenciais principalmente de Nova York e Boston.

Tyler Durden
Qua, 18/03/2026 - 15:25