การเพิ่มขึ้นของหนี้ค้างชำระจำนองของสหรัฐฯ

เหตุการณ์ที่เกิดขึ้น: ในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 การยื่นฟ้องคดีบังคับจำนองในสหรัฐอเมริกาพุ่งสูงขึ้น 26% YoY เป็น 118,727 ทรัพย์สิน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบหกปี โดยมีสาเหตุมาจากความท้าทายด้านความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยอันเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูง (6.53%) และราคาบ้านมัธยฐาน ($436,523) Goldman Sachs ชี้ให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นอย่างน่ากังวลของการผิดนัดชำระหนี้จำนองในภูมิภาคหนึ่งของสหรัฐอเมริกา โดยอัตราการผิดนัดชำระหนี้จำนองลำดับแรกปรับตัวลดลงเล็กน้อยสู่ 3.35% ในเดือนมีนาคม ผู้เป็นเจ้าของบ้านอายุน้อยที่มีรายได้ $48,500 ยอมรับว่าค้างชำระค่างวดจำนองไปสี่งวดแล้ว แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน Dave Ramsey ให้ความมั่นใจว่าการถูกยึดบ้านนั้นไม่น่าจะเกิดขึ้นภายใน 6-7 เดือนข้างหน้า

ผลกระทบต่อตลาด: การเพิ่มขึ้นของการยึดบ้านและการผิดนัดชำระหนี้ส่งผลกระทบต่อหลักทรัพย์ค้ำประกันด้วยจำนอง (MBS) และหุ้นที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย นักลงทุนใน MBS เช่น Fannie Mae และ Freddie Mac เผชิญกับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ผู้สร้างบ้าน เช่น Lennar และ PulteGroup อาจเห็นความต้องการลดลง ผู้ให้กู้ เช่น JPMorgan Chase และ Wells Fargo อาจมีค่าเผื่อหนี้สูญที่สูงขึ้น

สิ่งที่ต้องจับตาต่อไป: การเปิดเผยผลสำรวจการผิดนัดชำระหนี้แห่งชาติของ Mortgage Bankers Association ครั้งต่อไป (ไตรมาสที่ 2 ปี 2026 คาดว่าจะเผยแพร่ในเดือนสิงหาคม) จะให้ข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มการผิดนัดชำระหนี้ นอกจากนี้ การตัดสินใจเรื่องอัตราดอกเบี้ยของ Federal Reserve ในเดือนกันยายนจะบ่งชี้ถึงการตอบสนองของธนาคารกลางต่อภาวะเงินเฟ้อและการชะลอตัวทางเศรษฐกิจที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยจำนองและความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย