อัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งสูงขึ้นจากความกังวลทางภูมิรัฐศาสตร์

เกิดอะไรขึ้น: อัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งสูงขึ้นเนื่องจากความกังวลทางภูมิรัฐศาสตร์ โดยเฉพาะสงครามในอิหร่าน ในสหราชอาณาจักร ความคาดหวังเกี่ยวกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในปี 2026 ได้หายไป และขณะนี้ Bank of England คาดว่าจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างน้อยหนึ่งครั้งในปีนี้เนื่องจากความกังวลเรื่องเงินเฟ้อ ในสหรัฐอเมริกา อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีโดยเฉลี่ยแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2026 เพิ่มขึ้น 33 จุดพื้นฐานจากต้นปี โดยได้รับแรงหนุนจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรที่สูงขึ้น ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยในเดือนพฤษภาคม แต่ยังคงซบเซาเนื่องจากแรงกดดันจากเงินเฟ้อ

ผลกระทบต่อตลาด: ผู้ให้กู้จำนองและผู้สร้างบ้านได้รับผลกระทบ อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นทำให้การซื้อบ้านมีราคาแพงน้อยลง ซึ่งอาจทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง ผู้สร้างบ้าน เช่น Lennar และ DR Horton อาจเผชิญกับความต้องการที่ลดลง ในขณะที่ผู้ริเริ่มสินเชื่อจำนอง เช่น Wells Fargo และ JPMorgan Chase อาจเห็นกิจกรรมการรีไฟแนนซ์ลดลง แรงกดดันจากเงินเฟ้อยังเพิ่มต้นทุนการก่อสร้าง ทำให้กำไรของผู้สร้างบ้านลดลง

สิ่งที่ต้องจับตาต่อไป: วิวัฒนาการของสงครามอิหร่านและผลกระทบต่อเงินเฟ้อจะเป็นสิ่งสำคัญ ตัวเร่งปฏิกิริยาที่กำลังจะมาถึง ได้แก่ การตัดสินใจเรื่องอัตราดอกเบี้ยของ Bank of England ในวันที่ 17 มิถุนายน รายงานดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ของสหรัฐฯ ในวันที่ 10 มิถุนายน และปฏิกิริยาของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปีต่อเหตุการณ์เหล่านี้ สิ่งเหล่านี้จะช่วยกำหนดทิศทางของอัตราดอกเบี้ยจำนองและตลาดที่อยู่อาศัยในวงกว้าง