อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับครอบครัวหลายประเภทที่ประสบปัญหา

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทอาคารชุดที่พักอาศัยหลายครอบครัวที่ประสบปัญหา

เกิดอะไรขึ้น: ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทอาคารชุดที่พักอาศัยหลายครอบครัวได้เห็นการเพิ่มขึ้นของปัญหา ในชิคาโก ลอสแอนเจลิส และฟลอริดา ทรัพย์สินได้ถูกโอนไปยังผู้ให้บริการ ซึ่งบ่งชี้ถึงความตึงเครียดทางการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นิวยอร์กและเท็กซัสเป็นจุดที่มีปัญหามากที่สุดในสินเชื่อ CMBS ประเภทอาคารชุดที่พักอาศัยหลายครอบครัว ที่น่าประหลาดใจคือ หนี้ค้างชำระของ CMBS พุ่งสูงขึ้นสู่ระดับที่ไม่เคยเห็นมาตั้งแต่การระบาดของโรค COVID-19 โดยมีสินเชื่อค้างชำระ 1.2 พันล้านดอลลาร์ ณ เดือนพฤษภาคม ประสบการณ์ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับดีลอพาร์ตเมนต์ 12 ยูนิต เน้นย้ำถึงความซับซ้อนของการลงทุนในอาคารชุดที่พักอาศัยหลายครอบครัว โดยชี้ให้เห็นถึงความท้าทายที่นอกเหนือไปจากขนาดเพียงอย่างเดียว

ผลกระทบต่อตลาด: ภาคอาคารชุดที่พักอาศัยหลายครอบครัว ซึ่งเป็นที่ลงทุนที่มั่นคงมาโดยตลอด กำลังเผชิญกับอุปสรรค อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและอัตราเงินเฟ้อทำให้ผู้กู้มีค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้สูงขึ้น อัตราการว่างงานเพิ่มขึ้นในบางตลาด โดยเฉพาะในเขตเมือง เนื่องมาจากแนวโน้มการทำงานจากระยะไกลและความกังวลเรื่องค่าครองชีพ นักลงทุนกำลังประเมินการลงทุนในอาคารชุดที่พักอาศัยหลายครอบครัวใหม่ ซึ่งอาจนำไปสู่การกำหนดราคาใหม่ของสินทรัพย์และการลดลงของกิจกรรมการลงทุน

สิ่งที่ต้องจับตาต่อไป: ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า นักลงทุนจะจับตาดูอัตราการเข้าพักและอัตราการเติบโตของค่าเช่าในอาคารชุดที่พักอาศัยหลายครอบครัวอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะในตลาดเมือง การตัดสินใจเรื่องอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ จะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อภาคส่วนนี้ เนื่องจากอัตราที่สูงขึ้นจะเพิ่มต้นทุนการกู้ยืม นอกจากนี้ ผลการดำเนินงานของสินเชื่อ CMBS ประเภทอาคารชุดที่พักอาศัยหลายครอบครัวจะเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญ โดยแนวโน้มหนี้ค้างชำระอาจบ่งชี้ถึงปัญหาที่มากขึ้น