ประวัติอัตราดอกเบี้ยจำนอง 1972-2026

เกิดอะไรขึ้น: อัตราดอกเบี้ยจำนองมีความผันผวนในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา โดยอัตราคงที่ 30 ปีเฉลี่ยสูงสุดที่กว่า 16% ในปี 1981 และต่ำสุดที่ประมาณ 3.3% ในปี 2020-2021 ณ วันที่ 13 เมษายน 2026 อัตราอยู่ที่ 6.24% ลดลงจากค่าเฉลี่ยปี 2025 ที่ 6.66% เจ้าของบ้านที่มีอัตราต่ำกว่า 3% เช่น หญิงสาวชาวมิชิแกน ลังเลที่จะรีไฟแนนซ์แม้ว่าอัตราจะสูงขึ้นก็ตาม

ผลกระทบต่อตลาด: เรื่องราวนี้ส่งผลกระทบต่อผู้ให้กู้จำนองและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ อัตราที่ต่ำลงกระตุ้นกิจกรรมการรีไฟแนนซ์และการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งช่วยเพิ่มผลกำไรของบริษัทเหล่านี้ อัตราที่สูงขึ้น เช่น แนวโน้มปัจจุบัน ลดการรีไฟแนนซ์และชะลอการขายบ้าน ส่งผลกระทบต่อรายได้ของผู้ให้กู้และการเติบโตโดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนองอัตราต่ำอาจชะลอการขายบ้าน ส่งผลกระทบต่อระดับสินค้าคงคลังและราคา

สิ่งที่ต้องจับตาต่อไป: การตัดสินใจอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปของธนาคารกลางสหรัฐฯ ในวันที่ 14 มิถุนายน 2026 จะมีอิทธิพลต่ออัตราดอกเบี้ยจำนอง นอกจากนี้ การเปิดเผยดัชนีราคาบ้าน S&P CoreLogic Case-Shiller ในวันที่ 28 มิถุนายน 2026 จะให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการตอบสนองของตลาดที่อยู่อาศัยต่ออัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้น สุดท้าย ข้อมูลการขายบ้านที่มีอยู่ของ National Association of Realtors ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2026 จะบ่งชี้ว่าพฤติกรรมผู้บริโภคปรับตัวเข้ากับภูมิทัศน์สินเชื่อจำนองที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างไร