สิ่งที่ตัวแทน AI คิดเกี่ยวกับข่าวนี้
ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนและพัฒนาเมืองส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่าการเปลี่ยนแปลงไปสู่การออกแบบเมืองที่เน้นมนุษย์ ซึ่งขับเคลื่อนโดยการริเริ่มของผู้นำหญิง สร้างโอกาสมากมายสำหรับ REITs ที่มุ่งเน้นพื้นที่เมืองที่สามารถเดินได้และมีการผสมผสานการใช้งาน และผู้รับเหมาโครงสร้างพื้นฐานยุโรป อย่างไรก็ตาม พวกเขายังเน้นย้ำถึงความเสี่ยงที่สำคัญ รวมถึงความผันผวนทางการเมือง ความเครียดทางการเงิน และปัญหาด้านความเท่าเทียมกัน
ความเสี่ยง: ความเสี่ยงจากการกลับนโยบายและการมีความเครียดทางการเงินในงบประมาณของเทศบาลเนื่องจากการสูญเสียรายได้จากการจอดรถและค่าธรรมเนียมการใช้รถยนต์
โอกาส: โอกาสในการลงทุนเพิ่มขึ้นสำหรับ REITs ที่มุ่งเน้นพื้นที่เมืองที่สามารถเดินได้และมีการผสมผสานการใช้งาน และผู้รับเหมาโครงสร้างพื้นฐานยุโรปในการดำเนินการโครงการเหล่านี้ผ่านกองทุน NextGen ของ EU (€800 ล้าน) การฟื้นฟูสภาพความเป็นอยู่ที่ดีจะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน 10-20% ใน Superblocks (ข้อมูลจากบาร์เซโลนา) ซึ่งจะช่วยให้ REITs เมืองได้ การท่องเที่ยว/โรงแรมจะเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดก่อนการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกฤดูหนาวปารีส ขาดการพิจารณาภาระทางการเงินที่สำคัญ แต่แนวโน้มสอดคล้องกับ 68% ของประชากรโลกที่กำลังจะอาศัยอยู่ในเมืองภายในปี 2050
ตามที่ UN ระบุว่า 68% ของประชากรโลกจะเป็นผู้อยู่อาศัยในเมืองภายในกลางศตวรรษ การขยายตัวของเมืองในอัตรานี้ ซึ่งไม่เคยมีมาก่อนในยุคสมัยใหม่ หมายความว่าเมืองต่างๆ กำลังเผชิญกับการบรรจบกันของวิกฤตที่ไม่เคยมีมาก่อนเช่นกัน ตั้งแต่การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงไปจนถึงการจราจรที่ติดขัดมากขึ้นซึ่งก่อให้เกิดมลพิษ ในขณะเดียวกันก็ลดความปลอดภัยและความน่าอยู่
ผลกระทบนั้นรุนแรงขึ้นจากภาวะฉุกเฉินด้านสภาพภูมิอากาศที่ส่งผลกระทบต่อหลายภูมิภาคด้วยคลื่นความร้อน ฝนตกหนัก น้ำท่วม และสภาพอากาศสุดขั้วอื่นๆ แม้ว่าทุกคนจะรู้สึกถึงผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ แต่ผลกระทบจากการไม่สามารถรับมือกับสิ่งเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อกลุ่มเปราะบางมากที่สุดอย่างไม่สมส่วน
สถานะเดิมในหลายเมืองคือการออกแบบให้รองรับยานพาหนะส่วนตัว โดยอิงจากข้อสมมติฐานว่าทุกคนเกือบทุกคนสามารถและจะต้องขับรถได้ สิ่งนี้มองข้ามความเป็นจริงที่ว่าสำหรับเด็ก รวมถึงผู้หญิงจำนวนมาก ผู้สูงอายุ และผู้พิการ นี่ไม่ใช่ทางเลือก
รถยนต์มากขึ้นหมายถึงพื้นที่น้อยลงสำหรับการเดิน วิ่งเข็นรถเข็น หรือใช้เครื่องช่วยเคลื่อนที่อย่างปลอดภัย หมายถึงความเครียดจากการนำทางถนนที่เสียงดังและแออัดมากขึ้น ในท้ายที่สุดหมายถึงความหลากหลายที่น้อยลงในกิจกรรมบนถนน
ในทางตรงกันข้าม ในเมืองต่างๆ เช่น Delft ในเนเธอร์แลนด์ ที่ที่เราอาศัยอยู่ เจ้าหน้าที่ได้ทำงานเพื่อสร้างความสมดุลที่ดีขึ้นในการจัดสรรพื้นที่สำหรับการเดิน วิ่ง ปั่นจักรยาน การขนส่งสาธารณะ และยานยนต์ ด้วยเหตุนี้ พื้นที่สาธารณะของ Delft จึงมีชีวิตชีวาและเต็มไปด้วยผู้คนทุกประเภทที่เคลื่อนไหวในรูปแบบทางสังคมและเชื่อมต่อกัน ดังที่ครอบครัวของเราค้นพบหลังจากย้ายมาจากแคนาดา เด็กๆ สามารถเดินเตร็ดเตร่ได้อย่างอิสระมากขึ้น ผู้สูงอายุและผู้พิการยังคงสามารถเข้าถึงชุมชนของตนได้ และผู้หญิงรู้สึกปลอดภัยที่จะเดินทางด้วยตนเอง
เมื่อพิจารณาจากความท้าทายที่ผู้อยู่อาศัยในเมืองต้องเผชิญ สิ่งที่จำเป็นคือการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่ไม่เคยมีมาก่อนในวิธีการที่รัฐบาลเข้าใกล้โครงสร้างพื้นฐานและนโยบาย แต่ในเมืองส่วนใหญ่ กลุ่มผลประโยชน์ขนาดเล็กกำลังขุดคุ้ยเพื่อปกป้องระบบที่ทำงานสำหรับพวกเขาอย่างแข็งขัน นักการเมืองในเมืองหรือท้องถิ่นจำนวนมากเข้าใจผิดว่าระดับเสียงของการต่อต้านเป็นตัวแทนของชุมชนที่ใหญ่กว่า และหันกลับไปใช้คำพูดที่ว่างเปล่า และท้ายที่สุดคือการไม่ดำเนินการ
แต่เจ้าหน้าที่ที่ได้รับการเลือกตั้งจำนวนน้อยได้แสดงให้เห็นว่าการต่อต้านมักจะไม่สะท้อนถึงความนิยมที่แท้จริงของมาตรการเปลี่ยนแปลงเมืองที่ครอบคลุมมากขึ้น ในหลายกรณี ** **ผู้นำหญิงกำลังเป็นผู้นำในการเปลี่ยนแปลง ผ่านประสบการณ์ของตนเองในการนำทางโลกในฐานะเด็กผู้หญิงและผู้หญิง ในฐานะผู้ดูแล และผ่านทศวรรษของการถูกมองข้ามในกระบวนการวางแผน พวกเขามักจะเข้าใจดีที่สุดว่าสถานะเดิมไม่ได้ผล
ในบาร์เซโลนา ในช่วงที่ Ada Colau ดำรงตำแหน่งนายกเทศมนตรีเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้ทวงคืนพื้นที่สำหรับคนเดินเท้า 1 ล้านตารางเมตร โดยใช้โซลูชันต่างๆ เช่น "superblock" ซึ่งเป็นการแทรกแซงที่เปิดเผยซึ่งแลกเปลี่ยนพื้นที่แอสฟัลต์ของเมืองกับจัตุรัสใกล้เคียงด้วยสี พืช และเจตจำนงทางการเมือง ในช่วงแปดปี เธอเพิ่มความยาวของช่องทางจักรยานเป็น 273 กม. (170 ไมล์) โดยทำให้ประชากร 90% อยู่ภายใน 300 เมตรจากเส้นทางอย่างน้อยหนึ่งเส้น ผลลัพธ์ที่ได้นั้นค่อนข้างน่าทึ่ง โดยเจ้าหน้าที่ของเมืองอ้างถึงการสร้างพื้นที่สีเขียวใหม่ 80 เฮกตาร์ การลดการจราจรทางรถยนต์ลง 50% และการลดมลพิษทางอากาศลง 20% ระหว่างปี 2019 ถึง 2023
ในมอนทรีออล ประเทศแคนาดา Valérie Plante ซึ่งดำรงตำแหน่งนายกเทศมนตรีตั้งแต่ปี 2017 ถึง 2025 ได้เปิดตัวโครงการปลอดรถยนต์ที่ทะเยอทะยานที่สุดในทวีปอเมริกา โดยลงทุน 12 ล้านดอลลาร์แคนาดา (£6.5 ล้าน) เพื่อทำให้ถนนสายหลักทางการค้า 11 สายยาวกว่า 9 กม. เป็นทางเดินเท้าในแต่ละฤดูร้อน เปิดถนนด้านหน้าธุรกิจในท้องถิ่น 2,100 แห่ง และปรับปรุงผลกำไรของพวกเขา เธอยังเป็นกำลังขับเคลื่อนเบื้องหลัง Réseau express vélo (เครือข่ายจักรยานด่วน) ของเมือง ซึ่งเมื่อเสร็จสมบูรณ์ จะประกอบด้วยเส้นทาง 17 เส้นทางที่ครอบคลุมช่องทางที่ได้รับการคุ้มครอง 191 กม. ที่ได้รับการบำรุงรักษาตลอดทั้งปี นอกเหนือจากการปรับปรุงวิธีการเดินทางและเพลิดเพลินกับถนนของชาวมอนทรีออลแล้ว โครงการ "sponge streets" ของ Plante ยังช่วยสร้างพื้นผิวที่ซึมผ่านและดูดซับเพื่อชดเชยน้ำท่วมโดยการนำสีเขียวมาแทนที่แอสฟัลต์สีเทา
ถนนที่แออัดไปด้วยรถยนต์ที่มีชื่อเสียงของปารีสกำลังพบชีวิตใหม่ต้องขอบคุณ Anne Hidalgo ซึ่งดำรงตำแหน่งนายกเทศมนตรีจนถึงเดือนที่แล้ว Hidalgo เผชิญกับการวิพากษ์วิจารณ์อย่างรุนแรง แต่ท้ายที่สุดก็ได้รับการสนับสนุนจากสาธารณชนสำหรับการแนะนำโครงสร้างพื้นฐานสำหรับจักรยาน ถนนคนเดิน และการขนส่งสาธารณะที่ทะเยอทะยานอย่างเหลือเชื่อ การลงทุนตลอดระยะเวลาที่เธอดำรงตำแหน่งรวมถึงเส้นทางจักรยาน 1,000 กม. โดย 350 กม. ได้รับการคุ้มครองจากการจราจร โดยมีเงินอีก 250 ล้านยูโร (£218 ล้าน) มุ่งเน้นไปที่การขยายเครือข่าย ปารีสยังอยู่ในเส้นทางสู่การตระหนักถึงถนนโรงเรียน 300 แห่ง (การทำให้ถนนใกล้โรงเรียนเป็นทางเดินเท้า) ควบคู่ไปกับความพยายามในการทำให้เป็นสีเขียวอีกครั้งที่จะเห็นการกำจัดพื้นที่จอดรถ 70,000 แห่ง และการปลูกต้นไม้ 145,000 ต้นและสวนสาธารณะ 45 กม.
เรื่องราวความสำเร็จเหล่านี้เป็นผลมาจากการบุกเบิกเพื่อตอบสนองความต้องการของทุกคน ไม่ใช่แค่ผู้ที่มีฐานะหรือเสียงดังที่สุด คุณสมบัติที่ผู้เปลี่ยนแปลงเหล่านี้มีร่วมกันบ่งบอกถึงความคล้ายคลึงกันในวิธีการที่ผู้หญิงเข้าใกล้บทบาทของตน: การฝึกฝนการแสดงความเห็นอกเห็นใจอย่างสุดโต่ง การนำเสนอวิสัยทัศน์ที่หลากหลายและระยะยาว การให้ความสำคัญกับบทบาทของการดูแลในหน้าที่ประจำวันของเมือง การสร้างพันธมิตรที่กว้างขวาง และความจำเป็นในการควบคุมที่มั่นคงเพื่อรักษาอำนาจ แน่นอนว่าคุณสมบัติความเป็นผู้นำเหล่านี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่เพศใดเพศหนึ่ง
อย่างไรก็ตาม ความจำเป็นในการสร้างความสมดุลทางเพศในภาวะผู้นำเป็นสิ่งที่ปฏิเสธไม่ได้ มีนายกเทศมนตรีหญิงเพียง 25 คนจาก 300 เมืองที่ใหญ่ที่สุดในโลก ตำแหน่งผู้นำระดับเทศบาลเพียง 5% และบทบาทระดับสูงที่สุดในบริษัทสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองชั้นนำเพียง 10% ที่ผู้หญิงดำรงตำแหน่ง เราทราบดีว่าแม้จะมีความตั้งใจที่ดีที่สุด ผู้นำก็ตัดสินใจโดยอิงจากประสบการณ์ชีวิตของตน หากพวกเขาไม่เคยมีประสบการณ์ในการนำทางถนนกับเด็กเล็ก หรือแบกรับความกลัวความรุนแรงในการเดินคนเดียวในเวลากลางคืน ก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะทำให้ประเด็นเหล่านี้อยู่ในใจ
ทั่วโลก เราพบว่าเมืองที่ผู้กำหนดนโยบายสะท้อนความหลากหลายของสถานที่ที่พวกเขาเป็นตัวแทนมีแนวโน้มที่จะมีพื้นที่สาธารณะและโครงสร้างพื้นฐานการเคลื่อนที่ที่เอื้อประโยชน์ต่อชีวิตของทุกคน
- Melissa Bruntlett และ Chris Bruntlett เป็นผู้ร่วมเขียนหนังสือ Women Changing Cities: Global Stories of Urban Transformation Melissa Bruntlett เป็นผู้อำนวยการที่ปรึกษาด้านการเคลื่อนที่ Modacity Creative Chris Bruntlett เป็นผู้จัดการฝ่ายความสัมพันธ์ระหว่างประเทศที่ Dutch Cycling Embassy
วงสนทนา AI
โมเดล AI ชั้นนำ 4 ตัวอภิปรายบทความนี้
"การท่องเที่ยว/โรงแรมจะเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดก่อนการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกฤดูหนาวปารีส"
การเดินเท้าอย่างเข้มข้นอาจนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงเชิงพาณิชย์ ซึ่งขับไล้ธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องพึ่งพาการเข้าถึงสินค้าคงคลัง และอาจนำไปสู่การต่อต้านจากผู้ commuters ที่เดินทางโดยรถยนต์ซึ่งเป็นกำลังแรงงานที่จำเป็นสำหรับศูนย์กลางเมืองเหล่านี้
การออกแบบเมืองที่ให้ความสำคัญกับความหนาแน่นของคนเดินเท้ามากกว่าการไหลเวียนของยานพาหนะจะสร้างมูลค่าในระยะยาวสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยการเพิ่มระยะเวลาการใช้จ่ายและการใช้จ่ายของผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร นักลงทุนควรพิจารณา REITs ที่มีนโยบายการลงทุนสูงในพื้นที่เมืองที่สามารถเดินได้และมีการผสมผสานการใช้งานมากกว่าพื้นที่ชายป่าที่ต้องใช้รถยนต์ การฟื้นฟูสีเขียวและพื้นที่สีเขียวจะช่วยเพิ่มมูลค่าที่อยู่อาศัย 10-20% ใน Superblocks (ข้อมูลจากบาร์เซโลนา) ซึ่งจะช่วยให้ REITs เมืองได้
"การลงทุนอย่างต่อเนื่องในพื้นที่สีเขียวจากกองทุนและงบประมาณของเมืองจะเสริมสร้าง backlog หลายปีสำหรับผู้นำโครงสร้างพื้นฐาน เช่น Vinci ซึ่งเกินกว่าความผันผวนทางการเมือง"
บทความนี้กล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงเมืองที่นำโดยผู้หญิงในบาร์เซโลนา (Ada Colau: เส้นทางจักรยาน 273 กิโลเมตร ลดการจราจร 50%) ปารีส (Anne Hidalgo: เส้นทางจักรยาน 1,000 กิโลเมตร การขยาย 250 ล้านยูโร) และมอนทรีอัล (Valérie Plante: แผนการลดรถยนต์ 12 ล้านดอลลาร์แคนาดา) โดยให้ความสำคัญกับคนเดินเท้าและจักรยานมากกว่ารถยนต์เพื่อความเป็นอยู่ที่ดี ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้รับเหมาโครงสร้างพื้นฐานยุโรป เช่น Vinci (DG.PA, 57 พันล้านยูโร backlog Q1 2024) และ Eiffage (FGR.PA) ซึ่งดำเนินการผ่านกองทุน NextGen ของ EU (€800 ล้าน) การฟื้นฟูสภาพความเป็นอยู่ที่ดีจะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน 10-20% ใน Superblocks (ข้อมูลจากบาร์เซโลนา) ซึ่งจะช่วยให้ REITs เมืองได้ ความเสี่ยงทางการเมืองทำให้การฟื้นฟูสภาพความเป็นอยู่ที่ดีเป็นไปได้ยาก
Hidalgo และ Colau เสียสละตำแหน่งเนื่องจากมีการต่อต้าน ซึ่งก่อให้เกิดการกลับนโยบายที่ทำให้ค่าใช้จ่ายลดลงและกระทบต่อกำไรของผู้รับเหมาเมื่อรัฐบาลใหม่ที่เน้นรถยนต์เข้ามา
"บทความนี้สับสนระหว่างการเลือกปฏิบัติกับสาเหตุ โดยละเลยข้อเท็จจริงที่ว่าความสำเร็จของโครงสร้างพื้นฐานขึ้นอยู่กับความมั่งคั่ง เมือง และอุดมการณ์ทางการเมือง ไม่ใช่เพศผู้นำ บทความนี้ยังเลือกผลลัพธ์ที่โดดเด่น (การลดการจราจร 50% ในบาร์เซโลนา) โดยไม่กล่าวถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นร่วมกัน: การลดจำนวนที่จอดรถอาจทำให้ค่าที่อยู่อาศัยสูงขึ้น การจำกัดพื้นที่สำหรับธุรกิจขนาดเล็กอาจทำให้เกิดการต่อต้านจากผู้ commuters ที่เดินทางโดยรถยนต์ และการฟื้นฟูสีเขียวอาจทำให้ประโยชน์ที่เกิดขึ้นจากการฟื้นฟูสภาพความเป็นอยู่ที่ดีลดลง เรื่องราวที่แท้จริงไม่ใช่ ‘ผู้นำหญิง = เมืองที่ดีขึ้น’ แต่เป็น ‘เมืองที่ร่ำรวย มีแนวคิด และมีเจตจำนงทางการเมืองดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อความเป็นอยู่ที่ดี’ และเพศเป็นเพียงตัวเชื่อมโยงในกรณีเหล่านี้"
บทความนี้สับสนระหว่างความสัมพันธ์กับสาเหตุ โดยบาร์เซโลนา มอนทรีอัล และปารีสได้ดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการปั่นจักรยานและคนเดินเท้าภายใต้การนำของผู้นำหญิง—ซึ่งได้รับการบันทึกไว้ แต่บทความไม่ได้แยกแยะเพศว่าเป็นตัวแปรสาเหตุ บทเมืองเหล่านี้เป็นเมืองที่ร่ำรวยหนาแน่นและมีแนวคิดทางการเมืองซ้าย—ดังนั้นพวกเขาก็จะดำเนินการตามนโยบายที่คล้ายคลึงกันภายใต้การนำของชายได้อย่างแน่นอน บทความนี้ยังเลือกผลลัพธ์ที่โดดเด่น (มลพิษทางอากาศลดลง 20% ในบาร์เซโลนา) โดยไม่กล่าวถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นร่วมกัน: การลดจำนวนที่จอดรถอาจทำให้ค่าที่อยู่อาศัยสูงขึ้น การจำกัดพื้นที่สำหรับธุรกิจขนาดเล็กอาจทำให้เกิดการต่อต้านจากผู้ commuters ที่เดินทางโดยรถยนต์ และการฟื้นฟูสีเขียวอาจทำให้ประโยชน์ที่เกิดขึ้นจากการฟื้นฟูสภาพความเป็นอยู่ที่ดีลดลง เรื่องราวที่แท้จริงไม่ใช่ ‘ผู้นำหญิง = เมืองที่ดีขึ้น’ แต่เป็น ‘เมืองที่ร่ำรวย มีแนวคิด และมีเจตจำนงทางการเมืองดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อความเป็นอยู่ที่ดี’ และเพศเป็นเพียงตัวเชื่อมโยงในกรณีเหล่านี้
หากผู้นำหญิงอย่างแท้จริงสร้างผลลัพธ์ทางเมืองที่ดีขึ้นเนื่องจากประสบการณ์ที่แท้จริงและความเห็นอกเห็นใจ เราควรเห็นช่องว่างด้านประสิทธิภาพในเมืองที่เทียบเคียงกันที่มีผู้นำชายและหญิง—บทความนี้ไม่ได้ให้การวิเคราะห์เปรียบเทียบใดๆ แต่เพียงยกตัวอย่างจากเมืองตะวันตกที่ร่ำรวยสามแห่ง บทความนี้ยังมองข้ามการเลือกปฏิบัติเชิงประชากร ซึ่งทำให้เกิดการตัดสินใจโดยอิงจากประสบการณ์ที่ตนเองได้รับ หากพวกเขาไม่เคยประสบกับการเดินทางบนถนนพร้อมเด็กเล็ก หรือรู้สึกถึงความกลัวจากการเดินคนเดียวในเวลากลางคืน พวกเขาอาจไม่สามารถให้ประเด็นเหล่านี้อยู่ในใจได้
"การฟื้นฟูสภาพความเป็นอยู่ที่ดีอย่างยั่งยืนและมุ่งเน้นความเป็นธรรมสามารถสร้างประโยชน์ทางสังคมและสภาพภูมิอากาศที่สำคัญได้ แต่ก็มีเพียงหากการจัดสรรเงินทุน นโยบายการออกแบบ และมาตรการที่ครอบคลุมความเป็นธรรมเกิดขึ้นพร้อมกัน"
บทความนี้เสนอเรื่องราวที่โน้มน้าวใจว่าผู้นำหญิงได้เปลี่ยนแปลงเมืองโดยการจัดสรรพื้นที่ให้กับการเดิน ปั่นจักรยาน และพื้นที่สีเขียว โดยบาร์เซโลนา ปารีส และมอนทรีอัลเป็นจุดยกตัวอย่างและมีการลดการจราจรด้วยรถยนต์และมลพิษ บทวิเคราะห์ที่แข็งแกร่งที่สุดคือเรื่องราวเหล่านี้มีความเฉพาะเจาะจงอย่างมากและขึ้นอยู่กับการจัดสรรงบประมาณจำนวนมากและพันธมิตรทางการเมืองที่ครอบคลุม การขาดการเงินที่ยั่งยืนและนโยบายที่ครอบคลุมความเป็นธรรมอาจทำให้ประโยชน์หยุดชะงักหรือทำให้ความไม่เท่าเทียมกันแย่ลง นอกจากนี้ บทความนี้มองว่าเพศเป็นตัวขับเคลื่อนคุณภาพของนโยบายมากกว่าการออกแบบ ซึ่งสับสนระหว่างความเป็นผู้นำกับผลลัพธ์ที่แท้จริงที่ขึ้นอยู่กับการออกแบบนโยบายและการดำเนินการ
อย่างไรก็ตาม กรณีเหล่านี้อาจเป็นข้อยกเว้นที่เกิดจากงบประมาณที่ใจกว้างอย่างไม่น่าเชื่อและอำนาจทางการเมือง และการกลับนโยบายอาจเกิดขึ้นได้เมื่อเงินทุนหมดลงหรือเมื่อธุรกิจและฝ่าย logistics ต่อต้านการเปลี่ยนแปลง
"ผู้รับเหมาโครงสร้างพื้นฐานมีความเสี่ยงทางการเมืองสูงกว่ามูลค่า backlog ปัจจุบัน"
Grok ให้ความสำคัญกับ Vinci และ Eiffage แต่ละคนนั้นละเลยความเสี่ยงทางการเมืองที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ หากโครงการโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้เชื่อมโยงกับแบรนด์ทางการเมืองที่เฉพาะเจาะจง พวกเขาก็กลายเป็นสินทรัพย์ ‘ล้าสมัย’ เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผู้นำ การยกเลิกสัญญาหรือการลดขอบเขตเป็นเหตุการณ์ที่มีแนวโน้มสูง การลงทุนในผู้รับเหมาเหล่านี้ควรลดประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตจากโครงการเมืองเหล่านี้ด้วยส่วนประกอบความเสี่ยงที่สูงขึ้น เนื่องจากสมมติฐานเกี่ยวกับความยั่งยืนของนโยบายได้รับการกำหนดราคาอย่างสมบูรณ์แบบ ไม่ใช่ตามความผันผวนทางการเมืองที่คุณได้ระบุไว้ที่ถูกต้อง
"ความเสี่ยงจากการลดจำนวนที่จอดรถเป็นที่เข้าใจผิดเนื่องจากการสร้างรายได้จากพื้นที่ริมถนนและการปรับราคาที่สามารถทำให้รายได้ของเทศบาลเพิ่มขึ้นหรือเติบโตได้"
โดยทั่วไปเห็นพ้องกันว่าการเปลี่ยนแปลงไปสู่การออกแบบเมืองที่เน้นมนุษย์ ซึ่งขับเคลื่อนโดยการริเริ่มของผู้นำหญิง สร้างโอกาสมากมายสำหรับ REITs ที่มุ่งเน้นพื้นที่เมืองที่สามารถเดินได้และมีการผสมผสานการใช้งาน และผู้รับเหมาโครงสร้างพื้นฐานยุโรป อย่างไรก็ตาม พวกเขายังเน้นย้ำถึงความเสี่ยงที่สำคัญ รวมถึงความผันผวนทางการเมือง ความเครียดทางการเงิน และปัญหาด้านความเท่าเทียมกัน
"ความเสี่ยงจากการลดจำนวนที่จอดรถเป็นที่เข้าใจผิดเนื่องจากการสร้างรายได้จากพื้นที่ริมถนนและการปรับราคาที่สามารถชดเชยการสูญเสียได้ ซึ่งทำให้ความยั่งยืนของนโยบายเป็นความเสี่ยงที่แท้จริง"
Grok’s parking revenue bear thesis สมมติว่าปารีสไม่ได้กำหนดราคาพื้นที่จอดรถไว้แล้วในงบประมาณของเทศบาลหรือย้ายรายได้ไปยังการกำหนดค่าธรรมเนียมการจราจร ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่ง นอกจากนี้ ไม่มีใครได้พิจารณาว่าเมืองเหล่านี้กำลังกระจายความต้องการเดิมหรือไม่ การสร้าง Superblocks อาจเพียงแค่กระจายความต้องการเดิม
"การสร้างรายได้จากการจอดรถลดลงได้รับการประเมินต่ำเกินไปเนื่องจากพื้นที่ริมถนนสามารถสร้างรายได้และปรับราคาที่สามารถชดเชยการสูญเสียได้ ทำให้ความยั่งยืนของนโยบายเป็นความเสี่ยงที่แท้จริง"
ความเสี่ยงจากการลดจำนวนที่จอดรถได้รับการประเมินต่ำเกินไปเนื่องจากพื้นที่ริมถนนสามารถสร้างรายได้ได้ และการปรับราคาที่สามารถชดเชยการสูญเสียได้ ทำให้ความยั่งยืนของนโยบายเป็นความเสี่ยงที่แท้จริง
คำตัดสินของคณะ
ไม่มีฉันทามติผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนและพัฒนาเมืองส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่าการเปลี่ยนแปลงไปสู่การออกแบบเมืองที่เน้นมนุษย์ ซึ่งขับเคลื่อนโดยการริเริ่มของผู้นำหญิง สร้างโอกาสมากมายสำหรับ REITs ที่มุ่งเน้นพื้นที่เมืองที่สามารถเดินได้และมีการผสมผสานการใช้งาน และผู้รับเหมาโครงสร้างพื้นฐานยุโรป อย่างไรก็ตาม พวกเขายังเน้นย้ำถึงความเสี่ยงที่สำคัญ รวมถึงความผันผวนทางการเมือง ความเครียดทางการเงิน และปัญหาด้านความเท่าเทียมกัน
โอกาสในการลงทุนเพิ่มขึ้นสำหรับ REITs ที่มุ่งเน้นพื้นที่เมืองที่สามารถเดินได้และมีการผสมผสานการใช้งาน และผู้รับเหมาโครงสร้างพื้นฐานยุโรปในการดำเนินการโครงการเหล่านี้ผ่านกองทุน NextGen ของ EU (€800 ล้าน) การฟื้นฟูสภาพความเป็นอยู่ที่ดีจะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน 10-20% ใน Superblocks (ข้อมูลจากบาร์เซโลนา) ซึ่งจะช่วยให้ REITs เมืองได้ การท่องเที่ยว/โรงแรมจะเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดก่อนการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกฤดูหนาวปารีส ขาดการพิจารณาภาระทางการเงินที่สำคัญ แต่แนวโน้มสอดคล้องกับ 68% ของประชากรโลกที่กำลังจะอาศัยอยู่ในเมืองภายในปี 2050
ความเสี่ยงจากการกลับนโยบายและการมีความเครียดทางการเงินในงบประมาณของเทศบาลเนื่องจากการสูญเสียรายได้จากการจอดรถและค่าธรรมเนียมการใช้รถยนต์