นี่คือเหตุผลที่การลดขนาดหลังจากการลาออกมักไม่มีความหมายเลย. คุณกำลังใช้ชีวิต 'แบบเล็กลง' มากกว่าที่คุณควรหรือ?

นี่คือเหตุผลที่การลดขนาดหลังเกษียณมักจะไม่มีเหตุผลเลย คุณกำลังใช้ชีวิตที่ ‘เล็กกว่า’ จากการที่ควรจะเป็นหรือไม่? การลดขนาดมักถูกมองว่าเป็นวิธีทางการเงินที่มั่นคง บนกระดาษ มันดูเหมือนเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดที่จะขายบ้านขนาดใหญ่ ปลดล็อกส่วนมัดจำทั้งหมดและย้ายไปอยู่บ้านหรือคอนโดที่เล็กกว่าเพื่อประหยัดภาษีที่ดินและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา เนื่องจากคนอเมริกันผู้สูงอายุหลายคนเป็นผู้ปกครองที่ลูกออกไปอยู่เมื่อพวกเขาออกเกษียณ พื้นที่ทั้งหมดนั้นมักไม่จำเป็นอยู่แล้ว ต้องอ่าน - ขอบคุณ Jeff Bezos, คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านเช่าได้เพียง $100 — และไม่ ไม่จำเป็นต้องจัดการกับผู้เช่าหรือซ่อมตู้แช่แข็ง นี่คือวิธี - ผู้ชนะสลากกินแบ่ง 20 ปี คนนี้ปฏิเสธเงินสด $1M และเลือก $1,000/สัปดาห์ตลอดชีวิต ตอนนี้เธอถูกวิพากษ์เพราะการนี้ คุณจะเลือกตัวเลือกใด? - Dave Ramsey เตือนว่าประมาณ 50% ของคนอเมริกันกำลังทำข้อผิดพลาดใหญ่เกี่ยวกับ Social Security — นี่คืออะไรและขั้นตอนง่ายๆ ที่จะแก้ไขโดย ASAP อย่างไรก็ตาม ข้อมูลชี้ว่าการเคลื่อนไหว ‘ชาญฉลาด’ นี้นั้นไม่ได้รับความนิยมมากนัก ประมาณ 61% ของคนรุ่นบอบเบอร์กล่าวว่าพวกเขาไม่ได้วางแผนจะขายบ้านของพวกเขา ตามการสำรวจปี 2025 โดย Clever Real Estate (1) ดังนั้นทำไมคนอเมริกันผู้สูงอายุและผู้ที่เกษียณจำนวนมากถึงหลีกเลี่ยงการเคลื่อนไหวที่ดูฉลาดนี้ การสำรวจลึกลงไปในตัวเลขแสดงว่า สำหรับหลายคน การปล่อยวางบ้านของพวกเขานั้นแค่ไม่มีความหมายทางการเงิน นี่คือการสำรวจอย่างละเอียดที่ว่าทำไม ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของการลดขนาด บนพื้นผิว การลดขนาดดูเหมือนเป็นปัญหาคณิตศาสตร์ที่ง่าย เอามูลค่าตลาดที่เหมาะสมของบ้านเดี่ยวสี่ห้องนอนและลบมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนที่เล็กกว่าและความต่างคือตั๋วสู่เสรีภาพทางการเงินของคุณ อย่างไรก็ตาม การคำนวณง่ายนี้มองไม่เห็นค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของการซื้อและขายบ้านหลายอย่าง ค่าคอมมิชชันของตัวแทน ค่าใช้จ่ายในการปิดรายการ ภาษี การซ่อมบ้าน การชำระเงินกู้และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ สามารถรวมกันได้ 10% ถึง 15% ของราคาขายสุดท้ายของบ้านของคุณ ตามข้อมูลจาก Experian (2) มันอาจมีค่าได้ถึง $10,000 หากคุณกำลังย้ายระยะไกล เช่น จาก East Coast ไป West Coast ตามข้อมูลจาก Rocket Mortgage (3) นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมนี้ ยังมีภาษีกำไรจากทุนที่ต้องพิจารณาด้วย The Internal Revenue Service (IRS) ยกเว้นได้ถึง $500,000 ในกำไรจากทุนสำหรับคู่สมรสที่ยื่นภาษีร่วมกัน (4) แต่หากคุณเป็นเจ้าของบ้านมาเป็นสิบปีในภูมิภาคที่มีค่าครองชีพสูง มีโอกาสที่กำไรของคุณจะเกินขีดจำกัดนี้ สำหรับเจ้าของบ้านที่มียอดมลทินหลายล้าน นี่คือภาษีที่เป็นอุปสรรคเพิ่มเติมในการลดขนาด สำหรับคนอื่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นข้อกังวลหลัก “สำหรับคนรุ่นบอบเบอร์ที่มีเงินกู้ เกือบทั้งหมดมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่จะได้ถ้าเขาขายและซื้อบ้านอื่นด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันที่ใกล้ 7%: แม้ว่าเขาจะลดขนาด ก็อาจมีเงินเดือนที่จ่ายเกือบเหมือนกัน” ตามรายงานจาก Redfin (5)